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계양구 효성동 172-3

화천군 상서면 다목리 주택 경매 - 2024타경51904

변경
"경매진행기일이 변을 뜻하며, 채무자가 채권자에게 채무를 갚겠다는 노력의 반증입니다. 채권자의 경매기일 연기 신청에 의해 법원에서 받아 들이는 경우가 대부분입니다. "

[ 강원특별자치도 화천군 상서면 다목리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 51904 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 춘천지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권미등기
"아파트 등 집합건물 경매물건 중에는 [대지권 미등기] 또는 [대지권 없음]이라고 기재된 물건은 주의를 요한다. 이는 대지권이 입찰 대상에서 제외된다는 뜻으로 공동주택에 이런 사례가 종종 발생한다.다시 말해 지적정리나 토지소유권에 관한 정리가 아직 안된 ☞ 주의 : 대지권 없음이나 미등기인 경우 감정평가서를 기준으로, 감정평가서에 건물과 대지를 함께 평가한 경우는 분양회사에 감정평가서를 가지고 가 대지권 등기를 요구할 수 있다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경51904 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				춘천지방법원 3계 ☎ 033-259-9712
소 재 지	강원특별자치도 화천군 상서면 다목리 17-14 지도				춘천지방법원 3계 ☎ 033-259-9712
사건번호	2024 타경 51904	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	689,598,040원	채 권 자	화OOO	사건접수일	2024.04.16
최저입찰가	(70%) 482,719,000원	채 무 자	채OOO	개시결정일	2024.04.17
입찰보증금	(10%) 48,271,900원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.09.09
경매청구금	478,802,246원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	108.60㎡(32.85평)	토지면적	65,884.00㎡(19,929.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	다목리 17-14	대	962㎡ (291.01평)
토지	다목리 산14	임야	64922㎡ (19,638.91평)
건물	다목리 17-14	단층 단독주택 경량철골구조	83.52㎡ (25.26평)
제시외건물	다목리 산14	울타리	1식 ㎡(0.30평) 포함
	다목리 산14	두릅나무 외	포함
	다목리 17-14	차양 등	11.6 ㎡(3.51평) 포함
	다목리 17-14	보일러실 및 창고	11.48 ㎡(3.47평) 포함
	다목리 17-14	가정용 태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰3일전)

2026-03-09 유찰

(100%) 689,598,040원

2026-04-13 진행

(70%) 482,719,000원

[위치/주위환경] 토지, 건물 감정평가 외 [교통상황] 토지, 건물 감정평가 외 [이용상태] 토지, 건물 감정평가 외 [도로상태] 토지, 건물 감정평가 외 [토지이용계획] 토지, 건물 감정평가 외 [제시외 물건] 토지, 건물 감정평가 외 [공부와의 차이] 토지, 건물 감정평가 외 [참고사항] (임대관례 및 기타)
토지, 건물 감정평가 외 1)건물의 구조 토지, 건물 감정평가 외 2)이용상태 토지, 건물 감정평가 외 3)설비내역 토지, 건물 감정평가 외 4)부합물 및 종물 토지, 건물 감정평가 외 [공부와의 차이] 토지, 건물 감정평가 외 [참고사항] (임대관례 및 기타) 토지, 건물 감정평가 외

