최근본 물건

용인시 기흥구 하갈동 상가 경매 - 2025타경52457

임의경매
"법원경매는 금전채권의 만족을 위해 채권자가 법원에 신청을 하여 법원이 부동산을 강제적으로 매각하는 것이다. 법원경매에는 임의 경매와 강제 경매가 있는 이중 임의 경매는 담보권실행을 위한 경매를 말한다. 즉 저당권등의 담보물권자가 법원에 경매를 신청하는 것이다. "

용인시 기흥구 하갈동의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 3.88㎡(1.17평)입니다. 토지면적은 787.00㎡(238.07평)입니다.

사건번호는 2025타경52457이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,166,159,680원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,166,159,680원입니다.

입찰보증금은 (10%) 116,615,968원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경52457 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1478822

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 20계
소 재 지	경기도 용인시 기흥구 하갈동 77-1 지도				수원지방법원 20계
사건번호	2025 타경 52457	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	1,166,159,680원	채 권 자	미OOO	사건접수일	2025.01.16
최저입찰가	(100%) 1,166,159,680원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.01.21
입찰보증금	(10%) 116,615,968원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.04.22
경매청구금	773,295,524원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	3.88㎡(1.17평)	토지면적	787.00㎡(238.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	하갈동 77-1	대	603㎡ (182.41평)
	하갈동 77-14	대	6.97㎡ (2.11평) 45600분의 1394 지분전부
	하갈동 79-30	도로	59.19㎡ (17.90평) 324600분의 12364 지분전부
	하갈동 79-35	대	4.98㎡ (1.51평) 32600분의 996 지분전부
	하갈동 79-41	대	7.61㎡ (2.30평) 49800분의 1522 지분전부
	하갈동 77-7	도로	99.84㎡ (30.20평) 539600분의 20524 지분전부
	하갈동 79-48	도로	2.63㎡ (0.80평) 324600분의 12364 지분전부
	하갈동 77-21	도로	2.78㎡ (0.84평) 269800분의 10262 지분전부
건물	하갈동 79-41	지1층 철근콘크리트구조	2.7442㎡ (0.83평) 49800분의 1522 지분전부
	하갈동 79-41	1층 철근콘크리트구조	0.2864㎡ (0.09평) 49800분의 1522 지분전부
	하갈동 79-35	1층 철근콘크리트조	0.8469㎡ (0.26평) 32600분의 996 지분전부

진행	(입찰12일전)

2026-03-30 진행

(100%) 1,166,159,680원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 ""한진그룹중앙연수원"" 동남측 ~ 남동측 인근에 산재하여 위치하며, 본건 주변은 전원주택, 주거나지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] ·본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.
[이용상태] ·하갈동 77-1 : 사다리형, 완경사지로서 조사일 현재 ""나지""로 이용중임.
·하갈동 77-14 : 자루형에 유사한 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 ""나지""로 이용중임.
·하갈동 79-30, 동소 77-7, 동소 79-48, 동소 77-21 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 ""도로""로 이용중임. ·하갈동 79-41 : 자루형, 완경사지로서 조사일 현재 ""건부지""로 이용중임.
·하갈동 79-35 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 ""건부지""로 이용중임.
[도로상태] ·본건 중 각 토지는 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ·하갈동 77-1, 동소 77-14, 동소 79-41 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
·하갈동 79-30, 동소 79-35, 동소 79-48 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. ·하갈동 77-7 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
·하갈동 77-21 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
· 임대관계는 미상임.
· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 -.하갈동 79-41지상 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층, 지하1층의 건물로서 · 외벽 : 별지 사진 참조.
· 내벽 : 타일 등 마감.
· 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2008.07.17)
-.하갈동 79-35지상 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층의 건물로서 · 외벽 : 벽돌노출쌓기 등 마감.(별지 사진 참조)
· 내벽 : 타일 등 마감.
· 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2008.07.17)
2)이용상태 -.조사일 현재 하갈동 79-41지상 건물은 마을공동 체육시설로 이용중인 것으로 탐문되고, 하갈동 79-35지상 건물은 공실 상태인 것으로 탐문됨.
-.공히 거주인의 부재, 폐문 등의 사유로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다.
3)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등이 설비되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 -.하갈동 77-1, 동소 77-14, 동소79-41, 동소 79-35지상에는 수목, 정자 등이 소재하나 소유자불명, 수십명의 공유물 등의 사유로 평가하지 않았으므로 경매 진행에 참고바람. [공부와의 차이] -.하갈동 79-35지상 건물의 구조는 귀 제시목록상은 철근콘크리트조이나 건축물대장상은 철근콘크리트구조임.
-.하갈동 79-41지상 건물 중 1층의 구조는 귀 제시목록상 철근콘크리트구조인데 현황은 별지 사진과 같음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) · 임대관계는 미상임. · 부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록8 을구36 구분지상권등기(2022.4.4. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록2~10 지분매각임 2. 목록1,3,6,7 지상의 소유자 불명의 제시외 수목, 정자 등 매각에서 제외 3. 목록6 공부상 지목 '대'이나 현황 '도로'임 4. 목록2 마을공동 체육시설로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 공부상 대지로 현황은 잡풀이 우거져 있고, 소나무 6그루가 식제되어 있음. 나. 목록 3. 공부상 대지로 현황은 주목 등 수그루의 나무가 식제되어 있음. 다. 목록 4.6.10. 전원주택 단지 내 도로임. 라. 목록 8. 전원 주택단지 진입 도로임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록8 을구36 구분지상권등기(2022.4.4. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1478822

상가경매사진 #1 | 용인시 기흥구 하갈동 | 2025타경52457

상가경매사진 #2 | 용인시 기흥구 하갈동 | 2025타경52457

상가경매사진 #3 | 용인시 기흥구 하갈동 | 2025타경52457

상가경매사진 #4 | 용인시 기흥구 하갈동 | 2025타경52457

상가경매사진 #5 | 용인시 기흥구 하갈동 | 2025타경52457

상가경매사진 #6 | 용인시 기흥구 하갈동 | 2025타경52457

상가경매사진 #7 | 용인시 기흥구 하갈동 | 2025타경52457

상가경매사진 #8 | 용인시 기흥구 하갈동 | 2025타경52457

상가경매사진 #9 | 용인시 기흥구 하갈동 | 2025타경52457

상가경매사진 #10 | 용인시 기흥구 하갈동 | 2025타경52457

이 물건의 사건번호는 2025타경52457 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-03-30

상가
용인시 기흥구 하갈동 77-1
건물: 3.88㎡(1.17평) 토지: 787.00㎡(238.07평)

사건번호 : 2025타경52457
감정가 1,166,159,680원
(0회,100%) 최저가 1,166,159,680원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.