최근본 물건

대지
연제구 연산동 663-35

대지
연제구 연산동 663-34

근린상가
파주시 금촌동 424-6

대지
연제구 연산동 662-28

차량
소사로 887(원종동)

연제구 연산동 662-36 대지 경매 - 2024타경56049

오늘의 명언입니다 : 학문의 최대의 적은 자기 마음속에 있는 유혹이다. - 처칠

[ 부산광역시 연제구 연산동 662-36 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 56049 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.19(목) 10:00인 부산지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2024타경56049 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1476312

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [청산을위한형식적경매]				부산지방법원 4계 ☎ 590-1815
소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 662-36 지도				부산지방법원 4계 ☎ 590-1815
사건번호	2024 타경 56049	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	435,660,000원	채 권 자		사건접수일	2024.05.10
최저입찰가	(100%) 435,660,000원	채 무 자		개시결정일	2024.05.13
입찰보증금	(10%) 43,566,000원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	159.00㎡(48.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연산동 662-36	대	159㎡ (48.10평)

진행	(입찰14일전)

2026-03-19 진행

(100%) 435,660,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 동측 인근, 연제중학교 서측 인근에 위치하며, 주로 단독주택, 주거나지 및 일부 소규모 공동주택 으로 이루어진 정비된 주택지대임.
[교통상황] 기호(3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 27)은 차량 접근 가능하며, 그외(기호 1, 2, 15, 16, 19, 21, 23, 24, 26)은 근접지까지 차량접근 가능하고 마을버스정류소가 인근에 있고 시내버스정류소 및 지하철역도 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 대부분 장방형의 토지이나, 기호(15)는 사다리형 토지로 주위 지세는 북하향 완경사지로 대체로 주위와 평탄하며, 기호(3, 5, 7, 16, 19, 21, 23, 24, 27) 토지는 주택부지이며, 기호(11)은 도로이고, 그 외(기호 1, 2, 9, 10, 12, 15, 26)은 주거나지임.
[도로상태] 기호(3, 5, 11) 토지는 약 8미터 포장도로에 접하며, 기호(7, 12, 27) 토지는 약 6미터 포장도로에 접하고, 기호(9, 10)토지는 약 3미터의 골목출입로에 접하며, 그 외(기호 1, 2, 15, 16, 19, 21, 23, 24, 26)는 1-2미터 폭의 골목출입로에 접함.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
없 음.
1)건물의 구조 기호(4)는 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 화강석 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(6)은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, ·외벽 : 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(17)은 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적벽돌 쌓기, 기호(20)은 시멘트 블록조 기와지붕(현황 함석(판넬)지붕) 단층 건물로서, ·외벽 : 인조석 마감, 기호(22)는 세멘브록크조 스라브지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 인조석 물갈기, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(25)는 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적색타일 붙임, 기호(28)은 조적조(블럭) 평슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적벽돌 쌓기, 인조석 치장, 시멘몰탈 위 페인팅이며, ·내벽, 창호는 공히 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
2)이용상태 공히 주택임.
3)설비내역 위생설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있는 것으로 보임.
4)부합물 및 종물 대부분 오래된 주택으로 폐문 등 출입불가로 정밀한 조사가 이루어지지 못해 부합물 및 종물 은 주물의 처분에 따른다는 거래관행에 따라 단독으로 별도 평가치 않고 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(8) 건물은 공부면적(59.9㎡)과 실측면적(약 73.7㎡)이 상이하여 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 평가하였음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
○임대관계는 미상임.
○기호(10)지상에 천막 2동이 소재하나 철거가 용이하므로 평가치 아니하였음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 남동측 인근, 연제중학교 남서측 인근에 위치한 해든빌라 3층 301호이며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택으로 이루어진 주택지대로 주거환경 보통임.
[교통상황] 소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소와 지하철역이 인근에 있어 대중교통 사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, ·외벽 : 전면 석재 붙임, 벽돌 치장, 스톤코트 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 공동주택(다세대(도시형생활주택))임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 세장형 토지로 주위와 평탄하며, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역).
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 서향, 계단식으로 지상 주차장시설 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록18에 관하여, 해든빌라 301호, 302호의 집합건축물대장에 의하면, 2024.12.27.표시변경(건축물현황도와 실제거주현황 불일치에 따른 표시변경) 되었음.(집합건축물대장 변동사항 참조)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1476312

대지경매사진 #1 | 연제구 연산동 662-36 | 2024타경56049

대지경매사진 #2 | 연제구 연산동 662-36 | 2024타경56049

대지경매사진 #3 | 연제구 연산동 662-36 | 2024타경56049

대지경매사진 #4 | 연제구 연산동 662-36 | 2024타경56049

대지경매사진 #5 | 연제구 연산동 662-36 | 2024타경56049

대지경매사진 #6 | 연제구 연산동 662-36 | 2024타경56049

대지경매사진 #7 | 연제구 연산동 662-36 | 2024타경56049

대지경매사진 #8 | 연제구 연산동 662-36 | 2024타경56049

대지경매사진 #9 | 연제구 연산동 662-36 | 2024타경56049

대지경매사진 #10 | 연제구 연산동 662-36 | 2024타경56049

이 물건의 사건번호는 2024타경56049 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-19	대지 연제구 연산동 667-47 토지: 64.00㎡(19.36평)	사건번호 : 2024타경56049 감정가 175,360,000원 (0회,100%) 최저가 175,360,000원
입찰일 2026-03-19	대지 연제구 연산동 665-52 토지: 136.50㎡(41.29평)	사건번호 : 2024타경56049 감정가 365,820,000원 (0회,100%) 최저가 365,820,000원
입찰일 2026-03-19	대지 연제구 연산동 664-41 토지: 97.20㎡(29.40평)	사건번호 : 2024타경56049 감정가 347,392,800원 (0회,100%) 최저가 347,392,800원
입찰일 2026-03-19	대지 연제구 연산동 663-35 토지: 148.40㎡(44.89평)	사건번호 : 2024타경56049 감정가 414,036,000원 (0회,100%) 최저가 414,036,000원
입찰일 2026-03-19	대지 연제구 연산동 663-34 토지: 148.40㎡(44.89평)	사건번호 : 2024타경56049 감정가 414,036,000원 (0회,100%) 최저가 414,036,000원

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