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천안시 동남구 병천면 창고 경매 - 2025타경690

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

오늘은 충청남도 천안시 동남구 병천면 창고 경매물건을 소개합니다.

2025타경690 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 3,124,399,160원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,187,079,000원입니다.

건물면적은 2,403.12㎡(726.94평)이고, 토지면적은 8,789.00㎡(2,658.67평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경690 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1479027

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00 (입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 457-1 지도				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2025 타경 690	물건번호	1	물건용도	창고
감정평가액	3,124,399,160원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.08.28
최저입찰가	(70%) 2,187,079,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2025.09.01
입찰보증금	(10%) 218,707,900원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.12.02
경매청구금	1,570,026,002원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,403.12㎡(726.94평)	토지면적	8,789.00㎡(2,658.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	관성리 457-1	대	1060㎡ (320.65평)
	관성리 458	목장용지	4890㎡ (1,479.23평)
	관성리 457	답	793㎡ (239.88평)
	관성리 457-3	목장용지	535㎡ (161.84평)
	관성리 457-4	도로	75㎡ (22.69평)
	관성리 458-1	목장용지	114㎡ (34.49평)
	관성리 456	전	952㎡ (287.98평)
	관성리 457-2	답	370㎡ (111.93평)
건물	관성리 457-1	1층 제조업소 경량철골구조	196㎡ (59.29평)
	관성리 457-1	1층 근린생활시설 조립식판넬조	9.72㎡ (2.94평)
	관성리 458	1층 동식물 관련시설 경량철골구조	1196.6㎡ (361.97평)
	관성리 458	1층 동식물 관련시설 경량철골구조	910.8㎡ (275.52평)
제시외건물	관성리 458	창고 등	58.5 ㎡(17.70평) 포함
	관성리 458	기계실	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	관성리 458	사육장 자동화설비	포함

진행	(입찰29일전)

2026-03-30 유찰

(100%) 3,124,399,160원

2026-05-11 진행

(70%) 2,187,079,000원

1)위치 및 부근의 상황 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 '독갑말마을'남측 인근에 상호연접(連接)하여 위치하며, ( 다만, 일부필지와의 사이에 '국유지'가 있는데, 이를 연합하여 사용중 ) 주위는 '산간농경지대'임.
2)토지의 상황 기호1 : 사다리 유사 '부정형'의 형태이고, 완경사지인 토지를 평탄하게 지반조성( 옹벽축조 등 ) 하여, 업무용 건물부지'로 이용중임. 기호4 : '부정형'의 형태이고, 완경사지인 토지를 평탄하게 지반조성( 대규모 옹벽축조 ) 하여,'곤충사육장 건물 2개동'부지로 이용중임. 기호7 : '부정형, 완경사지'의 토지이며, 대부분 면적은 '전'으로 이용중이나, 일부 면적은 '포장된 도로부지'로 제공됨. 기호8 : '부정형, 완경사지'인 토지를 '전'으로 이용중임. 기호9 : '부정형, 경사지'인 토지이며, 대부분 면적을'사육장 진입용 도로부지'로 이용중임. 기호10 : '부정형, 완경사지'인 토지를 '전'( 사육장 부속토지 )로 이용중임. 기호11 : '부정형, 완경사지'인 토지이며, 대부분 면적이 '포장된 도로부지'로 제공됨. 기호12 : '부정형, 완경사지'인 토지를 '전'으로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 < 기호2 건물 > 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 2023. 02. 23 외벽 : 샌드위치판넬 잇기 내벽 : 힙판 및 천정 인테리어 등 창호 : 새시창호 < 기호3 건물 > 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 2023. 02. 23 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 바닥 : 콘크리트 < 기호5 및 6 건물 > 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 2022. 10. 21 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 창호 : 새시창호 4)기계/기구의 현상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-250호 : 사유장 자동화 설비 라인으로서, 평가일현재 "가동(稼動)중단"상태이며, 관리현상은 보통시(視)됨.
5)공작물의 현상 - [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 국유지 점용 > 본건기호1, 9, 8 과 기호4 토지 사이에는 '구거'필지가 종(縱)으로 길다랗게 개재(介在)되어 있는데, 현황은 이 '국유지 구거 필지'와 본건기호4 필지가 합체되어 '일괄 사용'( 바닥포장됨 )중임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 및 공장저당법 제6조 기계기구 1식 포함 - 목록7 토지 공부상 '답'이나 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임 - 목록11 토지 공부상 '전'이나 현황 '대부분 도로'로 이용중임 - 목록7,12 토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1,8,9 토지와 목록4 토지 사이에 '구거'필지가 세로로 기다랗게 개재되어 있는데, 현황은 '국유지 구거 필지'와 목록4 토 지가 합체되어 '일괄 사용(바닥포장됨)'중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2,3 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록4 토지의 대부분은 목록5,6 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록4 토지의 북쪽 경계 부근에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고 있으며, 일부 지상에 제시외 대형 물탱크 3개가 소재하고 있음 - 목록7 토지는 지목은 `답`이나 현황은 일부 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1479027

창고경매사진 #1 | 천안시 동남구 병천면 | 2025타경690

창고경매사진 #2 | 천안시 동남구 병천면 | 2025타경690

창고경매사진 #3 | 천안시 동남구 병천면 | 2025타경690

창고경매사진 #4 | 천안시 동남구 병천면 | 2025타경690

창고경매사진 #5 | 천안시 동남구 병천면 | 2025타경690

창고경매사진 #6 | 천안시 동남구 병천면 | 2025타경690

창고경매사진 #7 | 천안시 동남구 병천면 | 2025타경690

창고경매사진 #8 | 천안시 동남구 병천면 | 2025타경690

창고경매사진 #9 | 천안시 동남구 병천면 | 2025타경690

창고경매사진 #10 | 천안시 동남구 병천면 | 2025타경690

이 물건의 사건번호는 2025타경690 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-05-19	창고 천안시 동남구 목천읍 운전리 건물: 552.00㎡(166.98평) 토지: 2,154.00㎡(651.59평)	사건번호 : 2025타경12153 감정가 1,751,594,000원 (1회,70%) 최저가 1,226,116,000원
	입찰일 2026-05-11	창고 천안시 동남구 병천면 관성리 건물: 2,403.12㎡(726.94평) 토지: 8,789.00㎡(2,658.67평)	사건번호 : 2025타경690 감정가 3,124,399,160원 (1회,70%) 최저가 2,187,079,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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