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여수시 여서동 223-3 숙박시설 경매 - 2025타경52162

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

여수시 여서동 223-3의 숙박시설 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,612.53㎡(487.79평)입니다. 토지면적은 396.20㎡(119.85평)입니다.

사건번호는 2025타경52162이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,904,077,440원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,904,077,440원입니다.

입찰보증금은 (10%) 190,407,744원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경52162 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1479153

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 4계
소 재 지	전라남도 여수시 여서동 223-3 지도				광주지방법원 순천지원 4계
사건번호	2025 타경 52162	물건번호	1	물건용도	숙박시설
감정평가액	1,904,077,440원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.10.15
최저입찰가	(100%) 1,904,077,440원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.10.17
입찰보증금	(10%) 190,407,744원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2026.01.19
경매청구금	1,351,437,517원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,612.53㎡(487.79평)	토지면적	396.20㎡(119.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	여서동 223-3	대	396.2㎡ (119.85평)
건물	여서동 223-3	지하1층 유흥주점 철근콘크리트조	281㎡ (85.00평)
	여서동 223-3	1층 숙박시설 철근콘크리트조	84.13㎡ (25.45평)
	여서동 223-3	2층 숙박시설 철근콘크리트조	243.72㎡ (73.73평)
	여서동 223-3	3층 숙박시설 철근콘크리트조	243.72㎡ (73.73평)
	여서동 223-3	4층 숙박시설 철근콘크리트조	243.72㎡ (73.73평)
	여서동 223-3	5층 숙박시설 철근콘크리트조	243.72㎡ (73.73평)
	여서동 223-3	6층 숙박시설 철근콘크리트조	243.72㎡ (73.73평)
제시외건물	여서동 223-3	보일러실 및 창고	28.8 ㎡(8.71평) 포함

진행	(입찰9일전)

2026-03-30 진행

(100%) 1,904,077,440원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 여서동 소재 '여수지방해양수산청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설 등임.
[교통상황] 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 세로 직사각형으로 상업용(여관)건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감. 창호 : 샤시임.
2)이용상태 지하 1층: 유흥주점이나 현황 휴업상태임. 1층 : 여관(후론트 등) 2층 ~ 6층 : 여관(각 객실 8개)
3)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 건축물대장상 지하 1층 용도는 유흥주점, 여관이나 현황 유흥주점, 기계실(펌프실 등)임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
곽OO	608호	2023.11.03.				없음
이OO	2층	2024.01.31.				없음
이OO		2012.09.03.				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 여수시 여서동에 소재하고 있는 물건임. 여수해양수산청 서측 인근에 소재하고 있는 포시즌모텔로 주변 상가 및 빌라로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 보통시 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1479153

숙박시설경매사진 #1 | 여수시 여서동 223-3 | 2025타경52162

숙박시설경매사진 #2 | 여수시 여서동 223-3 | 2025타경52162

숙박시설경매사진 #3 | 여수시 여서동 223-3 | 2025타경52162

숙박시설경매사진 #4 | 여수시 여서동 223-3 | 2025타경52162

숙박시설경매사진 #5 | 여수시 여서동 223-3 | 2025타경52162

숙박시설경매사진 #6 | 여수시 여서동 223-3 | 2025타경52162

숙박시설경매사진 #7 | 여수시 여서동 223-3 | 2025타경52162

숙박시설경매사진 #8 | 여수시 여서동 223-3 | 2025타경52162

숙박시설경매사진 #9 | 여수시 여서동 223-3 | 2025타경52162

숙박시설경매사진 #10 | 여수시 여서동 223-3 | 2025타경52162

이 물건의 사건번호는 2025타경52162 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-30	숙박시설 여수시 여서동 223-3 건물: 1,612.53㎡(487.79평) 토지: 396.20㎡(119.85평)	사건번호 : 2025타경52162 감정가 1,904,077,440원 (0회,100%) 최저가 1,904,077,440원
입찰일 2026-03-30	숙박시설 여수시 공화동 1283 건물: 273.24㎡(82.66평) 토지: 172.00㎡(52.03평)	사건번호 : 2025타경594 감정가 487,287,000원 (1회,70%) 최저가 341,101,000원
입찰일 2026-04-06	숙박시설 여수시 돌산읍 평사리 1025-14 건물: 516.52㎡(156.25평) 토지: 725.00㎡(219.31평)	사건번호 : 2025타경376 감정가 1,408,387,920원 (3회,45%) 최저가 630,958,000원
입찰일 2026-03-23	숙박시설 여수시 만흥동 1240-2 건물: 533.85㎡(161.49평) 토지: 1,413.00㎡(427.43평)	사건번호 : 2025타경51323 감정가 1,317,135,420원 (2회,56%) 최저가 737,596,000원
입찰일 2026-03-23	숙박시설 여수시 돌산읍 평사리 1221-12 건물: 1,102.03㎡(333.36평) 토지: 992.00㎡(300.08평)	사건번호 : 2025타경51202 감정가 1,779,654,700원 (2회,56%) 최저가 996,606,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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