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옥천군 청산면 인정리 답 경매 - 2025타경10107

임차권
"임대차계약에 의하여 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 있는 권리. 민법상 그 성질은 채권으로 되어 있다. 임대인에게 목적물을 사용·수익 하게 할 것을 요구할 수 있는 임차인의 권리를 말한다. 이는 채권이며 물권은 아니다. 그러나 부동산의 임대차에 있어서는 임차인의 법률상의 지위를 보호 강화하기 위해 부동산임차권에 본래 물권에게만 주어졌던 성질이 인정되고 있는데, 이러한 현상을 임차권의 물권화라고 한다. 임차인은 계약 또는 그 목적물의 성질에 의하여 정하여진 용법으로 이를 사용·수익 하여야 한다. 당사자 사이에 반대특약이 없으면, 임차인은 임대인에 대하여 임대차의 등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있다."

충청북도 옥천군 청산면 인정리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 59,987,400원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 59,987,400원입니다.

사건번호는 2025타경10107이며 청주지방법원 영동지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 5,998,740원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경10107 (청주지방법원 영동지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				청주지방법원 영동지원 2계 ☎ 043-740-4044
소 재 지	충청북도 옥천군 청산면 인정리 1312 지도				청주지방법원 영동지원 2계 ☎ 043-740-4044
사건번호	2025 타경 10107	물건번호		물건용도	답
감정평가액	59,987,400원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2025.02.25
최저입찰가	(100%) 59,987,400원	채 무 자	여OOO	개시결정일	2025.03.05
입찰보증금	(10%) 5,998,740원	소 유 자	여OOO	배당종기일
경매청구금	26,564,383원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,817.80㎡(549.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	인정리 1312	답	1817.8㎡ (549.88평)

진행	(입찰12일전)

2026-03-10 진행

(100%) 59,987,400원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 청산면 백운리 소재 ""청산고등학교"" 북서측 인근 제2종일반주거지역 내 및 옥천군 청산면 인정리 소재 ""인정삼거리"" 남동측 인근 농림지역 내에 위치합니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(2) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택건부지로 이용중입니다.
기호(3) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 답으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(2) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3) : 남서측으로 왕복2차선의 도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(백운리 고가 7구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역< 도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
[제시외 물건] 후첨 건물감정평가 요항표 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 기호(1-1) : 흙벽돌조 스레트지붕(현황 스레트지붕 위 판넬지붕) 단층건으로서, (사용승인일:1920)
외 벽 : 페인트 바름 마감.
내 벽 : 페인트 바름 및 벽지바름 마감.
창 호 : 샤시창호 및 목조창호 마감.
기호(1-2) : 흙벽돌조 초가지붕(현황 판넬지붕) 단층 건으로서,(사용승인일:1920)
외 벽 : 페인트 바름 마감.
내 벽 : 페인트 바름 마감.
2)이용상태 기호(1-1) : 주택으로 이용중입니다.
기호(1-2) : 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 기호(1-1) : 기본적인 위생급배수설비, 난방설비 등이 있습니다.
기호(1-2) : 기타특이설비 없습니다.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외 건물 기호㉠~㉢이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1-1)은 공부상 “스레트지붕”이나 현황 “스레트지붕 위 판넬지붕”인 상태이며, 현상 관리상태 등을 종합고려하여 관찰감가법을 병용하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기호(1-2)는 공부상 “초가지붕”이나 현황 “판넬지붕”인 상태이며, 현상 관리상태 등을 종합고려하여 관찰감가법을 병용하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기호(1-1,1-2)의 공부상 소재지는 “백운리 286번지”이나 현황 “백운리286-6”번지 지상에 소재하는 상태로서, 이는 토지대장상 2002.05.02.부로 분할된 사항이 미정리된 상태인바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 기호(1-1,1-2)는 건축물대장상 등록된 도면의 부재로 현장조사간 실측하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급기간을 확인한 후 입찰 필요). - 남서측 일부가 접도구역에 저촉되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)제시외 철골조 판넬 지붕이 소재함 목록2)지목은 `대

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

답경매사진 #1 | 옥천군 청산면 인정리 | 2025타경10107

답경매사진 #2 | 옥천군 청산면 인정리 | 2025타경10107

답경매사진 #3 | 옥천군 청산면 인정리 | 2025타경10107

답경매사진 #4 | 옥천군 청산면 인정리 | 2025타경10107

답경매사진 #5 | 옥천군 청산면 인정리 | 2025타경10107

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답경매사진 #7 | 옥천군 청산면 인정리 | 2025타경10107

답경매사진 #8 | 옥천군 청산면 인정리 | 2025타경10107

답경매사진 #9 | 옥천군 청산면 인정리 | 2025타경10107

답경매사진 #10 | 옥천군 청산면 인정리 | 2025타경10107

이 물건의 사건번호는 2025타경10107 (청주지방법원 영동지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-10	답 옥천군 청산면 인정리 1312 토지: 1,817.80㎡(549.88평)	사건번호 : 2025타경10107 감정가 59,987,400원 (0회,100%) 최저가 59,987,400원
입찰일 2026-03-10	답 옥천군 군서면 금산리 1 토지: 1,269.00㎡(383.87평)	사건번호 : 2024타경11636 감정가 55,200,000원 (0회,100%) 최저가 55,200,000원
입찰일 2026-03-17	답 옥천군 군북면 대정리 340 토지: 66.00㎡(19.97평)	사건번호 : 2025타경10036 감정가 2,442,000원 (0회,100%) 최저가 2,442,000원
입찰일 2026-03-17	답 옥천군 군서면 월전리 327-1 토지: 1,782.00㎡(539.06평)	사건번호 : 2022타경502 감정가 233,136,000원 (4회,41%) 최저가 95,493,000원
입찰일 2026-03-17	답 옥천군 군서면 월전리 375 토지: 1,421.00㎡(429.85평)	사건번호 : 2022타경502 감정가 231,623,000원 (4회,41%) 최저가 94,872,000원

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