최근본 물건

여주시 세종대왕면 신지리 축사(농가시설) 경매 - 2023타경5477

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

감정가 2,138,582,550원인 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 축사(농가시설) 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 2,138,582,550원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경5477이며, 입찰일은 2026.03.18(수) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5477 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 여주지원 1계 ☎ 031-880-7445
소 재 지	경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3 지도				수원지방법원 여주지원 1계 ☎ 031-880-7445
사건번호	2023 타경 5477	물건번호	1	물건용도	축사(농가시설)
감정평가액	2,138,582,550원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.11.08
최저입찰가	(100%) 2,138,582,550원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2023.11.09
입찰보증금	(10%) 213,858,255원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.02.14
경매청구금	1,632,162,750원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	3,129.26㎡(946.60평)	토지면적	11,862.00㎡(3,588.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신지리 392-3	임야	3831㎡ (1,158.88평)
	신지리 392-4	전	1124㎡ (340.01평)
	신지리 397-12	임야	6671㎡ (2,017.98평)
	신지리 407-5	잡종지	236㎡ (71.39평)
건물	신지리 392-3	1층 톱밥발효돈사	223.21㎡ (67.52평)
	신지리 392-3	1층 돈분장	205.38㎡ (62.13평)
	신지리 392-3	1층 돈분장	189.02㎡ (57.18평)
	신지리 392-4	1층 축사	349.65㎡ (105.77평)
	신지리 397-12	1층 돈사 철근콘크리트조	298㎡ (90.15평)
	신지리 397-12	1층 돈사 철근콘크리트조	393.8㎡ (119.12평)
	신지리 397-12	1층 돈사 철근콘크리트조	171.5㎡ (51.88평)
	신지리 397-12	1층 돈사 철근콘크리트조	294㎡ (88.94평)
	신지리 397-12	1층 돈사 철근콘크리트조	242.5㎡ (73.36평)
	신지리 397-12	1층 돈분장 철근콘크리트조	200.2㎡ (60.56평)
제시외건물	신지리 392-3	돈사	64 ㎡(19.36평) 포함
	신지리 392-3	계근대	24 ㎡(7.26평) 포함
	신지리 397-12	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	신지리 397-12	계근대	21 ㎡(6.35평) 포함
	신지리 397-12	창고 등	200 ㎡(60.50평) 포함
	신지리 397-12	주택	45 ㎡(13.61평) 포함
	신지리 397-12	관리사	63 ㎡(19.06평) 포함
	신지리 397-12	창고 등	133 ㎡(40.23평) 포함

진행	(입찰12일전)

