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용인시 기흥구 농서동 근린상가 경매 - 2025타경55823

오늘의 사자성어 : 前無後無(전무후무) 전에도 앞으로도 없음

[ 경기도 용인시 기흥구 농서동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 55823 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:00인 수원지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감정평가액
집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.

이 물건의 사건번호는 2025타경55823 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491427

상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 13계
소 재 지	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘151호 지도				수원지방법원 13계
사건번호	2025 타경 55823	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	975,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.05.01
최저입찰가	(100%) 975,000,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.05.02
입찰보증금	(10%) 97,500,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.07.21
경매청구금	796,412,595원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	53.30㎡(16.12평)	토지면적	26.19㎡(7.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	농서동 455	18928.60분의 26.19	26.19㎡ (7.92평)
건물	농서동 455	1층엘151호 철근콘크리트구조	53.30㎡ (16.12평)

진행	(입찰14일전)

2026-05-12 진행

(100%) 975,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 '서천고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리 밖에 지하철 수인분당선 '망포역'이 소재하는 등 양호함.
[건물구조] 2019년 4월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 내 제1층 제엘151호로서, - 외벽 : 강화유리 마감 등, - 내벽 : 인테리어 및 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 후첨 '내부구조도'와 같이 인접 제엘149호 내지 제엘154호와 함께 경계벽의 구분없이 공히 근린생활시설(일반음식점, 춘향골 한식뷔페)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지인 3필지 일단의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 각 노폭 약15미터 내외의 포장된 도로에 접하는 각지임.
[토지이용계획] 455, 455-1, 455-2 3필지 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] 구분경계벽 철거되어 위 이용상황과 같이 인접호와 함께 일체로 이용 중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 2024년 12월경 임대차계약에 의거 박*선이 '춘향골 한식뷔페'로 이용 중인 것으로 탐문조사되었으나 정확한 임대차 관계는 재확인하시기 바랍니다. - 관리실 문의 결과 미납관리비는 24년 7월부터 약260만원 있는 것으로 조사되었으나 구체적 내용은 재확인 하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 인근 점포들과(엘149호, 엘150호,엘151호,엘152호, 엘153호, 엘154호) 통합하여 각각 하나의 점포(춘향골한식부페 상호)로 영업을 하고 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491427

근린상가경매사진 #1 | 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경55823

근린상가경매사진 #2 | 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경55823

근린상가경매사진 #3 | 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경55823

근린상가경매사진 #4 | 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경55823

근린상가경매사진 #5 | 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경55823

근린상가경매사진 #6 | 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경55823

근린상가경매사진 #7 | 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경55823

근린상가경매사진 #8 | 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경55823

근린상가경매사진 #9 | 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경55823

근린상가경매사진 #10 | 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경55823

이 물건의 사건번호는 2025타경55823 (수원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-12	근린상가 용인시 기흥구 농서동 455 건물: 53.30㎡(16.12평) 토지: 26.19㎡(7.92평)	사건번호 : 2025타경55823 감정가 975,000,000원 (0회,100%) 최저가 975,000,000원
입찰일 2026-05-20	근린상가 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 건물: 31.20㎡(9.44평) 토지: 8.44㎡(2.55평)	사건번호 : 2024타경53699 감정가 793,000,000원 (1회,70%) 최저가 555,100,000원
입찰일 2026-05-20	근린상가 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 건물: 73.76㎡(22.31평) 토지: 19.94㎡(6.03평)	사건번호 : 2024타경53699 감정가 1,915,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,340,500,000원
입찰일 2026-04-28	근린상가 용인시 기흥구 농서동 455 건물: 53.30㎡(16.12평) 토지: 26.19㎡(7.92평)	사건번호 : 2025타경55819 감정가 1,003,000,000원 (1회,70%) 최저가 702,100,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 용인시 기흥구 영덕동 974-10 건물: 115.16㎡(34.84평) 토지: 26.78㎡(8.10평)	사건번호 : 2025타경57807 감정가 272,000,000원 (1회,70%) 최저가 190,400,000원

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