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양주시 광적면 우고리 공장 경매 - 2025타경73451

모기지
금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 신용 공여시 무보증의 신용대출에 대립되는 개념으로서 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 주택금융기관이 주택구입자에게 구입주택(부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전과정을 통틀어 모기지시장이라고 하는데 이 시장은 대출이 일어나는 1차시장(발행시장)과 이를 근거로 채권이 발행되어 유통되는 2차시장(유통시장)으로 분류할 수 있다.

[ 경기도 양주시 광적면 우고리 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 73451 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.26(화) 10:30인 의정부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의 종류
"등기는 여러 표준에 의해 여러가지로 분류된다. ① 표제부의 등기·갑구·을구의 등기 ② 보존등기·권리변동의 등기 ③ 등기의 내용에 의한 분류 : 기입등기·경정등기·변경등기· 말소등기·회복등기(말소회복등기, 멸실회복등기)·멸실등기 ④ 등기의 방법이나 형식에 의한 분류 : 주등기·부기등기 ⑤ 등기의 효력에 의한 분류 : 종국등기·예비등기(가등기, 예고 등기)"

이 물건의 사건번호는 2025타경73451 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30 (입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
소 재 지	경기도 양주시 광적면 우고리 301-4 지도				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
사건번호	2025 타경 73451	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	4,269,530,000원	채 권 자	원OOO	사건접수일	2025.10.29
최저입찰가	(49%) 2,092,070,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2025.10.30
입찰보증금	(10%) 209,207,000원	소 유 자	파OOO	배당종기일	2026.01.16
경매청구금	3,276,370,623원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,284.10㎡(388.44평)	토지면적	8,371.00㎡(2,532.23평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	우고리 301-4	공장용지	6530㎡ (1,975.33평)
	우고리 301-3	임야	512㎡ (154.88평)
	우고리 301-5	임야	878㎡ (265.60평)
	우고리 301-12	임야	451㎡ (136.43평)
건물	우고리 301-4 가동	1층 공장 일반철골구조	888.1㎡ (268.65평)
	우고리 301-4 나동	1층 사무실 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	우고리 301-4 나동	2층 사무실 일반철골구조	198㎡ (59.90평)

진행	(입찰39일전)

2026-03-10 유찰

(100%) 4,269,530,000원

2026-04-14 유찰

(70%) 2,988,671,000원

2026-05-26 진행

(49%) 2,092,070,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 ‘우고리 마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1 : 완경사지에 자체지반 평탄화한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2~4 : 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. [도로상태] 일련번호 1 : 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2~4 : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역(2023-06-28), 농림지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역 15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 일련번호 2~4 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역 15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 일련번호 가 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감임. 일련번호 나 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감임. 2)이용상태 일련번호 가,나 공히 2025.04.03 사용승인 되었으며, 일련번호 가 : 공장, 일련번호 나 : 사무실로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 가,나 공히 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록4.5.6.(감정평가서상 일련번호 2.3.4.)토지는 맹지임 3.목록2.3.(감정평가서상 일련번호 가.나.)건물은 2025.4.3.사용승인되었으며 각 공장 및 사무실로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 공장 용지임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 및 목록3 - 공부상 공장임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록4, 목록5 및 목록6 - 공부상 임야임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 번호 최선 목록1.4.5.6.:2024.8.23.근저당권 순위 목록2.3.:2025.4.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

공장경매사진 #1 | 양주시 광적면 우고리 | 2025타경73451

공장경매사진 #2 | 양주시 광적면 우고리 | 2025타경73451

공장경매사진 #3 | 양주시 광적면 우고리 | 2025타경73451

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공장경매사진 #9 | 양주시 광적면 우고리 | 2025타경73451

공장경매사진 #10 | 양주시 광적면 우고리 | 2025타경73451

이 물건의 사건번호는 2025타경73451 (의정부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-07	공장 양주시 은현면 하패리 734-25 건물: 505.29㎡(152.85평) 토지: 1,419.00㎡(429.25평)	사건번호 : 2025타경72212 감정가 1,221,392,220원 (1회,70%) 최저가 854,975,000원
입찰일 2026-05-12	공장 양주시 은현면 도하리 385-16 건물: 1,086.20㎡(328.58평) 토지: 1,829.00㎡(553.27평)	사건번호 : 2025타경4360 감정가 1,513,491,000원 (1회,70%) 최저가 1,059,444,000원
입찰일 2026-05-12	공장 양주시 광적면 석우리 337-1 건물: 3,810.84㎡(1,152.78평) 토지: 4,307.00㎡(1,302.87평)	사건번호 : 2025타경1156 감정가 4,034,265,960원 (1회,70%) 최저가 2,823,986,000원
입찰일 2026-04-30	공장 양주시 백석읍 홍죽리 524-1 건물: 1,561.92㎡(472.48평) 토지: 2,105.00㎡(636.76평)	사건번호 : 2024타경83724 감정가 1,969,641,400원 (1회,70%) 최저가 1,378,749,000원
입찰일 2026-04-21	공장 양주시 율정동 184 건물: 3,911.04㎡(1,183.09평) 토지: 6,334.00㎡(1,916.04평)	사건번호 : 2025타경1057 감정가 5,432,840,040원 (1회,55%) 최저가 2,974,696,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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