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창원시 마산합포구 구산면

다세대(빌라)
김포시 사우동 1260

중구 문창동 75-4 숙박시설 경매 - 2025타경1740

인도명령
"채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산 점유자에 대하여는 낙찰인이 대금을 완납한 후 6개월 내에 집행법원에 신청하면 법원은 이유가 있으면 간단히 인도명령을 발하여 그들의 점유를 집행관이 풀고 낙찰인에게 부동산을 인도하라는 취지의 재판을 한다. (이 때 인도명령신청을 받은 법원은 채무자와 소유자는 부르지 않고 통상 세입자 등 제3자를 불러 심문하는 경우도 있다.) 민사집행법의 적용을 받는 사건에 대하여는 인도명령의 상대방을 확장하여 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우 이외에는 인도명령을 발할 수 있도록 개선하였다."

[ 대전광역시 중구 문창동 75-4 숙박시설 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1740 숙박시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 대전지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내용연수
고정자산이 경제적으로 사용될 수 있는 연한으로 내용기간 또는 내구연수라고도 한다. 내용연수에는 물리적 내용연수와 경제적 내용연수가 있는데 부동산에서 중요한 것은 경제적 내용연수이다.

이 물건의 사건번호는 2025타경1740 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1475671

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 6계 ☎ 470-1806
소 재 지	대전광역시 중구 문창동 75-4 지도				대전지방법원 6계 ☎ 470-1806
사건번호	2025 타경 1740	물건번호	1	물건용도	숙박시설
감정평가액	2,300,957,060원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2025.03.07
최저입찰가	(100%) 2,300,957,060원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.03.10
입찰보증금	(10%) 230,095,706원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.06.10
경매청구금	916,594,500원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	1,273.18㎡(385.14평)	토지면적	383.90㎡(116.13평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	문창동 75-4	대	58.9㎡ (17.82평) 176.7/207 지분 전부
토지	문창동 43-3	대	325㎡ (98.31평)
건물	문창동 43-3	1층 여관 철근콘크리트조	198.597㎡ (60.08평)
	문창동 43-3	2층 여관 철근콘크리트조	198.597㎡ (60.08평)
	문창동 43-3	3층 여관 철근콘크리트조	198.597㎡ (60.08평)
	문창동 43-3	4층 여관 철근콘크리트조	198.597㎡ (60.08평)
	문창동 43-3	5층 여관 철근콘크리트조	198.597㎡ (60.08평)
	문창동 43-3	지하 철근콘크리트조	205.198㎡ (62.07평)
제시외건물	문창동 43-3	비가림시설	63 ㎡(19.06평) 포함
	문창동 43-3	차양	5 ㎡(1.51평) 포함
	문창동 43-3	차양	5 ㎡(1.51평) 포함
	문창동 43-3	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

진행	(입찰12일전)

