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당진시 정미면 모평리 주택 경매 - 2025타경51512

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

2025타경51512

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 522,637,800원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 522,637,800원으로

2026.03.31(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경51512 (대전지방법원 서산지원)입니다

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1479734

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
소 재 지	충청남도 당진시 정미면 모평리 348 지도				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
사건번호	2025 타경 51512	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	522,637,800원	채 권 자	당OOO	사건접수일	2025.07.08
최저입찰가	(100%) 522,637,800원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2025.07.10
입찰보증금	(10%) 52,263,780원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2025.10.10
경매청구금	233,768,910원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	165.45㎡(50.05평)	토지면적	3,504.00㎡(1,059.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	모평리 348	대	324㎡ (98.01평)
	모평리 349	대	590㎡ (178.48평)
	모평리 349-1	임야	1043㎡ (315.51평)
	모평리 350	전	1547㎡ (467.97평)
건물	모평리 348	1층 주택 철근콘크리트구조	108.72㎡ (32.89평)
건물	모평리 348	2층 주택 철근콘크리트구조	56.73㎡ (17.16평)
제시외건물	모평리 348	제시외 수목	포함

진행	(입찰13일전)

2026-03-31 진행

(100%) 522,637,800원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 모평리 소재 ""모평리마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며 주변은 단독주택, 자연림, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2): 인근 토지대비 완경사지이나 자체 지면 평탄화 2필 일단의 부정형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'임.
기호(4): 인근 토지대비 완경사지이며, 현황 '자연림 및 기호(1,2)의 부속토지'로 이용 중임.
기호(5): 인근 토지대비 평지이며, 현황 '전'으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1,2): 본건 북측의 노폭 약2~3미터의 포장된 현황도로를 이용 가능함.
기호(4,5): 본건은 지적도상 맹지이나 동일인 소유의 기호(1,2)를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미17 일반형), 가축사육제한구역(2 024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미17 일반형), 가축사육제한구역(2024-1 2-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 후첨 ""사진용지""와 같이 비닐하우스 1개동 및 제시외외수목 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '법면'상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
1)건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트구조 기타지붕 현황 지상2층 건물로서, (사용승인일:2012.04.12)
외 벽: 치장 벽돌 쌓기 등 마감.
내 벽: 벽지도배, 노출 콘크리트 및 일부 타일 붙임 등 마감.
바 닥: 비닐장판 깔기, 노출 콘크리트 및 타일 깔기 등 마감.
창 호: 하이샷시 창호임.
2)이용상태 기호(3): 현황 1,2층 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 기호(3): 기본적인 위생, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
장OO
장OO

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 수목(감정평가서상 ㉠) 매각에 포함 - 지상소재 비날하우스는 매각에서 제외 - 목록 2. 지목은 "대"이나 현황 일부 "법면" 상태임 - 목록 5. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2 -공부상 대이고, 현황도 대지임 -목록3(2층 주택)의 건부지 및 그 주변 토지로 사용되고 있음 목록3 -공부와 같음(2층 단독주택) 목록4 -공부상 임야이나, 현황은 대지와 임야 등이 혼재함 -본 토지의 일부

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1479734

주택경매사진 #1 | 당진시 정미면 모평리 | 2025타경51512

주택경매사진 #2 | 당진시 정미면 모평리 | 2025타경51512

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주택경매사진 #8 | 당진시 정미면 모평리 | 2025타경51512

주택경매사진 #9 | 당진시 정미면 모평리 | 2025타경51512

주택경매사진 #10 | 당진시 정미면 모평리 | 2025타경51512

이 물건의 사건번호는 2025타경51512 (대전지방법원 서산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-31	주택 당진시 합덕읍 운산리 247-72 건물: 258.30㎡(78.14평) 토지: 641.00㎡(193.90평)	사건번호 : 2025타경51529 감정가 240,375,000원 (0회,100%) 최저가 240,375,000원
입찰일 2026-03-31	주택 당진시 정미면 모평리 348 건물: 165.45㎡(50.05평) 토지: 3,504.00㎡(1,059.96평)	사건번호 : 2025타경51512 감정가 522,637,800원 (0회,100%) 최저가 522,637,800원
입찰일 2026-03-31	주택 당진시 송악읍 부곡리 302-2 건물: 119.78㎡(36.23평) 토지: 1,582.00㎡(478.56평)	사건번호 : 2025타경722 감정가 566,526,160원 (0회,100%) 최저가 566,526,160원
입찰일 2026-03-31	주택 당진시 석문면 초락도리 500-10 건물: 110.40㎡(33.40평) 토지: 365.00㎡(110.41평)	사건번호 : 2025타경699 감정가 103,534,800원 (0회,100%) 최저가 103,534,800원
입찰일 2026-03-18	주택 당진시 석문면 난지도리 177-37 건물: 393.94㎡(119.17평) 토지: 492.00㎡(148.83평)	사건번호 : 2024타경58010 감정가 670,131,480원 (0회,24%) 최저가 160,898,000원

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