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용인시 기흥구 중동 용인동백역현성더테라스 근린상가 경매 - 2024타경54180

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

감정가는 1,915,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,915,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 191,500,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 54180
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원

이 물건의 사건번호는 2024타경54180 (수원지방법원)입니다

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"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 1계
소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층106호 (중동,용인동백역현성더테라스) 지도				수원지방법원 1계
사건번호	2024 타경 54180	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	1,915,000,000원	채 권 자	상OOO	사건접수일	2024.01.29
최저입찰가	(100%) 1,915,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.01.30
입찰보증금	(10%) 191,500,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일
경매청구금	2,095,201,986원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	68.40㎡(20.69평)	토지면적	18.49㎡(5.59평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	중동 846-2	1352.2분의 8.7602	8.7602㎡ (2.65평)
대지권	중동 846-2	1352.2분의 9.7336	9.7336㎡ (2.94평)
건물	중동 846-2	1층106호 철근콘크리트구조	32.4㎡ (9.80평)
건물	중동 846-2	1층107호 철근콘크리트구조	36㎡ (10.89평)

진행	(입찰14일전)

2026-03-17 진행

(100%) 1,915,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 혼재하는 상업지역으로서 인근에 각종생활편의시설 소재하는 등 제반입지 여건은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 기호(가)-(다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 중 1층 105호 외 2개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 페인팅, 타일붙임, 내부인테리어 등 마감 창호 : 알미늄샷시 및 하이샷시 창호임.
[이용상태] 기호(가)-(다) 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)임.
기호(가) : 상호명 “비앙씨” 기호(나), (다) : 상호명 “양산도” [설비내역] 위생설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약25-30미터 정도의 포장도로에 접하며, 남측 및 서측으로 노폭 약10-12미터 정도의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> [공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 부동산은 `Viens ic 비앙씨`라는 상호의 미용실로 이용되고 있음. - 목록 2,3. 부동산은 2개 호실을 하나로 합쳐 `양산도`라는 상호의 식당으로 운영되고 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 763일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 763일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 용인시 기흥구 중동 용인동백역현성더테라스 | 2024타경54180

근린상가경매사진 #2 | 용인시 기흥구 중동 용인동백역현성더테라스 | 2024타경54180

근린상가경매사진 #3 | 용인시 기흥구 중동 용인동백역현성더테라스 | 2024타경54180

근린상가경매사진 #4 | 용인시 기흥구 중동 용인동백역현성더테라스 | 2024타경54180

근린상가경매사진 #5 | 용인시 기흥구 중동 용인동백역현성더테라스 | 2024타경54180

근린상가경매사진 #6 | 용인시 기흥구 중동 용인동백역현성더테라스 | 2024타경54180

근린상가경매사진 #7 | 용인시 기흥구 중동 용인동백역현성더테라스 | 2024타경54180

근린상가경매사진 #8 | 용인시 기흥구 중동 용인동백역현성더테라스 | 2024타경54180

근린상가경매사진 #9 | 용인시 기흥구 중동 용인동백역현성더테라스 | 2024타경54180

이 물건의 사건번호는 2024타경54180 (수원지방법원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-17	근린상가 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 건물: 68.40㎡(20.69평) 토지: 18.49㎡(5.59평)	사건번호 : 2024타경54180 감정가 1,915,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,915,000,000원
입찰일 2026-03-17	근린상가 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 건물: 31.20㎡(9.44평) 토지: 8.44㎡(2.55평)	사건번호 : 2024타경54180 감정가 832,000,000원 (0회,100%) 최저가 832,000,000원
입찰일 2026-03-10	근린상가 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 53.30㎡(16.12평) 토지: 26.19㎡(7.92평)	사건번호 : 2024타경97323 감정가 983,000,000원 (0회,100%) 최저가 983,000,000원
입찰일 2026-03-06	근린상가 용인시 기흥구 중동 38-3 건물: 87.45㎡(26.45평) 토지: 58.90㎡(17.82평)	사건번호 : 2025타경54824 감정가 217,000,000원 (0회,100%) 최저가 217,000,000원
입찰일 2026-03-06	근린상가 용인시 기흥구 중동 38-3 건물: 100.20㎡(30.31평) 토지: 67.49㎡(20.42평)	사건번호 : 2025타경54824 감정가 264,000,000원 (0회,100%) 최저가 264,000,000원

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