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해운대구 우동 887-1 아파트 경매 - 2025타경463

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2025타경463 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산동부지원 6계 ☎ 780-1415
소 재 지	부산광역시 해운대구 우동 887-1 해운대한솔솔파크 3층에이301호 지도				부산지방법원 부산동부지원 6계 ☎ 780-1415
사건번호	2025 타경 463	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	357,000,000원	채 권 자	복OOO	사건접수일	2025.03.21
최저입찰가	(100%) 357,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.04.04
입찰보증금	(10%) 35,700,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.06.16
경매청구금	346,761,150원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.79㎡(25.65평)	토지면적	11.57㎡(3.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	우동 887-1	3273분의 11.5651	11.5651㎡ (3.50평)
건물	우동 887-1	3층에이301호 철근콘크리트구조	84.7894㎡ (25.65평)

진행	(입찰14일전)

2026-03-31 진행

(100%) 357,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""부산기계공업고등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""해운대한솔솔파크"" 3층 에이301호로서 주위는 아파트단지, 각종근린생활시설, 업무시설, 주상복합시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 ""동백역""이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 3층 에이301호로서(32평형(전용25.64평)임), * 외벽 : 일부 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감.
* 내벽 : 폐문으로 자세히 조사하지 못하였음.
* 창호 : 삿시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 완경사지대 내 택지 조성된 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-102)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-155)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-05-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

해운대 한솔솔파크 아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
해운대 한솔솔파크아파트	null	2006-08-01	253가구(2개동)	null식	84~84㎡	개별/도시가스	☎ 051)747-3758

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 강형석은 `301호`로도 전입세대 확인되었고 `에이동 301호`로도 전입세대가 확인됨(*공부는 각 발급받았고 전입일자는 동일하므로 참고바랍니다) *현황명령서 상 `3층에이301호`로만 기재되어 있어 현장에서 경비원에게 문의한 바 `에이동`이라고 하므로 `에이동 301호`로 방문하였음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 해운대구 우동 887-1 | 2025타경463

아파트경매사진 #2 | 해운대구 우동 887-1 | 2025타경463

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아파트경매사진 #9 | 해운대구 우동 887-1 | 2025타경463

아파트경매사진 #10 | 해운대구 우동 887-1 | 2025타경463

이 물건의 사건번호는 2025타경463 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-31	아파트 해운대구 재송동 1200 더샾센텀파크1차아파트 건물: 175.12㎡(52.98평) 토지: 39.43㎡(11.93평)	사건번호 : 2025타경5187 감정가 2,130,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,130,000,000원
입찰일 2026-03-31	아파트 해운대구 반여동 1619 센텀롯데캐슬아파트 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 41.48㎡(12.55평)	사건번호 : 2025타경5176 감정가 419,000,000원 (0회,100%) 최저가 419,000,000원
입찰일 2026-03-31	아파트 해운대구 좌동 1310 해운대화목타운 건물: 155.41㎡(47.01평) 토지: 66.92㎡(20.24평)	사건번호 : 2025타경5133 감정가 857,000,000원 (0회,100%) 최저가 857,000,000원
입찰일 2026-03-31	아파트 해운대구 우동 887-1 해운대한솔솔파크 건물: 84.79㎡(25.65평) 토지: 11.57㎡(3.50평)	사건번호 : 2025타경463 감정가 357,000,000원 (0회,100%) 최저가 357,000,000원
입찰일 2026-03-30	아파트 해운대구 중동 1554 아크로뷰 건물: 20.25㎡(6.13평) 토지: 3.52㎡(1.06평)	사건번호 : 2025타경5594 감정가 82,000,000원 (0회,100%) 최저가 82,000,000원

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