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여수시 봉계동 103 창고 경매 - 2025타경52152

오늘의 사자성어 : 捲土重來(권토중래) ① 한 번 실패에 굴하지 않고 몇 번이고 다시 일어남 ② 세력을 되찾아 다시 쳐들어옴

[ 전라남도 여수시 봉계동 103 창고 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52152 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.04(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기
"일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하기 위하여 일정한 공부(등기부)에 기재하는 것. 당사자의 신청에 의하여 등기공무원이 하는 것을 원칙으로 한다. 거래관계에 들어가는 제3자를 위하여 목적물의 권리내용을 명백히 하고 예측하지 못한 손해를 입히지 않도록 하기 위한 제도이며, 거래의 안전을 도모하기 위하여 중요한 역할을 한다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경52152 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1477460

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 8계
소 재 지	전라남도 여수시 봉계동 103 지도				광주지방법원 순천지원 8계
사건번호	2025 타경 52152	물건번호	1	물건용도	창고
감정평가액	1,176,560,900원	채 권 자	좌OOO	사건접수일	2025.10.13
최저입찰가	(70%) 823,593,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2025.10.15
입찰보증금	(10%) 82,359,300원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.01.20
경매청구금	789,867,774원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	306.94㎡(92.85평)	토지면적	10,622.00㎡(3,213.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉계동 103	대	576㎡ (174.24평)
	봉계동 103-2	대	812㎡ (245.63평)
	봉계동 산105	임야	9234㎡ (2,793.29평)
건물	봉계동 103	단층 사무소 경량철골조	48㎡ (14.52평)
	봉계동 103	단층 사무소 경량철골조	64.8㎡ (19.60평)
	봉계동 103	단층 주택 경량철골조	38.4㎡ (11.62평)
	봉계동 103	단층 욕실,화장실 경량철골조	9.24㎡ (2.80평)
제시외건물	봉계동 103	사무실	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	봉계동 103	차양	16.0 ㎡(4.84평) 포함
	봉계동 103	창고	20.4 ㎡(6.17평) 포함
	봉계동 103	창고	19.9 ㎡(6.02평) 포함
	봉계동 103	창고	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	봉계동 103	휴게소	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	봉계동 103	휴게소	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	봉계동 103	다용도실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	봉계동 103	창고	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	봉계동 103	창고	16.0 ㎡(4.84평) 포함
	봉계동 103	수목	0 포함
	봉계동 103	철제구조물	1 ㎡(0.30평) 포함
	봉계동 103	차양	17.0 ㎡(5.14평) 포함

진행	(입찰23일전)

2026-03-23 유찰

(100%) 1,176,560,900원

2026-05-04 진행

(70%) 823,593,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "대곡제" 서측 인근에 위치하고, 주변은 소규모공장, 단독주택 등이 혼재한 근교농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서 업무용건물부지로 이용중임. 일련번호 4) : 부정형 토지로서 대체로 완경사지이며 자연림, 일부 주차장부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1), 3) : 2필 일단의 토지로서 다리를 통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 소하천구역(대곡천)<소하천정비법> 일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(대곡천)<소하천정비법> [제시외 물건] ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실, 약 15.0㎡ ㄴ) 새시조 넥산지붕 단층 차양, 약 16.0㎡ ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층 창고, 약 20.4㎡ ㄹ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 19.9㎡ ㅁ) 조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 8.0㎡ ㅂ) 새시조 넥산지붕 단층 차양 약조적조 스레트위판넬지붕 단층 창고, 약 17.0㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게소, 약 12.9㎡ ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게소, 약 16.5㎡ ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 약 2.1㎡ ㅊ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고, 약 1.7㎡ ㅋ) 조적 및 파이프조 함석지붕 단층 창고, 약 16.0㎡ [공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
--
1)건물의 구조 일련번호 2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재마감 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-나) : 시멘트블록조 스레이트위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-다) : 시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬보강 등 내벽 : 판넬마감 등 2)이용상태 일련번호 2) : 사무소 등 내벽 : 벽지마감 등 일련번호 5-가) : 사무소 등 일련번호 5-나) : 창고 등 일련번호 5-다) : 욕실, 화장실로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "토지감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 스레이트지붕이나 현황 시멘트블록조 스레이트위 판넬지붕임. 일련번호 5-나) : 공부상 시멘트블록조 슬래브지붕이나 현황 시멘트블록조 슬래브위판넬 지붕임. [참고사항] (임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지, 건물 일괄매각. 2. 제시외 건물, 제시외 수목(감나무, 돌배나무 등) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 봉계동 103, 103-2에 위치한 단층주택과 사무실임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,3,4,5. 2010.6.4. 근저당권 설정 2. 2016.6.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1477460

창고경매사진 #1 | 여수시 봉계동 103 | 2025타경52152

창고경매사진 #2 | 여수시 봉계동 103 | 2025타경52152

창고경매사진 #3 | 여수시 봉계동 103 | 2025타경52152

창고경매사진 #4 | 여수시 봉계동 103 | 2025타경52152

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창고경매사진 #7 | 여수시 봉계동 103 | 2025타경52152

창고경매사진 #8 | 여수시 봉계동 103 | 2025타경52152

창고경매사진 #9 | 여수시 봉계동 103 | 2025타경52152

창고경매사진 #10 | 여수시 봉계동 103 | 2025타경52152

이 물건의 사건번호는 2025타경52152 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-05-04

창고
여수시 봉계동 103
건물: 306.94㎡(92.85평) 토지: 10,622.00㎡(3,213.16평)

사건번호 : 2025타경52152
감정가 1,176,560,900원
(1회,70%) 최저가 823,593,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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