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지적경계 불분명. 목록1-공부상 ‘대지’이나 현황 대지 및 일부 전. 목록4-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지상에 화천군의 보조금 지원을 받아 식재한 수 목이 있음, 매수인은 보조금목적으로 인한 행정상의 제약(양도,대여,담보제공 등)을 받을 수 있음(화천군의 사실조회회신첨부함, 별도확인요함). 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐있어 감정평가서상 구분평가됨. 현황 임야 및 휴경지. 지상에 소재하는 저온저 장고1식, 컨테이너 2동, 야적창고 매각에서 제외함. 목록5-철골조 판넬지붕 단층현관 건평약 7.9㎡ 및 조립식 판넬조 판넬지붕 단층보일러실 등 건평약 10.8㎡는 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함). 목록5에는 "보조금을 지원한 지방자치단체의 장의 승인없이 보조금의 교부 목적과 다른 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담 보 제공을 할 수 없다"는 내용으로 금지사항등기 있음. 매수인은 부기등기로 공시된 처분재산사항을 준수해야 할 의무가 있을 수 있음(화천군의 사실조회회신첨부함, 별도확인요함), 태양광설비 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -대 및 일부 전으로 조사됨. -제시외건물 1-1)경량철골구조 기타(판넬)지붕 단독주택 83.52㎡(사진1-1.건물에) 1-2)판넬조 판넬지붕 단층부속사 겸 가추시설 약 8㎡(사진1-2) 1-3)철골조 태양광시설 1조(사진1-3) 1-4)조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실 겸 창고 약 12㎡(사진1-4) 위 건물 1-1)에 도로명주소(다목2길 118-184)붙어있음.(사진1-1.도로명주소) 제시외건물1-1)은 건물등기부등본은 존재하지 않고, 건축물대장은 존재함(건축물대장상 소유자:남상영) 제시외건물1-2)-1-4)는 건물등기부등본 및 건축물대장은 존재하지 않음. *소유자 강성미의 진술에 의하면 채무자 겸 소유자 남상영은 배우자라고 하고, 위 제시외건물은 남상영의 소유이고 남상영과 본인이 임대차관계없이 점유.사용한다고 함. *채무자겸 소유자 남상영이 2024. 9. 9. 09;40경 당소로 연락하여 전화통화한 바, 소유자 강성미는 아는지인이고 배우자는 아니라고 함. -제시부동산 경계부분 일부는 석축마감되어있음(사진1-5) 2.제시부동산 목록2번 -임야로 조사됨. -제시부동산에 임도가 있는것으로 목측됨. 3.제시부동산 목록3번 -임야로 조사됨. -제시부동산에 임도가 있는것으로 목측됨. 4.제시부동산 목록4번 -임야 및 휴경지 등으로 목측됨. -제시외건물 4-1)콘테이너 2개(사진4-1) 4-2)냉동.냉장저장고 1동 및 부속사(사진4-2) 4-3)경량철파이프조 비닐하우스 1동(사진4-3) 위 건물4-1)에 도로명주소(다목2길 118-186)붙어있음.(사진4-1.도로명) 위 건물4-1)~4-3)의 소유 및 점유.사용:남상영 및 강성미(강성미 진술) 제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -소유자 강성미의 진술에 의하면 제시부동산에 호두나무, 드룹나무, 엄나무 등이 식재되어 있다고 함.(남상영이 식재하였다고 함) *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.31.근저당권(목록 1,4) 설정 2024.11.25.경매개시결정 (목록5)

※ 물건 키워드 :

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 화천군 상서면 다목리 | 2024타경51904

주택경매사진 #2 | 화천군 상서면 다목리 | 2024타경51904

주택경매사진 #3 | 화천군 상서면 다목리 | 2024타경51904

주택경매사진 #4 | 화천군 상서면 다목리 | 2024타경51904

주택경매사진 #5 | 화천군 상서면 다목리 | 2024타경51904

주택경매사진 #6 | 화천군 상서면 다목리 | 2024타경51904

주택경매사진 #7 | 화천군 상서면 다목리 | 2024타경51904

주택경매사진 #8 | 화천군 상서면 다목리 | 2024타경51904

주택경매사진 #9 | 화천군 상서면 다목리 | 2024타경51904

주택경매사진 #10 | 화천군 상서면 다목리 | 2024타경51904

이 물건의 사건번호는 2024타경51904 (춘천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-13	주택 화천군 상서면 다목리 17-14 건물: 108.60㎡(32.85평) 토지: 65,884.00㎡(19,929.91평)	사건번호 : 2024타경51904 감정가 689,598,040원 (1회,70%) 최저가 482,719,000원
입찰일 2026-05-11	주택 화천군 하남면 안평리 795-3 건물: 131.03㎡(39.64평) 토지: 1,481.00㎡(448.00평)	사건번호 : 2025타경1647 감정가 188,279,690원 (3회,34%) 최저가 64,579,000원
입찰일 2026-03-16	주택 화천군 하남면 안평리 823 건물: 146.65㎡(44.36평)	사건번호 : 2025타경972 감정가 72,730,800원 (4회,34%) 최저가 24,947,000원
입찰일 2026-04-27	주택 화천군 간동면 방천리 1475 건물: 123.44㎡(37.34평) 토지: 15,607.00㎡(4,721.12평)	사건번호 : 2025타경50563 감정가 567,918,720원 (2회,49%) 최저가 278,280,000원

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