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산청군 단성면 운리 다가구주택 경매 - 2025타경31026

공유자우선매수청구권
공동 소유로 인하여 지분이 나누어진 부동산의 일부가 경매신청이 되었을 때 소유권 분쟁을 방지하기 위해서 공유자는 집행관이 매각기일을 종결시키기 전까지 매수 청구를 할 수 있는 권리

경상남도 산청군 단성면 운리 다가구주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,089,670,590원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,462,769,000원입니다.

사건번호는 2025타경31026이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 146,276,900원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경31026 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1475211

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00 (입찰 36일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 산청군 단성면 운리 393-6 지도				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2025 타경 31026	물건번호	1	물건용도	다가구주택
감정평가액	2,089,670,590원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.07.09
최저입찰가	(70%) 1,462,769,000원	채 무 자	씨OOO	개시결정일	2025.07.15
입찰보증금	(10%) 146,276,900원	소 유 자	씨OOO	배당종기일	2025.09.30
경매청구금	341,907,599원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	742.04㎡(224.47평)	토지면적	90,325.00㎡(27,323.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	운리 산63	임야	81740㎡ (24,726.35평)
	운리 산73-11	임야	2000㎡ (605.00평)
	운리 393	임야	625㎡ (189.06평)
	운리 393-6	대	5438㎡ (1,645.00평)
	운리 393-8	대	305㎡ (92.26평)
	운리 393-12	대	217㎡ (65.64평)
건물	운리 393-6	단층 다가구주택 벽돌구조	129.63㎡ (39.21평)
	운리 393-6	단층 다가구주택 일반목구조	102.77㎡ (31.09평)
	운리 393-6	단층 다가구주택 일반목구조	44.48㎡ (13.46평)
	운리 393-6	단층 다가구주택 일반목구조	98.17㎡ (29.70평)
	운리 393-6	단층 쉼터 일반목구조	16.50㎡ (4.99평)
	운리 393-6	단층 창고시설 경량철골구조	19.60㎡ (5.93평)
	운리 393-6	단층 다가구주택 경량철골구조	113.51㎡ (34.34평)
	운리 393-6	단층 다가구주택 경량철골구조	56.25㎡ (17.02평)
	운리 393-6	단층 다가구주택 경량철골구조	111.73㎡ (33.80평)
제시외건물	운리 산63	휴게실	22.8 ㎡(6.90평) 포함
	운리 산63	가추	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	운리 산63	쉼터	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	운리 393-6	수목	포함
	운리 393-6	차양	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	운리 393-6	차양	3.7 ㎡(1.12평) 포함

진행	(입찰36일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 2,089,670,590원

2026-04-27 진행

(70%) 1,462,769,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 '운리마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌 마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임.
일련번호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 토지임야임.
일련번호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야 및 현황 일부 도로 상태임.
일련번호(4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(5,6): 완경사지내 부정형의 토지로서, 교육연구시설 및 현황 일부 도로 상태임.
일련번호(7): 완경사지내 부정형의 토지로서, 교육연구시설임.
[도로상태] 일련번호(1): 지적도상 맹지임.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 내부에 약 2~3미터폭 내외의 포장 및 비포장 임도가 개설되어 있음.
일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3~4미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로 및 북서측으로 약 3미터폭 내외의 농로가 개설되어 있음.
일련번호(4): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 차량 접근이 가능함.
일련번호(5,6): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3~4미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(7): 지적도상 맹지이나, 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지 관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(2) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(3) :생산관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(5) :계획관리지역, 계획관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 보전관리 지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(6) :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(공장설립승인지역1호)<수도법> 일련번호(7) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(공장설립승인지역1호)<수도법> [제시외 물건] 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
일련번호(5,6) 일부 지상에 제시외수목 일련번호(a,b)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(3): 제시목록상 지목 '임야'이나, 현황 '임야 및 일부 도로' 상태임.
일련번호(5,6): 제시목록상 지목 '대'이나, 현황 '대 및 일부 도로' 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 일련번호(2~4) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 간이화장실 및 물탱크 (일련번호 2), 컨테이너박스(일련번호 3), 목재 데크(일련번호 4) 등이 소재함.
1)건물의 구조 일련번호(8-1): 벽돌구조 판넬 및 천막지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 사이딩, 몰탈 위 페인팅, 천막 마감 등, 내벽: 목재 마감 등, 창호: 새시창구조임. 일련번호(8-2~8-4): 일반목구조 천막지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 사이딩, 몰탈 위 페인팅, 천막 마감 등, 내벽: 목재 마감 등, 창호: 새시창구조임.
일련번호(8-5): 일반목구조 목재사이딩지붕 단층 건으로서, 바닥: 목재 마감임.
일련번호(8-6): 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 사이딩 마감 등, 내벽: 샌드위치판넬잇기 마감 등, 창호: 새시창구조임.
일련번호(8-7~8-9): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 사이딩, 몰탈 위 페인팅, 천막 마감 등, 내벽: 목재 마감 등, 창호: 새시창구조임.
2)이용상태 일련번호(8-1): 단독주택임.
일련번호(8-2~8-4,8-7~8-9): 교육연구시설임.
일련번호(8-5): 쉼터임.
일련번호(8-6): 창고시설임.
3)설비내역 일련번호(8-1~8-4,8-7~8-9): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 일련번호(8-1~8-7): 제시목록상 소재 지번은 '경상남도 산청군 단성면 운리 393-6, 393-12' 위 지상이나, 현황 '경상남도 산청군 단성면 운리 393-6' 위 지상에 소재함.
일련번호(8-5): 제시목록상 지붕 구조는 '판넬지붕'이나, 현황 '목재사이딩지붕'임.
일련번호(8-8, 8-9): 제시목록상 소재 지번은 '경상남도 산청군 단성면 운리 393-6, 393-12' 위 지상이나, 현황 '경상남도 산청군 단성면 운리 393-6, 393-8' 위 지상에 소재함. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물[감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’], 제시외수목[감정서상 ‘a~b’] 각 매각 포함. -목록[2~4]일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 간이화장실 및 물탱크, 컨테이너박스, 목재 데크는 평가 제외함.(감정평가서 사 진용지 참조) -목록[5~7]지상에 소재하는 석축, 목재 울타리, 조경수 수주 등은 토지에 포함하여 평가함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,089,670,590원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 341,907,599원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[2]2019.11.20.[근저당 권] 목록[3~8]2021.3.24.[근저 설정 당권]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1475211

다가구주택경매사진 #1 | 산청군 단성면 운리 | 2025타경31026

다가구주택경매사진 #2 | 산청군 단성면 운리 | 2025타경31026

다가구주택경매사진 #3 | 산청군 단성면 운리 | 2025타경31026

다가구주택경매사진 #4 | 산청군 단성면 운리 | 2025타경31026

다가구주택경매사진 #5 | 산청군 단성면 운리 | 2025타경31026

다가구주택경매사진 #6 | 산청군 단성면 운리 | 2025타경31026

다가구주택경매사진 #7 | 산청군 단성면 운리 | 2025타경31026

다가구주택경매사진 #8 | 산청군 단성면 운리 | 2025타경31026

다가구주택경매사진 #9 | 산청군 단성면 운리 | 2025타경31026

다가구주택경매사진 #10 | 산청군 단성면 운리 | 2025타경31026

이 물건의 사건번호는 2025타경31026 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-04-27

다가구주택
산청군 단성면 운리 393-6
건물: 742.04㎡(224.47평) 토지: 90,325.00㎡(27,323.31평)

사건번호 : 2025타경31026
감정가 2,089,670,590원
(1회,70%) 최저가 1,462,769,000원

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