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하동군 진교면 진교리 주택 경매 - 2025타경30917

일괄입찰
"법원은 경매의 대상이 된 여러 개의 부동산의 위치. 형태. 이용관계 등을 고려하여 이를 하나의 집단으로 묶어 매각하는 것이 알맞다고 인정하는 경우에는, 직권으로 또는 이해관계인의 신청에 따라, 일괄매각하도록 결정할 수 있다. 또한 다른 종류의 재산(금전채권 제외)이라도 부동산과 함께 일괄매각하는 것이 알맞다고 인정하는 때에도 일괄매각하도록 결정할 수 있다. (신) 일괄매각"

경상남도 하동군 진교면 진교리 주택

창원지방법원 진주지원 2025타경30917입니다.

감정가격은 83,202,700원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 83,202,700원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경30917 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1475179

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 하동군 진교면 진교리 93-7 지도				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2025 타경 30917	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	83,202,700원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.06.05
최저입찰가	(100%) 83,202,700원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2025.06.09
입찰보증금	(10%) 8,320,270원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2025.08.25
경매청구금	44,910,493원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	133.30㎡(40.32평)	토지면적	298.00㎡(90.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	진교리 93-7	대	298㎡ (90.15평)
건물	진교리 93-7	단층 주택 시멘트블록조	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	진교리 93-7	가추 및 보일러실 등	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	진교리 93-7	가추	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	진교리 93-7	축사 등	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	진교리 93-7	축사 등	32.9 ㎡(9.95평) 포함

진행	(입찰13일전)

2026-03-16 진행

(100%) 83,202,700원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 소재 '하평마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 대부분 주거용 부지로 이용중이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임.
[도로상태] 남측으로 노폭 2 ~ 2.5 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 1) 본건 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
2) 본건 및 인접 토지(진교리 119, 묘지) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외구축물 기호(ㄷ,ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
1)건물의 구조 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재창호, 샷시창호, 목재 및 샷시 이중창호 등.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘진교리 93-7’이나, 현황 일부는 인접 토지(진교리 119, 묘지)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(구축물)[감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’] 매각포함. - 목록[1] 일부는 현황 도로이고, 일부는 타인점유 상태인바 이를 감안하여 평가함. - 목록[2] 건물은 공부상 소재지번은 ‘진교리 93-7’이나, 현황 일부는 인접 토지(진교리 119, 묘지)에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함. - 본건 토지상에 매각대상 아닌 건물(진교리 93-7 제1호, 면적: 건평15평)이 등기사항전부증명서에 등재되어 있으나, 현황은 소재불명임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1]2024.11.1.[가압류] 설정 목록[2]1977.12.29.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1475179

주택경매사진 #1 | 하동군 진교면 진교리 | 2025타경30917

주택경매사진 #2 | 하동군 진교면 진교리 | 2025타경30917

주택경매사진 #3 | 하동군 진교면 진교리 | 2025타경30917

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주택경매사진 #8 | 하동군 진교면 진교리 | 2025타경30917

주택경매사진 #9 | 하동군 진교면 진교리 | 2025타경30917

주택경매사진 #10 | 하동군 진교면 진교리 | 2025타경30917

이 물건의 사건번호는 2025타경30917 (창원지방법원 진주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-16	주택 하동군 진교면 진교리 93-7 건물: 133.30㎡(40.32평) 토지: 298.00㎡(90.15평)	사건번호 : 2025타경30917 감정가 83,202,700원 (0회,100%) 최저가 83,202,700원
입찰일 2026-03-16	주택 하동군 하동읍 흥룡리 655-3 건물: 134.04㎡(40.55평) 토지: 657.00㎡(198.74평)	사건번호 : 2025타경777 감정가 218,564,480원 (0회,100%) 최저가 218,564,480원
입찰일 2026-03-09	주택 하동군 금남면 노량리 485 건물: 52.20㎡(15.79평) 토지: 188.00㎡(56.87평)	사건번호 : 2025타경679 감정가 68,004,000원 (0회,100%) 최저가 68,004,000원
입찰일 2026-04-06	주택 하동군 횡천면 횡천리 511-4 건물: 63.61㎡(19.24평) 토지: 215.00㎡(65.04평)	사건번호 : 2025타경583 감정가 92,946,000원 (1회,70%) 최저가 65,062,000원
입찰일 2026-04-06	주택 하동군 옥종면 대곡리 389-5 건물: 366.90㎡(110.99평) 토지: 375.00㎡(113.44평)	사건번호 : 2025타경548 감정가 244,920,400원 (3회,51%) 최저가 125,399,000원

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