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남양주시 다산동 6019 아지타워 근린상가 경매 - 2024타경83735

기간입찰
"입찰기간은 1주일 이상 1월 이하의 범위 안에서 정하고, 개찰기일은 입찰기간이 끝난 후 1주일 안의 날로 정한다. 입찰은 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투를 집행관에게 제출하는 방법과, 그 봉투를 다른 봉투에 넣어 등기우편으로 집행관에게 부치는 방법으로 한다. 매수신청의 보증은, 법원의 예금구좌에 일정액의 금전을 입금하였다는 내용의 금융기관의 증명서를, 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투와 함께 집행관에게 제공하여야 한다."

남양주시 다산동 6019 근린상가 경매

2024타경83735

소 재 지 : 경기도 남양주시 다산동 6019 아지타워

감 정 가 : 800,300,000

최 저 가 : 800,300,000

매각기일 : 2026.03.12(목) 10:30

의정부지방법원 남양주지원 7계 2026.03.12(목) 10:30

2024 타경 83735 (2)

입찰기일(기간) : 2026.03.12(목) 10:30

소재지	경기도 남양주시 다산동 6019 아지타워 경기도 남양주시 다산중앙로171번길 32, 1층112호 (다산동,아지타워)

물건종별	근린상가	채권자	유OOO	감정가	800,300,000 원
대지권	18.06㎡(5.46평)	채무자	박OOO	최저가	(100%)800,300,000 원
건물면적	43.12㎡(13.04평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 80,030,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	745,305,509 원
비고	목록 2. -공부상 표시는 근린생활시설 및 교육연구시설이나 목록 2. 건물은 `소양간`이라는 상호의 음식점으로 112호와 113호, 114호의 벽을 터서 운영을 하였으나, 현재는 영업을 하지 않는 것으로 보이고, 112호 건물 앞에서 노점상을 하는 중년여성 상인에게 문의한 바 위 식당은 영업을 안한 지 오래 되었으며 건물의 열쇠는 110호 족발집에서 관리한다고 하여 110호에 가 보았으나 문이 잠겨있어 노점상이 안내문을 관리자에게 전달하겠다고 하여 노점상에게 안내문을 주었음

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474146

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/12	800,300,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6019	1821.7분의 18.058	18.058㎡ (5.46평)
건물	다산동 6019	1층112호 철근콘크리트구조	43.12㎡ (13.04평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산하늘초등학교" 북동 측 인근에 위치하는 아지타워 제1층 제112호로 주위는 아파트 단지, 주상복합건물, 각급 학교, 근 린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 중 제1층 제112로, 외벽 : 화강석, 대리석 붙임 등 마감.
내벽 : 페인트, 실내 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건인 제1층 제112호는 나란히 소재하는 제113호, 제114호와 벽체 구분없 이 동일 용도의 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 감정평가 대상물건이 소재하는 건물에는 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건의 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 장방형의 토지로 지하 2 층/지상 5층 규모의 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 12m, 북측으로 노폭 약 10m 정도의 포장도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산 진건 공공주택지구), 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지 구){공공주택 특별법}, 상대보호구역(다산하늘초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바 람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역 {수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등이 관한 법률}.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
목록2는 나란히 소재하는 제113호, 제114와 벽체 구분없이 동일 용도의 근린생활시설로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. -공부상 표시는 근린생활시설 및 교육연구시설이나 목록 2. 건물은 `소양간`이라는 상호의 음식점으로 112호와 113호, 114호의 벽을 터서 운영을 하였으나, 현재는 영업을 하지 않는 것으로 보이고, 112호 건물 앞에서 노점상을 하는 중년여성 상인에게 문의한 바 위 식당은 영업을 안한 지 오래 되었으며 건물의 열쇠는 110호 족발집에서 관리한다고 하여 110호에 가 보았으나 문이 잠겨있어 노점상이 안내문을 관리자에게 전달하겠다고 하여 노점상에게 안내문을 주었음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 20. 근저당권 설정

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474146

이 물건의 사건번호는 2024타경83735 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-11	근린상가 남양주시 별내동 788 산들리움 건물: 147.45㎡(44.60평) 토지: 109.00㎡(32.97평)	사건번호 : 2025타경71487 감정가 780,000,000원 (0회,100%) 최저가 780,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 49.41㎡(14.95평) 토지: 12.95㎡(3.92평)	사건번호 : 2024타경86147 감정가 260,000,000원 (0회,100%) 최저가 260,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 49.41㎡(14.95평) 토지: 12.95㎡(3.92평)	사건번호 : 2024타경86147 감정가 260,000,000원 (0회,100%) 최저가 260,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 경기도 남양주시 진접읍 장현리 634-4 장현프라자 건물: 18.90㎡(5.72평) 토지: 234.09㎡(70.81평)	사건번호 : 2024타경84042 감정가 1,148,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,148,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 경기도 남양주시 다산동 6019 아지타워 건물: 43.12㎡(13.04평) 토지: 18.06㎡(5.46평)	사건번호 : 2024타경83735 감정가 800,300,000원 (0회,100%) 최저가 800,300,000원

근린상가경매사진 #1 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #2 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #3 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #4 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #5 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #6 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #7 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #8 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #9 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

근린상가경매사진 #10 | 남양주시 다산동 6019 아지타워 | 2024타경83735

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