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진주시 집현면 봉강리 주택 경매 - 2025타경848

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

감정가 502,660,840원인 경상남도 진주시 집현면 봉강리 주택 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 502,660,840원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경848이며, 입찰일은 2026.05.04(월) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경848 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1489568

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입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 3계
소 재 지	경상남도 진주시 집현면 봉강리 734 지도				창원지방법원 진주지원 3계
사건번호	2025 타경 848	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	502,660,840원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2025.07.25
최저입찰가	(100%) 502,660,840원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.07.31
입찰보증금	(10%) 50,266,084원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.10.20
경매청구금	410,557,814원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	146.96㎡(44.46평)	토지면적	2,327.00㎡(703.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉강리 734	대	605㎡ (183.01평)
	봉강리 736	전	758㎡ (229.30평)
	봉강리 736-1	대	964㎡ (291.61평)
건물	봉강리 736-1	단층 단독주택 일반목구조	99.06㎡ (29.97평)
제시외건물	봉강리 736-1	가축우리 등	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	봉강리 736-1	다용도실 등	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	봉강리 736-1	차양 등	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	봉강리 736-1	차양 등	11.2 ㎡(3.39평) 포함

진행	(입찰13일전)

2026-05-04 진행

(100%) 502,660,840원

[위치/주위환경] 본건은 진주시 집현면 봉강리, 집현면 사무소에서 북서측으로 직선거리 약850 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 기호1-3은 상호 접면하고 있으며, 기호 3까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편 [이용상태] 3필지가 상호 접면하고 있는 부정형의 토지로서 기호1은 지목은 대지이나 지상에는 잡목 등이 자생하고 있는 거의 임야상태의 토지이며, 기호2는 묵은 농경지{전}으로, 기호3은 단독주택부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 기호1과 2는 지적도상은 맹지이나, 기호1은 현황은 북측으로 폭 약1.5 미터 내외의 출입로와 접하고, 기호2는 현황도 맹지이며, 기호3은 동측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 2는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>영농여건불리농지에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1, 지상 수목 등 본건 중 기호1은 지목은 `대지‘이나 현재 지상에는 잡목이 무성하게 생장하고 있어 이를 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조 기호 4 건물은 2015.05.01 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약10 년 경과된, 일반목구조 일반목구조지붕 단층 건물로서, 외벽은 비닐페인트 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
2)이용상태 단독주택 용도로 등재 있음.
3)설비내역 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골구조 판넬지붕 가축우리 등 약8.2 ㎡ 등’ (기호ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 본건은 2차례 물건, 임대관계 등 조사를 위하여 방문하였으나 폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각포함. -목록1 위 잡목등 수목 토지가격에 포함. 및 목록4 데크,계단, 안전난간 건물가격에 포함 평가. -목록2 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2]2017.04.20.근저 당권 설정 [목록3,4]2017.04.03.근저 당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1489568

주택경매사진 #1 | 진주시 집현면 봉강리 | 2025타경848

주택경매사진 #2 | 진주시 집현면 봉강리 | 2025타경848

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주택경매사진 #8 | 진주시 집현면 봉강리 | 2025타경848

주택경매사진 #9 | 진주시 집현면 봉강리 | 2025타경848

주택경매사진 #10 | 진주시 집현면 봉강리 | 2025타경848

이 물건의 사건번호는 2025타경848 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-04	주택 진주시 옥봉동 353-22 건물: 83.16㎡(25.16평) 토지: 128.00㎡(38.72평)	사건번호 : 2025타경942 감정가 120,678,720원 (0회,100%) 최저가 120,678,720원
입찰일 2026-05-04	주택 진주시 집현면 봉강리 734 건물: 146.96㎡(44.46평) 토지: 2,327.00㎡(703.92평)	사건번호 : 2025타경848 감정가 502,660,840원 (0회,100%) 최저가 502,660,840원
입찰일 2026-05-04	주택 진주시 문산읍 소문리 516-1 건물: 498.09㎡(150.67평) 토지: 1,446.00㎡(437.42평)	사건번호 : 2023타경4546 감정가 1,748,547,380원 (0회,100%) 최저가 1,748,547,380원
입찰일 2026-04-27	주택 진주시 초전동 1424 건물: 100.22㎡(30.32평) 토지: 273.00㎡(82.58평)	사건번호 : 2025타경31223 감정가 238,307,900원 (0회,100%) 최저가 238,307,900원
입찰일 2026-04-27	주택 진주시 이현동 16-3 건물: 323.34㎡(97.81평) 토지: 158.80㎡(48.04평)	사건번호 : 2025타경990 감정가 471,105,600원 (0회,100%) 최저가 471,105,600원

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