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옥천군 청성면 화성리

평택시 포승읍 원정리 근린시설 경매 - 2025타경648

오늘의 명언입니다 : 인간은 아직도 확립되어 있지 않은 동물이다. 인간은 완성된 형태가 아니라, 지금 생성되는 중에 있는 어떤 것이다. - 니체

[ 경기도 평택시 포승읍 원정리 근린시설 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 648 근린시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.28(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제한물권
"일정한 목적을 위하여 타인의 물건에 대한 제한적 지배를 내용으로 하는 물권으로, 전면적 지배를 하는 소유권과 구별되며, 제한물권에는 용익물권과 담보물권이 있다."

이 물건의 사건번호는 2025타경648 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 평택지원 8계 ☎ 031-650-3043
소 재 지	경기도 평택시 포승읍 원정리 301-2 지도				수원지방법원 평택지원 8계 ☎ 031-650-3043
사건번호	2025 타경 648	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	702,759,340원	채 권 자	경OOO	사건접수일	2025.05.15
최저입찰가	(70%) 491,931,538원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.05.26
입찰보증금	(10%) 49,193,154원	소 유 자	곽OOO	배당종기일	2025.08.20
경매청구금	355,722,920원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	595.06㎡(180.01평)	토지면적	578.00㎡(174.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	원정리 301-2	대	578㎡ (174.85평)
건물	원정리 301-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	231.67㎡ (70.08평)
	원정리 301-2	2층 주택 철근콘크리트조	235.58㎡ (71.26평)
	원정리 301-2	3층 계단실 및 물탱크실	32.31㎡ (9.77평)
제시외건물	원정리 301-2	창고	39.2 ㎡(11.86평) 포함
	원정리 301-2	창고	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	원정리 301-2	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	원정리 301-2	차양	9.4 ㎡(2.84평) 포함
	원정리 301-2	보일러실	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	원정리 301-2	건조실	12.3 ㎡(3.72평) 포함

진행	(입찰4일전)

2026-03-24 유찰

(100%) 702,759,340원

2026-04-28 진행

(70%) 491,931,538원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 ""원정초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근을 통과하는 '포승향남로'변으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용건물의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 북측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형)
가축사육제한구역(일부제한300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대사항은 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 2층(현황 및 일반건축물대장상 3층)건물로 외벽: 시멘트 몰탈, 돌붙임등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 마감으로 탐문됨.
창호: 샷시창호임.
2)이용상태 1층: 근린생활시설로 이용중임.
2층: 주택으로 이용중임.
3층: 계단실 및 물탱크실로 이용중임.
3)설비내역 위생,급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물의 형태로 제시외 ㉠∼㉥이 소재함.(후첨'지적 및 건물개황도'참고)
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항 전부증명서(건물)상 2층 근린생활시설로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황상 3층 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임 [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
PHOO	2층	2024.10.29.	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	2층	2024.6.3.	미상		미상 [월]미상	없음	미상
이OO	2층전부235.58㎡	2025.5.8.	2025.5.8.	2025.6.11.	55,000,000	없음	2024.5.20.~2026.5.20.
이OO	1층198.39㎡	2021.8.31.	2021.8.31.		30,000,000 [월]800,000	없음	2021.8.1.~2025.8.1.
매각물건명세 비고		이미애:채무자 겸 상가임차인

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 (제시외 건물, 지상 소재 과실수,수목,담당,태양광 시설 모두 포함하여 평가). 2. 등기사항전부증명서(건물)와 일반건축물대장상 차이 있음 - 평택시 포승읍 원정리 301-2, 301-4 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 대장상 2000년 10월 27일자로 합병됨(감 정평가서 참조). - 등기상 2층 근린생활시설이나 대장 및 현황상 근린생활시설 및 단독주택임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 포승읍에 소재하는 근린생활시설임. * 부동산의 표시상 본건 목적물 2.는 원정리 301-2, 301-4 지상에 소재한다고 되어 있으나, 301-4 번지는 찾을 수 없음. * 현재 영업을 하지 아니하는 것으로 보이고, 2층은 주거용으로 사용하는 듯함. * 건물 외벽에 `원터가든` 상호가 있음. * 본건 목적물 1. 지상에 나무 6그루, 작은 창고가 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이미애:채무자 겸 상가임차인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린시설경매사진 #1 | 평택시 포승읍 원정리 | 2025타경648

근린시설경매사진 #2 | 평택시 포승읍 원정리 | 2025타경648

근린시설경매사진 #3 | 평택시 포승읍 원정리 | 2025타경648

근린시설경매사진 #4 | 평택시 포승읍 원정리 | 2025타경648

근린시설경매사진 #5 | 평택시 포승읍 원정리 | 2025타경648

근린시설경매사진 #6 | 평택시 포승읍 원정리 | 2025타경648

근린시설경매사진 #7 | 평택시 포승읍 원정리 | 2025타경648

근린시설경매사진 #8 | 평택시 포승읍 원정리 | 2025타경648

근린시설경매사진 #9 | 평택시 포승읍 원정리 | 2025타경648

근린시설경매사진 #10 | 평택시 포승읍 원정리 | 2025타경648

이 물건의 사건번호는 2025타경648 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-28	근린시설 평택시 팽성읍 객사리 125-4 건물: 422.20㎡(127.72평) 토지: 245.00㎡(74.11평)	사건번호 : 2025타경41540 감정가 609,288,400원 (0회,100%) 최저가 609,288,400원
입찰일 2026-04-28	근린시설 평택시 포승읍 원정리 301-2 건물: 595.06㎡(180.01평) 토지: 578.00㎡(174.85평)	사건번호 : 2025타경648 감정가 702,759,340원 (1회,70%) 최저가 491,931,538원
입찰일 2026-05-12	근린시설 평택시 서정동 866-1 건물: 566.97㎡(171.51평) 토지: 284.25㎡(85.99평)	사건번호 : 2024타경4337 감정가 1,834,220,100원 (1회,70%) 최저가 1,283,954,070원
입찰일 2026-06-01	근린시설 평택시 안중읍 현화리 250-4 건물: 1,881.95㎡(569.29평) 토지: 664.00㎡(200.86평)	사건번호 : 2024타경2997 감정가 3,392,377,190원 (2회,49%) 최저가 1,662,265,000원
입찰일 2026-06-15	근린시설 평택시 팽성읍 본정리 269-1 건물: 891.38㎡(269.64평) 토지: 2,525.00㎡(763.81평)	사건번호 : 2023타경52315 감정가 4,772,003,000원 (4회,24%) 최저가 1,145,758,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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