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중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 근린상가 경매 - 2024타경6014

오늘의 사자성어 : 養虎遺患(양호유환) 호랑이를 길러 근심을 남김. 스스로 화를 자초했다는 뜻

[ 서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6014 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기원인
"등기원인'이라 함은, 등기를 할 원인이 되는 사실을 말하며, 매매ㆍ증여ㆍ시효취득ㆍ전세권 또는 저당권의 설정계약(創設的 등기의 경우)ㆍ등기의 오기ㆍ계약의 무효ㆍ상속ㆍ토지의 멸실(訂正的 등기의 경우)등이 그 예이다. 등기를 신청할 때에는 등기원인을 증명하는 서면(양도증서ㆍ저당권 설정계약서)을 첨부함을 요하고, 등기부에도 등기원인을 기재한다"

이 물건의 사건번호는 2024타경6014 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1479270

상담 전화번호

010-2371-3237

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"나의 자랑 우리 중랑"

입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 6계 ☎ 910-3676
소 재 지	서울특별시 중랑구 신내역로 111, 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터) 지도				서울북부지방법원 6계 ☎ 910-3676
사건번호	2024 타경 6014	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	624,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.11.25
최저입찰가	(100%) 624,000,000원	채 무 자	문OOO	개시결정일	2024.11.26
입찰보증금	(10%) 62,400,000원	소 유 자	문OOO	배당종기일
경매청구금	1,020,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	48.11㎡(14.55평)	토지면적	14.73㎡(4.46평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신내동 821-2	15924.5분의 14.73	14.73㎡ (4.46평)
건물	신내동 821-2	1층125호 철근콘크리트구조	48.11㎡ (14.55평)

진행	(입찰13일전)

2026-03-31 진행

(100%) 624,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 중랑구 신내동 소재 신내차량기지 북측 월편 인근에 위치하며 부근은 아파 트단지와 관공서, 점포 및 공장 등이 혼재하여 형성되어 있는 시외곽 주상혼용 지 역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 공공시설등이 위치하고 있어 제반 입지 여건은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(신내역 / 6호선,경춘선)이 도보로 약 13-15분 거리에 위치하여 일반대중 교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층건 중 1층 124호, 125호로서, 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어치장 마감, 천정 : 인테리어치장 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
[이용상태] 124호, 125호 : 근린생활시설(명인만두 앤 만족오향족발 신내점)로 이용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전 및 화재경보설비, 기타 지식산업센터 관련 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에 관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호 구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] --
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2021.06.25일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하3층 - 지상12층 규모의 지식산업센터 및 근린생활시설로서 총 5 58호임.
(3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외 관조사와 인근점포 직원 탐문 등을 통하여 이용상황등을 개략적으 로 조사하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서OO	125호48.1㎡	2024.05.03			3,000,000 [월]1,400,000	없음	2024.5.18.~2026.5.17.
매각물건명세 비고		서정희:상가건물임대차현황서 상 위치 신내 SK V1 center B동 123호로 기재됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
* 옆 가게 싸움의 고수(테이크아웃) 달리버리가게에 문의한 바, 요즘 가게운영 을 안한다고 함. * 본건 건물 124호, 125호는 명인만두 앤 만족오향 족발로 방문시 폐문으로 근무자를 만날 수가 없었음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나, 아무런 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서정희:상가건물임대차현황서 상 위치 신내 SK V1 center B동 123호로 기재됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1479270

근린상가경매사진 #1 | 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 | 2024타경6014

근린상가경매사진 #2 | 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 | 2024타경6014

근린상가경매사진 #3 | 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 | 2024타경6014

근린상가경매사진 #4 | 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 | 2024타경6014

근린상가경매사진 #5 | 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 | 2024타경6014

근린상가경매사진 #6 | 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 | 2024타경6014

근린상가경매사진 #7 | 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 | 2024타경6014

근린상가경매사진 #8 | 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 | 2024타경6014

근린상가경매사진 #9 | 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 | 2024타경6014

근린상가경매사진 #10 | 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 | 2024타경6014

이 물건의 사건번호는 2024타경6014 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-31	근린상가 서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 건물: 48.11㎡(14.55평) 토지: 14.73㎡(4.46평)	사건번호 : 2024타경6014 감정가 624,000,000원 (0회,100%) 최저가 624,000,000원
입찰일 2026-03-31	근린상가 서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 건물: 48.11㎡(14.55평) 토지: 14.73㎡(4.46평)	사건번호 : 2024타경6014 감정가 624,000,000원 (0회,100%) 최저가 624,000,000원
입찰일 2026-03-24	근린상가 중랑구 망우동 470-1 지층 건물: 196.33㎡(59.39평)	사건번호 : 2025타경11797 감정가 527,000,000원 (0회,100%) 최저가 527,000,000원
입찰일 2026-04-07	근린상가 중랑구 면목동 472-8 아람플러스리빙 건물: 62.94㎡(19.04평) 토지: 19.22㎡(5.81평)	사건번호 : 2025타경12922 감정가 719,000,000원 (2회,64%) 최저가 460,160,000원
입찰일 2026-03-31	근린상가 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 건물: 128.72㎡(38.94평) 토지: 57.82㎡(17.49평)	사건번호 : 2024타경122244 감정가 405,000,000원 (2회,64%) 최저가 259,200,000원

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