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경산시 정평동 138-4

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제주시 노형동 2692-2

다세대(빌라)
부평구 경인로1084번길 37,

전
영월군 영월읍 삼옥리

아파트
경산시 정평동 138-6

근린상가
김해시 진례면 테크노밸리로

기장군 장안읍 길천리 도로 경매 - 2024타경103828

잡종지
"다음 각목의 토지는 ""잡종지""로 한다. 다만, 원상회복을 조건으로 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 곳으로 허가된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제28호). 가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물 나. 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 다. 다른 지목에 속하지 아니하는 토지"

감정가는 18,678,000원입니다. 최저입찰가는 18,678,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 1,867,800원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 장안읍 길천리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 103828
  ▣ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

이 물건의 사건번호는 2024타경103828 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				부산지방법원 부산동부지원 3계 ☎ 051-780-1423
소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 지도				부산지방법원 부산동부지원 3계 ☎ 051-780-1423
사건번호	2024 타경 103828	물건번호		물건용도	도로
감정평가액	18,678,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.04.09
최저입찰가	(100%) 18,678,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.04.12
입찰보증금	(10%) 1,867,800원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	9,966,197원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	283.00㎡(85.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	길천리 31-10	도로	283㎡ (85.61평) 지분 21387분의 10693.5

진행	(입찰13일전)

2026-03-16 진행

(100%) 18,678,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 "고리스포츠문화센터" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 임야, 농경지, 농가주택 및 정비소 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역이나 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야임.
기호(2): 남동 및 남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림임.
기호(3): 북서하향 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(4): 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 북동측 노폭 약 6미터 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(2): 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 각각 접함.
기호(3,4): 본건은 약 3미터 내외 포장도로에 속함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
기호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
기호(3): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 1항 11호 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로존재)임.
기호(4): 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 1항 11호 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로존재)임.
[제시외 물건] 기호(1): 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및‘사진용지’와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉥)이 소재하며, 제시외건물(기호 ㉠)은 컨테이너주택인바, 철거 및 이동이 용이하며, 제시외건물(기호 ㉡-㉥)은 부합물로서 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향이 없는 것으로 판단됨.
기호(2): 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 인접지번의 부합물인 타인소유 제시외건물(판넬조,화장실)이 소재하며, 구조 및 용도 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향이 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: ① 본건 기호(1,2,4)는 매각지분 공유자 중 김상천 지분 전부에 대한 평가로서, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율로 면적사정하여 평가하였음. ② 본건 기호(1) 지상 서측에 위성사진으로는 분묘 수기가 소재하나, 도보로 접근하였으나 별첨‘사진용지’와 같이 잡풀로 뒤덮여 육안으로 분묘소재 여부가 확인되지 않으니, 분묘가 소재할 경우의 제한정도를 "토지건물평가명세표"하단에 별도 표기하였으니, 이점 경매진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. ③ 본건 기호(1,2) 지상 일부는 송전선이 통과하는 선하지 및 철탑부지로서, 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였으며, 그 면적은 등기사항전부증명서상 지상권설정 면적에 의거하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 2010. 2. 9.접수 제12524호 구분지상권 (지상권자 한국전력공사)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1번부동산내 제시외 건축물이 있고, 2번부동산내 고압전신주 1기가 존재함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 1번 2010. 2. 9.접수 제12524호 구분지상권 (지상권자 한국전력공사)

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 690일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

도로경매사진 #1 | 기장군 장안읍 길천리 | 2024타경103828

도로경매사진 #2 | 기장군 장안읍 길천리 | 2024타경103828

도로경매사진 #3 | 기장군 장안읍 길천리 | 2024타경103828

도로경매사진 #4 | 기장군 장안읍 길천리 | 2024타경103828

도로경매사진 #5 | 기장군 장안읍 길천리 | 2024타경103828

도로경매사진 #6 | 기장군 장안읍 길천리 | 2024타경103828

도로경매사진 #7 | 기장군 장안읍 길천리 | 2024타경103828

도로경매사진 #8 | 기장군 장안읍 길천리 | 2024타경103828

도로경매사진 #9 | 기장군 장안읍 길천리 | 2024타경103828

도로경매사진 #10 | 기장군 장안읍 길천리 | 2024타경103828

이 물건의 사건번호는 2024타경103828 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-03-16	도로 기장군 장안읍 길천리 31-10 토지: 283.00㎡(85.61평)	사건번호 : 2024타경103828 감정가 18,678,000원 (0회,100%) 최저가 18,678,000원
	입찰일 2026-03-16	도로 기장군 장안읍 길천리 31-7 토지: 118.00㎡(35.70평)	사건번호 : 2024타경103828 감정가 8,732,000원 (0회,100%) 최저가 8,732,000원

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