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강화군 선원면 창리 근린시설 경매 - 2024타경13205

오늘의 명언입니다 : 들리지 않고 울림도 없는 오! 시간의 발자국 소리여! - 셰익스피어

인천광역시 강화군 선원면 창리 근린시설

인천지방법원 2024타경13205입니다.

감정가격은 2,689,912,500원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,689,912,500원입니다.

2026.03.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경13205 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1475387

상담 전화번호

010-2371-3237

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"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 14계 ☎ 032-860-1614
소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 창리 348-3 지도				인천지방법원 14계 ☎ 032-860-1614
사건번호	2024 타경 13205	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	2,689,912,500원	채 권 자	상OOO	사건접수일	2024.09.26
최저입찰가	(100%) 2,689,912,500원	채 무 자	민OOO	개시결정일	2024.09.30
입찰보증금	(10%) 268,991,250원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.01.03
경매청구금	1,447,339,890원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	3,511.19㎡(1,062.13평)	토지면적	7,241.00㎡(2,190.40평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	창리 348	대	575㎡ (173.94평)
	창리 348-1	임야	147㎡ (44.47평)
	창리 348-3	대	6513㎡ (1,970.18평)
	창리 348-6	도로	6㎡ (1.82평)
건물	창리 348-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	2095.73㎡ (633.96평)
	창리 348-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	1323.04㎡ (400.22평)
	창리 348-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	12.42㎡ (3.76평)
	창리 348-3	단층 근린생활시설 경량철골구조	80㎡ (24.20평)

진행	(입찰14일전)

2026-03-17 진행

(100%) 2,689,912,500원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "선원면창2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] <기호 1> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 현황도로 상태임.
<기호 2> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 부정형 토지로서, 토지임야 및 일부 현황도로 상태임.
<기호 3> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 사다리형의 완경사지로서, 근린생활시설 건부지임.
<기호 4> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 부정형 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
[도로상태] <기호 1> 본건을 통과하는 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
<기호 2> 본건을 통과하는 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
<기호 3> 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
<기호 4> 지목 및 현황 도로임.
[토지이용계획] <기호 1, 3> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
<가호 2> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다 <기호 4> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호1, 2 토지 일부는 현황도로 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 <기호 5> 철근콘크리트조 기타지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감 등.
창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
<기호 6> 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 및 내벽: 일부 무벽체 및 판넬잇기 마감 등.
2)이용상태 기호5, 기호6 공히 공부상 근린생활시설 상태이나, 기준시점 현재 현장조사시 영업중단 상태임.
3)설비내역 <기호 5> 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있음.
<기호 6> 별도의 설비는 되어있지 않음.
4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1.2. 토지 일부는 현황 도로 상태임. 목록 5.6. 건축물대장상 '목욕장'으로 감정평가서상 부대설비를 반영하여 평가함(2026.1.16.자 사실조회서)

[부동산 현황조사서 비고란]
1 .목록1. 부동산의 현황은 공터이며 일부는 잡풀들이 우거져 있음. 2. 목록1. 부동산의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임. 3. 목록2. 부동산의 공부상 지목은 `임야`로 되어 있으나, 현황은 잡풀이 우거져 있음. 4. 목록2. 부동산의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임. 5. 목록3.의 부동산의 현황은 목록5,6 건물의 토지임. 6. 목록4.의 부동산의 현황은 도로로 이용중임 7. 목록5,6.의 현황은 강화인삼스파랜드로 오래전에 영업을 했던 것으로 것으로 보이나 오랫동안 영업을 하지 않는 관계로 잡풀이 무성하며 건물이 노후화 되었고,사람들이 관리하고 있다는 흔적을 찾아볼 수 없음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.3.4.5.6. 2017.9.15. 근저당권 설정 목록 2. 2019.10.2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1475387

근린시설경매사진 #1 | 강화군 선원면 창리 | 2024타경13205

근린시설경매사진 #2 | 강화군 선원면 창리 | 2024타경13205

근린시설경매사진 #3 | 강화군 선원면 창리 | 2024타경13205

근린시설경매사진 #4 | 강화군 선원면 창리 | 2024타경13205

근린시설경매사진 #5 | 강화군 선원면 창리 | 2024타경13205

근린시설경매사진 #6 | 강화군 선원면 창리 | 2024타경13205

근린시설경매사진 #7 | 강화군 선원면 창리 | 2024타경13205

근린시설경매사진 #8 | 강화군 선원면 창리 | 2024타경13205

근린시설경매사진 #9 | 강화군 선원면 창리 | 2024타경13205

근린시설경매사진 #10 | 강화군 선원면 창리 | 2024타경13205

이 물건의 사건번호는 2024타경13205 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-03-17	근린시설 강화군 선원면 창리 348-3 건물: 3,511.19㎡(1,062.13평) 토지: 7,241.00㎡(2,190.40평)	사건번호 : 2024타경13205 감정가 2,689,912,500원 (0회,100%) 최저가 2,689,912,500원
	입찰일 2026-03-09	근린시설 강화군 길상면 선두리 143-9 건물: 621.67㎡(188.06평) 토지: 11,910.00㎡(3,602.78평)	사건번호 : 2024타경510973 감정가 2,063,079,000원 (3회,34%) 최저가 707,636,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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