2026-03-18 진행

(100%) 2,138,582,550원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 경강선 "세종대왕릉역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 경강선 "세종대왕릉역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건은 공히 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 기호(1)~(3)은 축사 건부지, 기호(4)는 도로로 각각 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1)~(3)은 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 기호(4)는 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임.
[토지이용계획] -기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)~(3)은 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 축사부지로 이용중이며 기호(4)는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호(5) 가 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 일부 블록위 몰탈, 철판 등 마감. 나 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 전후면 판넬 등 마감. 다 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 일부 블록위 몰탈 등 마감. 기호(6) 철파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 상부개방형, 전후면 스레트 등 마감. 기호(7) 마~자 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽체: 상부개방형, 전후면 스레트 등 마감. 차 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 하부 블록위 몰탈 등 마감.
2)이용상태 기호(5)~(7) 축사 건물이며, 현재는 운영중에 있지 않음.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 본건 기호(1)~(3) 지상에 기호(ㄱ ~ ㅇ)이 소재하며, 제시외물건 기호(ㄷ)은 이동가능성이 있는 것으로 탐문조사됨.(후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] -기호(5)->가: 공부상 면적은 223.21㎡이나 현황 실측면적은 약 120㎡임. -기호(5)->다: 공부상 갈바륨(함석조)지붕이나 현황 스레트지붕임. -기호(7)->마~차: 공부상 구조는 철근콘크리트구조이나 현황 철골파이프구조임. -기호(7)->차: 공부상 철근콘크리트조 갈바륨지붕이나 현황 파이프조 스레트지붕임. -기호(7)->사,아: 등기부등본과 일반건축물대장상 면적이 상이하며,일반건축물대장상 2020.11.2 기준 171.5㎡에서 38.5㎡로, 기호(아)는 294㎡에서 274.4㎡로 일부말소되었음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4. 을구 7번 구분지상권설정등기(2006.02.21. 제5432호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(목록1. 지상 철파이프조 판넬지붕 돈사 64㎡, 철파이프조 스레트지붕 계근대 24㎡, 목록3. 지상 철파 이프조 스레트지붕 계근대 21㎡, 철파이프조 및 블록조 스레트지붕 창고 등 200㎡, 컨테이너박스 주택 45㎡, 샌드위치판넬 조 판넬지붕 관리사 63㎡, 목록1. 및 3. 지상 철파이프조 판넬지붕 창고 등 133㎡) 포함 2. 목록3. 지상 이동가능한 제시외 컨테이너박스 창고 12㎡는 매각에서 제외 3. 목록5. 중 1층 톱밥발효돈사 223.21㎡, 1층 돈분장 189.02㎡ 및 목록7. 중 1층 돈분장 200.2㎡는 현황, 관리 및 이용상태 등에 비추어 가치가 미미하여 평가에서 제외 4. 목록2. 농지취득자격증명 요함[미제출 시 매수보증금 반환하지 않음, 가설건축물(돈분장)을 해체하여 원상회복 필요 - 첨부 2025.12.04.자 세종대왕면장 사실조회회신서 참조] 5. 목록1.2.3.은 공부상 임야, 전이나 현황은 축사부지로 이용 중이며, 목록4.는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임 6. 목록5. 중 1층 톱밥발효돈사는 공부상 223.21㎡이나 현황은 120㎡이고, 1층 돈분장(189.02㎡)은 공부상 갈바륨(함석조)지붕 이나 현황 스레트지붕임 7. 목록7.은 공부상 철근콘크리트구조이나 현황은 철골파이프구조이고, 1층 돈분장(200.2㎡)은 공부상 철근콘크리트조 갈바륨지붕 이나 현황 파이프조 스레트지붕임 8. 목록7. 중 일부 등기사항증명서와 일반건축물대장상 면적 상이함 [일반건축물대장상 돈사(171.5㎡)는 38.5㎡로, 돈사(294㎡)는 274.4㎡로 일부말소됨(2020.11.02.기준)]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 3 부동산은 등기부상 각 임야이고, 제시 목록 2 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 모두 대부분 돈사부지로 이용되고 있으며, 대체로 제시 목록 1 부동산 지상에 제시 목록 5 부동산 돈사가, 제시 목록 2 부동산 지상에 제시 목록 6 부동산 돈사가, 제시 목록 3 부동산 지상에 제시 목록 7 부동산 돈사가 각 소재(일부 겹치는 부분이 있음)하고 있으며, 제시 목록 3 부동산은 돈사부지 외에 일부 도로 및 잡풀이 자라는 부분, 시설물 부지 등으로 사용되고 있으며, 지상에 제시 외 시설물들이 소재하고 있고, 인근 부동산과의 경계에 위치한 제시 외 건물에 대하여는 경매 진행 시 토지경계 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 4 부동산은 등기부상 표시와 같이 잡종지로, 일부는 도로, 인근 주택 담벽, 잡풀이 자라는 부분 등이 혼재하며, 정확한 경계, 위치, 면적 등은 측량이 필요해 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록4. 을구 7번 구분지상권설정등기(2006.02.21. 제5432호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 848일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 848일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

축사(농가시설)경매사진 #1 | 여주시 세종대왕면 신지리 | 2023타경5477

축사(농가시설)경매사진 #2 | 여주시 세종대왕면 신지리 | 2023타경5477

축사(농가시설)경매사진 #3 | 여주시 세종대왕면 신지리 | 2023타경5477

축사(농가시설)경매사진 #4 | 여주시 세종대왕면 신지리 | 2023타경5477

축사(농가시설)경매사진 #5 | 여주시 세종대왕면 신지리 | 2023타경5477

축사(농가시설)경매사진 #6 | 여주시 세종대왕면 신지리 | 2023타경5477

축사(농가시설)경매사진 #7 | 여주시 세종대왕면 신지리 | 2023타경5477

축사(농가시설)경매사진 #8 | 여주시 세종대왕면 신지리 | 2023타경5477

축사(농가시설)경매사진 #9 | 여주시 세종대왕면 신지리 | 2023타경5477

축사(농가시설)경매사진 #10 | 여주시 세종대왕면 신지리 | 2023타경5477

이 물건의 사건번호는 2023타경5477 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-03-18

축사(농가시설)
여주시 세종대왕면 신지리 392-3
건물: 3,129.26㎡(946.60평) 토지: 11,862.00㎡(3,588.26평)

사건번호 : 2023타경5477
감정가 2,138,582,550원
(0회,100%) 최저가 2,138,582,550원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.