최근본 물건

아파트
목포시 신흥로45번길 13,

고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라) 경매 - 2025타경63008

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

경기도 고양시 일산동구 풍동 다세대(빌라)

의정부지방법원 고양지원 2025타경63008입니다.

감정가격은 401,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 137,543,000원입니다.

2026.07.15(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경63008 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1479843

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 10계 ☎ 031-920-6322
소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 107동 1층102호 지도				의정부지방법원 고양지원 10계 ☎ 031-920-6322
사건번호	2025 타경 63008	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	401,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.04.25
최저입찰가	(34%) 137,543,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.04.28
입찰보증금	(10%) 13,754,300원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.07.21
경매청구금	429,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	64.66㎡(19.56평)	토지면적	72.98㎡(22.08평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 72.9766	72.9766㎡ (22.08평)
건물	풍동 1398	107동 1층102호 철근콘크리트구조	64.661㎡ (19.56평)

진행	(입찰26일전)

2026-04-01 유찰

(100%) 401,000,000원

2026-05-07 유찰

(70%) 280,700,000원

2026-06-10 변경

(49%) 196,490,000원

2026-06-10 유찰

(49%) 196,490,000원

2026-07-15 진행

(34%) 137,543,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동 고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 및 풍산역(경의중앙선, 서해선)
이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층/지하1층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 복층(1층 및 지하층)구조의 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로가 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] - 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 전유부분은 1층 면적 만으로 등재 되어 있으나, 건축물현황도면 및 현황은 1층 및 지하층으로 이루어진 복층 구조의 구분건물임.
- 본건 ""제107동 제1층 제102호""는 건축물현황도면상 호별 위치와 현황 호별 위치가 서로 상이한 상태로 조사되어 수차례 방문을 통한 탐문조사 및 등기사항전부증명서상 주택 임차권자와의 유선통화 등을 통하여 실제 점유부분에 대한 위치를 확인한 결과 현황 호별 위치상 ""제1층 제102호""를 점유한 것으로 조사되었음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.
임차보증금 금429,000,000원 범 위 전유부분 전부 임대차계약일자 2021년7월3일 주민등록일자 2021년9월13일 점유개시일자 2021년9월13일 확정일자 2021년7월19일 임차권자 최**

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	전부	2021.09.13.	2021.07.19.	2025.6.25.	429,000,000	있음	2021.09.13.~2024.04.17.
매각물건명세 비고		최상근:1. 경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 최상근의 보증금반환채권(대항력 및 우선변제권 포함)을 양수함. 2. 2025.07.09.자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하 는 것에 동의하는 내용의 확약서가 제출됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 전유부분은 1층 면적 만으로 등재 되어 있으나, 건축물현황도면 및 현황은 1층 및 지하층으로 이루어진 복층 구조의 구분건물임. 2. 본건은 건축물현황도면상 호별 위치와 현황 호별 위치가 서로 상이한 상태로 매각 목적물은 현황 기준 102호를 대상으로 평가함(감정평가서상 호별 배치조 참조, 주택임차권자와의 유선통화 등을 통하여 현황 호별 위치상 제1층 제102호를 점유한 것으로 조사됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최상근:1. 경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 최상근의 보증금반환채권(대항력 및 우선변제권 포함)을 양수함. 2. 2025.07.09.자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하 는 것에 동의하는 내용의 확약서가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1479843

이 물건의 사건번호는 2025타경63008 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	다세대(빌라) 고양시 일산동구 성석동 170-2 건물: 62.58㎡(18.93평) 토지: 59.31㎡(17.94평)	사건번호 : 2025타경64553 감정가 245,000,000원 (0회,100%) 최저가 245,000,000원
입찰일 2026-07-02	다세대(빌라) 고양시 일산동구 성석동 174-29 건물: 49.36㎡(14.93평) 토지: 54.97㎡(16.63평)	사건번호 : 2025타경64506 감정가 211,000,000원 (0회,100%) 최저가 211,000,000원
입찰일 2026-07-02	다세대(빌라) 고양시 일산동구 식사동 783-1 건물: 64.35㎡(19.47평) 토지: 79.87㎡(24.16평)	사건번호 : 2025타경64440 감정가 253,000,000원 (0회,100%) 최저가 253,000,000원
입찰일 2026-07-01	다세대(빌라) 고양시 일산동구 식사동 740-4 건물: 54.83㎡(16.59평) 토지: 51.37㎡(15.54평)	사건번호 : 2026타경60686 감정가 270,000,000원 (0회,100%) 최저가 270,000,000원
입찰일 2026-07-01	다세대(빌라) 고양시 일산동구 식사동 832-62 건물: 61.74㎡(18.68평) 토지: 54.49㎡(16.48평)	사건번호 : 2026타경60527 감정가 330,000,000원 (0회,100%) 최저가 330,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.