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안양시 동안구 관양동 근린상가 경매 - 2025타경101005

오늘의 사자성어 : 泰山北斗(태산북두) 태산과 북두칠성을 여러 사람이 우러러보듯이 남에게 존경받는 존재

2025타경101005

수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로

감정가 295,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 295,000,000원으로

2026.03.31(화) 10:00 수원지방법원 안양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경101005 (수원지방법원 안양지원)입니다

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1479391

상담 전화번호

010-2371-3237

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"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 안양지원 2계 ☎ 031-8086-1282
소 재 지	경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층2호 지도				수원지방법원 안양지원 2계 ☎ 031-8086-1282
사건번호	2025 타경 101005	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	295,000,000원	채 권 자	안OOO	사건접수일	2025.04.18
최저입찰가	(100%) 295,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.04.21
입찰보증금	(10%) 29,500,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	373,996,912원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	95.04㎡(28.75평)	토지면적	36.79㎡(11.13평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	관양동 1403	791.2분의 36.7877	36.7877㎡ (11.13평)
건물	관양동 1403	4층2호 철근콩크리트조	95.04㎡ (28.75평)

진행	(입찰11일전)

2026-03-31 진행

(100%) 295,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""관양중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 점 포, 음식점, 학원, 의원, 재래시장, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 중 4층 1호(기호1), 4층 2호(기호2), 4층 3호(기호3), 4층 4호 (기호4), 4층 5호(기호5)로서 외벽 : 외장 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
[이용상태] *기호1 : 공부상 근린생활시설(탁구장)이나 현황은 요리학원의 창고 상태임.
*기호2 : 공부상 근린생활시설(탁구장)이나 현황은 요리학원의 강의실 및 사무실임.
*기호3 : 공부상 근린생활시설(태권도장)이나 현황은 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임.
*기호4 : 공부상 근린생활시설(피아노학원)이나 현황은 요리학원의 창고 상태임.
*기호5 : 공부상 근린생활시설(기원)이나 현황은 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지 부정형의 평탄 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로2류, 중로1류와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내 용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대 기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
*기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반 드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
*기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반 드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 공부상 기호1,2는 근린생활시설(탁구장), 기호3는 근린생활시설(태권도장), 기호4는 근린생 활시설(피아노학원), 기호5는 근린생활시설(기원)이나, 현황 기호1는 창고상태 및 일부는 기 호 5와 일단의 숙소 등, 기호2는 요리학원의 강의실과 사무실, 기호3는 요리학원의 숙소 등, 기호4는 창고상태, 기호5는 기호1 일부와 일단의 숙소 등으로 이용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1~5의 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
요리학원의 강의실과 사무실로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 사건 목적물(4층 1~5호) 외부에 호실 표시가 되어 있지 아니함. 2) 4층 및 각 호실 평면도 발급을 신청하였으나 발급되지 아니함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1479391

근린상가경매사진 #1 | 안양시 동안구 관양동 | 2025타경101005

근린상가경매사진 #2 | 안양시 동안구 관양동 | 2025타경101005

근린상가경매사진 #3 | 안양시 동안구 관양동 | 2025타경101005

근린상가경매사진 #4 | 안양시 동안구 관양동 | 2025타경101005

근린상가경매사진 #5 | 안양시 동안구 관양동 | 2025타경101005

근린상가경매사진 #6 | 안양시 동안구 관양동 | 2025타경101005

근린상가경매사진 #7 | 안양시 동안구 관양동 | 2025타경101005

근린상가경매사진 #8 | 안양시 동안구 관양동 | 2025타경101005

근린상가경매사진 #9 | 안양시 동안구 관양동 | 2025타경101005

근린상가경매사진 #10 | 안양시 동안구 관양동 | 2025타경101005

이 물건의 사건번호는 2025타경101005 (수원지방법원 안양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-31	근린상가 안양시 동안구 호계동 555-42 건물: 39.48㎡(11.94평) 토지: 10.79㎡(3.26평)	사건번호 : 2025타경101131 감정가 448,000,000원 (0회,100%) 최저가 448,000,000원
입찰일 2026-03-31	근린상가 안양시 동안구 관양동 1403 건물: 72.29㎡(21.87평) 토지: 27.99㎡(8.47평)	사건번호 : 2025타경101005 감정가 221,000,000원 (0회,100%) 최저가 221,000,000원
입찰일 2026-03-31	근린상가 안양시 동안구 관양동 1403 건물: 104.97㎡(31.75평) 토지: 40.64㎡(12.29평)	사건번호 : 2025타경101005 감정가 326,000,000원 (0회,100%) 최저가 326,000,000원
입찰일 2026-03-31	근린상가 안양시 동안구 관양동 1403 건물: 95.04㎡(28.75평) 토지: 36.79㎡(11.13평)	사건번호 : 2025타경101005 감정가 295,000,000원 (0회,100%) 최저가 295,000,000원
입찰일 2026-03-31	근린상가 안양시 동안구 관양동 1403 건물: 108.00㎡(32.67평) 토지: 51.01㎡(15.43평)	사건번호 : 2025타경101005 감정가 331,000,000원 (0회,100%) 최저가 331,000,000원

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