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도봉구 쌍문동 26-46 주택 경매 - 2025타경13070

오늘의 명언입니다 : 돈의 가치를 알아보고 싶거든 남에게 돈을 꾸어 달라고 요청해 보아라. - 스마일즈

[ 서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 13070 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

특별매각조건
"법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."

이 물건의 사건번호는 2025타경13070 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1473075

상담 전화번호

010-2371-3237

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"더 큰 도봉"

입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 9계 ☎ 02-910-3679
소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46 지도				서울북부지방법원 9계 ☎ 02-910-3679
사건번호	2025 타경 13070	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	379,157,000원	채 권 자	위OOO	사건접수일	2025.08.08
최저입찰가	(100%) 379,157,000원	채 무 자	양OOO	개시결정일	2025.08.28
입찰보증금	(10%) 37,915,700원	소 유 자	양OOO	배당종기일	2025.11.07
경매청구금	191,303,561원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	59.48㎡(17.99평)	토지면적	69.39㎡(20.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	쌍문동 26-46	대	69.3913㎡ (20.99평) 지분 46분의 21 전부
건물	쌍문동 26-46	단층 주택	38.88㎡ (11.76평)
제시외건물	쌍문동 26-46	현관, 화장실 등	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	쌍문동 26-46	보일러실	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	쌍문동 26-46	대문 및 담장	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰8일전)

2026-03-10 진행

(100%) 379,157,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 ""쌍문2동 주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 보통임.
[이용상태] 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건물부지(2동의 단독주택이 연접한 형태)로 이용중이며, 서측 도로변으로 가호, 동측으로 나호(대상물건)이 소재함.
[도로상태] 서측으로 도로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025- 06-13)(지정기간:고시일(20250612)로부터2년)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-17)(지정기간:2025.06.17~2026.08.30), 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.)
상기 2025.06.17자 토지거래게약에 관한 허가구역은 2025.06.12자로 쌍문동 26번지 일대가 서울시 신속통합기획 주택재개발 선정지 지정에 따른 것 임.
[제시외 물건] 대상 토지를 사용에 지장을 주는 제시목록외 물건은 없으며, 건물감정평가요항표에 기재한 것과 같이 부합물 및 종물과 대문 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] (임대관례 및 기타)
대상 토지는 2인 공유지분 중 1인 지분만의 감정평가로 전체 토지를 기준으로 감정평가하고 면적사정은 지분 비율에 의하였음.
1)건물의 구조 본 건물은 1976.05.25자로 사용승인된 연와조 시멘트기와지붕 단층 건물로 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 알미늄새시 등 임.
2)이용상태 집합건축물대장에 등재된 연립주택이나 현황 2개동이 연접한 형태의 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 난방설비 등 되어있음 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""건물개황도""와 같이 부합물 및 종물인 제시외 건물 및 물건이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 용도가 연립주택이나 바닥면적 등 요건에 맞지 아니하고, 연접된 단독주택이며, 지하실(2평7홉1작)은 거주자에게 출입구 없는 폐쇄된 것으로 탐문조사되어 평가제외 하였음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 거주자로 부터 LH에 임차중으로 탐문조사되었고, 임대 보증금 등 정확한 내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	내재나호	2015.09.03	2015.07.17.(6,500만원)2019.08.29.(7,500만원)	2025.9.12.	75,000,000	있음	2015.09.04부터2027.09.03까지
황OO	전부	2015.09.03	미상		미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		한국토지주택공사: 입주자는 황원연임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 감정평가서에 의하면, 본건은 집합건축물대장에 연립주택으로 등재되어 있으나 등기는 토지·건물로 등기되어 있고 현황이 1필 지 토지에 2동의 단독주택을 연접하여 건축한 형태라고 함. 기타 매각 대상 현황에 대한 자세한 내용은 감정평가서 참조 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하여 `나호`부분에 거주하는 성명불상자(점유자)를 만났으나 현황 조사 및 진술을 거부하여 외관상 확인 가능한 부분에 한하여 조사함. 2) 목록2 토지는 목록1 건

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 입주자는 황원연임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.02.담보가등기 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1473075

주택경매사진 #1 | 도봉구 쌍문동 26-46 | 2025타경13070

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주택경매사진 #9 | 도봉구 쌍문동 26-46 | 2025타경13070

주택경매사진 #10 | 도봉구 쌍문동 26-46 | 2025타경13070

이 물건의 사건번호는 2025타경13070 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-03-10	주택 도봉구 쌍문동 26-46 건물: 59.48㎡(17.99평) 토지: 69.39㎡(20.99평)	사건번호 : 2025타경13070 감정가 379,157,000원 (0회,100%) 최저가 379,157,000원
	입찰일 2026-03-10	주택 도봉구 쌍문동 123-2 건물: 57.00㎡(17.24평) 토지: 74.30㎡(22.48평)	사건번호 : 2024타경118689 감정가 474,941,000원 (3회,51%) 최저가 243,170,000원

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