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횡성군 안흥면 지구리 주택 경매 - 2025타경183

임야대장
임야에 대한 현황파악을 위하여 법원에 있는 부동산등기부와는 따로 시·군·구청에 비치되어 있는 공부를 말한다. 따라서 임야를 취득할 때에는 부동산등기부만 믿지 말고 임야대장도 열람해 보아서 이상 유무를 분석해야 한다.

[ 강원특별자치도 횡성군 안흥면 지구리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 183 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권미등기
"아파트 등 집합건물 경매물건 중에는 [대지권 미등기] 또는 [대지권 없음]이라고 기재된 물건은 주의를 요한다. 이는 대지권이 입찰 대상에서 제외된다는 뜻으로 공동주택에 이런 사례가 종종 발생한다.다시 말해 지적정리나 토지소유권에 관한 정리가 아직 안된 ☞ 주의 : 대지권 없음이나 미등기인 경우 감정평가서를 기준으로, 감정평가서에 건물과 대지를 함께 평가한 경우는 분양회사에 감정평가서를 가지고 가 대지권 등기를 요구할 수 있다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경183 (춘천지방법원 원주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				춘천지방법원 원주지원 1계 ☎ 033-738-1120
소 재 지	강원특별자치도 횡성군 안흥면 지구리 39 지도				춘천지방법원 원주지원 1계 ☎ 033-738-1120
사건번호	2025 타경 183	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	282,791,400원	채 권 자	원OOO	사건접수일	2025.01.24
최저입찰가	(49%) 138,568,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2025.02.06
입찰보증금	(10%) 13,856,800원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2025.05.12
경매청구금	102,028,790원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	151.68㎡(45.88평)	토지면적	969.00㎡(293.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	지구리 39	대	771㎡ (233.23평)
	지구리 39-4	도로	75.5㎡ (22.84평) 707분의 75.5 지분
	지구리 39-6	도로	71㎡ (21.48평) 267분의 71 지분
	지구리 39-8	도로	30.5㎡ (9.23평) 2분의 1 지분
	지구리 59-7	도로	21㎡ (6.35평) 2분의 1 지분
건물	지구리 39	단층 단독주택 일반목구조	94.2㎡ (28.50평)
제시외건물	지구리 39	물탱크실	9 ㎡(2.72평) 포함
	지구리 39	관정	포함
	지구리 39	다락	48.48 ㎡(14.67평) 포함

진행	(입찰26일전)

2026-03-09 유찰

(100%) 282,791,400원

2026-04-06 유찰

(70%) 197,954,000원

2026-05-11 진행

(49%) 138,568,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 지구리 소재 "이안교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 주로 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격을 고려할 때 대중 교통 이용 다소 불편함.
[이용상태] 일련번호(1) : 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3~6) : 공히 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 본건 서측으로 일련번호(3)에 개설된 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 일련번호(6)에 개설된 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 본건 북서측으로 일련번호(3)에 개설된 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호(5) : 본건 서측 및 북측으로 일련번호(3,4)에 개설된 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호(6) : 본건 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,3~6) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(2017-05 -01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일반목구조 목구조위 슁글지붕 단층 건물로서 주요 마감재는 다음과 같음. 외벽 : 목재사이딩 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : PVC새시 창호 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 관정 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	목록2	2023.10.16.	2023.10.16.	2025.3.27.	89,000,000	없음	2023.10.14.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록5 을구 순위 4번 승역지 지역권등기(2020. 3. 17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함, 지적경계불분명 - 목록1 및 인접지인 지구리 57-1 경계지상에 소재(정확한 위치는 측량 등 필요)하는 물탱크실 및 관정은 매각대상에 포함 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록5 을구 순위 4번 승역지 지역권등기(2020. 3. 17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 횡성군 안흥면 지구리 | 2025타경183

주택경매사진 #2 | 횡성군 안흥면 지구리 | 2025타경183

주택경매사진 #3 | 횡성군 안흥면 지구리 | 2025타경183

주택경매사진 #4 | 횡성군 안흥면 지구리 | 2025타경183

주택경매사진 #5 | 횡성군 안흥면 지구리 | 2025타경183

주택경매사진 #6 | 횡성군 안흥면 지구리 | 2025타경183

주택경매사진 #7 | 횡성군 안흥면 지구리 | 2025타경183

주택경매사진 #8 | 횡성군 안흥면 지구리 | 2025타경183

주택경매사진 #9 | 횡성군 안흥면 지구리 | 2025타경183

이 물건의 사건번호는 2025타경183 (춘천지방법원 원주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-11	주택 횡성군 안흥면 안흥리 747 건물: 230.10㎡(69.61평) 토지: 1,314.00㎡(397.49평)	사건번호 : 2025타경20531 감정가 486,121,000원 (2회,49%) 최저가 238,200,000원
입찰일 2026-05-11	주택 횡성군 갑천면 삼거리 223-4 건물: 230.22㎡(69.64평) 토지: 346.00㎡(104.67평)	사건번호 : 2025타경404 감정가 248,786,700원 (2회,49%) 최저가 121,906,000원
입찰일 2026-05-11	주택 횡성군 안흥면 지구리 39 건물: 151.68㎡(45.88평) 토지: 969.00㎡(293.12평)	사건번호 : 2025타경183 감정가 282,791,400원 (2회,49%) 최저가 138,568,000원
입찰일 2026-05-11	주택 횡성군 안흥면 소사리 1048-17 건물: 254.44㎡(76.97평) 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2024타경3550 감정가 298,426,240원 (4회,24%) 최저가 71,652,000원
입찰일 2026-05-18	주택 횡성군 청일면 신대리 219-1 건물: 127.35㎡(38.52평) 토지: 1,653.00㎡(500.03평)	사건번호 : 2024타경2632 감정가 242,759,750원 (1회,70%) 최저가 169,932,000원

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