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남양주시 다산동 6019 아지타워 근린상가 경매 - 2024타경83735

보증금
"보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10이다. 다만 특별매각조건으로 입찰공고문에 '보증금 2할'이라고 되어 있는 사건은 재입찰의 경우로, 이 때는 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 현금이나 법원이 인정한 유가증권으로 입찰하여야 한다. (최고가입찰자가 보증금 을 법원이 요구하는 액수 이상으로 보증금 봉투에 넣은 경우에는 초과부분을 반환하지만 모자라는 경우 입찰무효처리한다.) "

경기도 남양주시 다산동 6019 아지타워 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 800,300,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 560,210,000원입니다.

사건번호는 2024타경83735이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 56,021,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경83735 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1474146

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 7계 ☎ 031-869-4427
소 재 지	경기도 남양주시 다산중앙로171번길 32, 1층112호 (다산동,아지타워) 지도				의정부지방법원 남양주지원 7계 ☎ 031-869-4427
사건번호	2024 타경 83735	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	800,300,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.10.04
최저입찰가	(70%) 560,210,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.10.07
입찰보증금	(10%) 56,021,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.12.26
경매청구금	745,305,509원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	43.12㎡(13.04평)	토지면적	18.06㎡(5.46평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	다산동 6019	1821.7분의 18.058	18.058㎡ (5.46평)
건물	다산동 6019	1층112호 철근콘크리트구조	43.12㎡ (13.04평)

진행	(입찰1일전)

2026-03-12 유찰

(100%) 800,300,000원

2026-04-16 진행

(70%) 560,210,000원

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산하늘초등학교" 북동 측 인근에 위치하는 아지타워 제1층 제112호로 주위는 아파트 단지, 주상복합건물, 각급 학교, 근 린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 중 제1층 제112로, 외벽 : 화강석, 대리석 붙임 등 마감.
내벽 : 페인트, 실내 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건인 제1층 제112호는 나란히 소재하는 제113호, 제114호와 벽체 구분없 이 동일 용도의 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 감정평가 대상물건이 소재하는 건물에는 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건의 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 장방형의 토지로 지하 2 층/지상 5층 규모의 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 12m, 북측으로 노폭 약 10m 정도의 포장도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산 진건 공공주택지구), 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지 구){공공주택 특별법}, 상대보호구역(다산하늘초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바 람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역 {수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등이 관한 법률}.
[공부와의 차이] -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
목록2는 나란히 소재하는 제113호, 제114와 벽체 구분없이 동일 용도의 근린생활시설로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. -공부상 표시는 근린생활시설 및 교육연구시설이나 목록 2. 건물은 `소양간`이라는 상호의 음식점으로 112호와 113호, 114호의 벽을 터서 운영을 하였으나, 현재는 영업을 하지 않는 것으로 보이고, 112호 건물 앞에서 노점상을 하는 중년여성 상인에게 문의한 바 위 식당은 영업을 안한 지 오래 되었으며 건물의 열쇠는 110호 족발집에서 관리한다고 하여 110호에 가 보았으나 문이 잠겨있어 노점상이 안내문을 관리자에게 전달하겠다고 하여 노점상에게 안내문을 주었음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1474146

근린상가경매사진 #1 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #2 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #3 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #4 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #5 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #6 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #7 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #8 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #9 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #10 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

이 물건의 사건번호는 2024타경83735 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-16	근린상가 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 건물: 58.58㎡(17.72평) 토지: 12.74㎡(3.85평)	사건번호 : 2025타경71364 감정가 1,660,100,000원 (0회,100%) 최저가 1,660,100,000원
입찰일 2026-04-16	근린상가 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 29.52㎡(8.93평) 토지: 7.07㎡(2.14평)	사건번호 : 2025타경71242 감정가 589,000,000원 (0회,100%) 최저가 589,000,000원
입찰일 2026-04-16	근린상가 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 건물: 50.81㎡(15.37평) 토지: 11.04㎡(3.34평)	사건번호 : 2025타경70378 감정가 1,600,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,600,000,000원
입찰일 2026-04-16	근린상가 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 건물: 25.17㎡(7.61평) 토지: 5.47㎡(1.65평)	사건번호 : 2025타경70378 감정가 828,000,000원 (0회,100%) 최저가 828,000,000원
입찰일 2026-04-16	근린상가 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 건물: 25.21㎡(7.63평) 토지: 5.48㎡(1.66평)	사건번호 : 2025타경70378 감정가 830,000,000원 (0회,100%) 최저가 830,000,000원

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