2026-03-17 진행

(100%) 2,300,957,060원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 문창동 ""충무로네거리"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 숙박시설 등의 일반 상가지대로 지구단위계획구역(주거복합건축물)으로 결정되어 철거 등이 진행중임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
[이용상태] ▷ 기호(1),(2)
2필지 일단의 부정형의 평지로, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 북측으로 노폭 4M내외, 기호(2)는 남측으로 노폭 15M내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ▷ 기호(1)
[토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 지구단위계획구역 (2023-02-22)(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m) (653호선)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
▷ 기호(2)
[토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 지구단위계획구역 (2023-02-22)(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 별지 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1)은 수인의 공유지분 중""주식회사 와이즈클래스아이"" 지분에 대한 평가로, 인접필지와 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 조사되고 점유하는 면적과 지분면적이 거의 일치하는 바 소유지분 비율에 의거 면적사정하였음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 지구단위계획구역(문창동 42-4번지 일원 주거복합건축물 지구단위계획구역, 대전광역시 고시 제2023-30호)으로 결정되었음.
나. 기호(1),(2)는 건축물대장상 2필지 지상에 하나의 건축물(기호(3))이 소재하는 일단지로 등재되어 있어 일괄감정평가하였음.
다. 기호(1)은 [토지이용계획확인서]상 도시계획시설에 일부 저촉되나, 저촉되는 면적이 미미하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
1)건물의 구조 ▷ 기호(3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상5층건으로, (건축물대장상 사용승인일:1993.08.10)
외벽 : 화강석 치장돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등 2)이용상태 전체 숙박시설(여관)으로 이용중임.
지하1층 : 주차장, 보일러실 등 1 ~ 5층 : 여관 3)설비내역 기본적인 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었으나 현장조사시 상당기간 영업중지로 인한 공실 및 관리부재로 단전, 단수상태로 조사되었으며 기타 설비 등의 정상적인 작동여부는 불분명함.
4)부합물 및 종물 가. 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
나. 기호(3) 건물상에 제시외건물㉡~㉣이 소재하고, 제시외건물(구축물)㉠은""문창동 356-8번지""와 기호(1)토지에 걸쳐서 소재함.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.
나. 본건 건물이 소재하는 인근지역은 지구단위계획구역으로 인하여 철거가 진행중이며, 기호(3) 건물은 상당기간 영업이 중지된 상태로 방치되었으니 입찰시 설비내역의 정상 작동여부 등에 대해 별도의 확인이 필요할 것임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 2.목록1번은 인접필지(문창동 75-5)상 소재하는 건물의 건축물대장상 관련 지번으로 등재되어 있고, 등기사항전부증명서상 소 유자가 목록1의 공유자와 일치하며, 감정평가서에서는 각 건축물의 점유부분이 담장 등을 경계로 구분되어 있는 것으로 보아 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 조사되었으나, 현황 재조사 결과 구분소유적 공유관계를 확인하지 못함 3.제시외 건물 3-1은 "문창동 356-8번지"와 목록1번 토지에 걸쳐서 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황재조사명령 요지 목록1 토지에 대한 `구분소유적 공유관계` 여부 확인 2. 토지의 형상 이 건 토지는 평행사변형 형태에서 하단 부분이 우측 옆으로 나온 모양의 토지임(지적도 참고). 3. 토지의 용도 이 건 목록3번 건물과 인접한 건물의 출입구로 사용되고 있었던 것으로 보임. 4. 구분소유적 공유관계 여부 건물의 출입구를 구분하기 위하여 중간 지점에 담장을 설치한 것으로 보이나, 현재 위 지역은 `주거복합건축물 지구단위계획구역`으로 지정되어 일대는 강관비계 울타리에 마대 가림막이 설치되어 있으며, 두 건물 모두 영업을 하지 않은지 오래되고 관리자나 거주자가 없어 구분소유적 공유관계를 확인하지 못함 5. 이 건 토지의 공유자 `우리자산신탁주식회사`의 직원 김태련과 통화하였으나(02-6202-5198) 구분소유적 공유관계에 대하여는 모른다고 함 6. 붙임 사진과 같음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1475671

숙박시설경매사진 #1 | 중구 문창동 75-4 | 2025타경1740

숙박시설경매사진 #2 | 중구 문창동 75-4 | 2025타경1740

숙박시설경매사진 #3 | 중구 문창동 75-4 | 2025타경1740

숙박시설경매사진 #4 | 중구 문창동 75-4 | 2025타경1740

숙박시설경매사진 #5 | 중구 문창동 75-4 | 2025타경1740

숙박시설경매사진 #6 | 중구 문창동 75-4 | 2025타경1740

숙박시설경매사진 #7 | 중구 문창동 75-4 | 2025타경1740

숙박시설경매사진 #8 | 중구 문창동 75-4 | 2025타경1740

숙박시설경매사진 #9 | 중구 문창동 75-4 | 2025타경1740

숙박시설경매사진 #10 | 중구 문창동 75-4 | 2025타경1740

이 물건의 사건번호는 2025타경1740 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-03-17

숙박시설
중구 문창동 75-4
건물: 1,273.18㎡(385.14평) 토지: 383.90㎡(116.13평)

사건번호 : 2025타경1740
감정가 2,300,957,060원
(0회,100%) 최저가 2,300,957,060원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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