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충주시 살미면 세성리 도로 경매 - 2024타경36325

매수청구권
"타인의 부동산을 이용하는 경우에 이용자가 그 부동산에 부속시킨 물건에 대하여 이용관계가 종료함에 즈음하여 타인에 대하여 부속물의 매수를 청구할 수 있는 권리, 일종의 형성권이다. 민법상 인정되는 매수청구권으로서는 지상권 설정자 및 지상권자의 지상물매수청구권, 전세권 설정자 및 전세권자의 부속물매수청구권, 토지임차인 및 전차인의 건물 기타 공작물의 매수청구권 등이 있다. 한편 민사소송법상으로는 부동산 공유자는 경매기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있다. "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 충주시 살미면 세성리 도로 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2024타경36325)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 526,232,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 526,232,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경36325 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1472541

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
소 재 지	충청북도 충주시 살미면 세성리 431-1 지도				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
사건번호	2024 타경 36325	물건번호		물건용도	도로
감정평가액	526,232,000원	채 권 자	충OOO	사건접수일	2024.12.30
최저입찰가	(100%) 526,232,000원	채 무 자	우OOO	개시결정일	2025.01.03
입찰보증금	(10%) 52,623,200원	소 유 자	우OOO	배당종기일
경매청구금	602,585,987원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	6,253.00㎡(1,891.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	세성리 431-1	도로	166㎡ (50.22평)
	세성리 433-6	도로	100㎡ (30.25평)
	세성리 431	잡종지	1734㎡ (524.54평)
	세성리 432-5	도로	83㎡ (25.11평)
	세성리 431-2	전	4170㎡ (1,261.43평)

진행	(입찰7일전)

2026-03-09 진행

(100%) 526,232,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 "살미역" 북서쪽 인근 및 대소원면 대소리 소재 "윗말마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 국도(3호선) 또는 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 2 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용 중임.
일련번호 3 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 도로로 이용 중임.
일련번호 4 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업나지임.
일련번호 5 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 나지 상태임.
일련번호 6 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용 중임.
일련번호 7 및 8 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용 중임.
일련번호 9 : 북동쪽 하향 완경사진 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
일련번호 10 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 진입로 등으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 2, 3, 6 : 본건이 도로임.
일련번호 4 : 맹지임.
일련번호 5, 9 : 북동쪽으로 노폭 6m 내외 비포장도로(본건2, 3, 6)와 접함.
일련번호 7, 8 : 남서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
일련번호 10 : 본건 진입로로 이용 중임.
[토지이용계획] 일련번호 2, 5, 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 일련번호 3, 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 일련번호 4, 7 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일련번호 8 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-대소5)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일련번호 10 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-대소5), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 본건 일련번호 3), 5) 및 9) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무 등)이 소재하나, 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 3) 및 5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경석이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접지 상 건물이 일부 과재하고 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 10)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 진입도로 등으로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건 일련번호 1) : 철골조 강판지붕 단층 건물로 벽체: 강판 마감 등.
바닥: 콘크리트 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
2)이용상태 본건 일련번호 1) : 공장으로 이용 중임.
3)설비내역 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1472541

도로경매사진 #1 | 충주시 살미면 세성리 | 2024타경36325

도로경매사진 #2 | 충주시 살미면 세성리 | 2024타경36325

도로경매사진 #3 | 충주시 살미면 세성리 | 2024타경36325

도로경매사진 #4 | 충주시 살미면 세성리 | 2024타경36325

도로경매사진 #5 | 충주시 살미면 세성리 | 2024타경36325

도로경매사진 #6 | 충주시 살미면 세성리 | 2024타경36325

도로경매사진 #7 | 충주시 살미면 세성리 | 2024타경36325

도로경매사진 #8 | 충주시 살미면 세성리 | 2024타경36325

도로경매사진 #9 | 충주시 살미면 세성리 | 2024타경36325

도로경매사진 #10 | 충주시 살미면 세성리 | 2024타경36325

이 물건의 사건번호는 2024타경36325 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-03-09

도로
충주시 살미면 세성리 431-1
토지: 6,253.00㎡(1,891.53평)

사건번호 : 2024타경36325
감정가 526,232,000원
(0회,100%) 최저가 526,232,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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