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공장
진천군 이월면 사곡리

다세대(빌라)
구로구 개봉동 10-1

옹진군 영흥면 내리 근린주택 경매 - 2025타경982

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

2025타경982

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,384,871,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,384,871,200원으로

2026.04.01(수) 10:00 인천지방법원 경매16계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경982 (인천지방법원)입니다

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479938

상담 전화번호

010-2371-3237

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"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 16계 ☎ 032-860-1616
소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1626-13 지도				인천지방법원 16계 ☎ 032-860-1616
사건번호	2025 타경 982	물건번호	1	물건용도	근린주택
감정평가액	1,384,871,200원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2025.04.04
최저입찰가	(100%) 1,384,871,200원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.04.07
입찰보증금	(10%) 138,487,120원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.07.07
경매청구금	1,186,151,203원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	816.25㎡(246.92평)	토지면적	1,430.00㎡(432.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	내리 1626-13	대	668㎡ (202.07평)
	내리 1626-25	도로	164㎡ (49.61평)
	내리 1628-5	도로	4㎡ (1.21평)
	내리 1627	대	594㎡ (179.69평)
건물	내리 1626-13	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	273.02㎡ (82.59평)
	내리 1626-13	2층 주택 철근콘크리트조	221.76㎡ (67.08평)
	내리 1626-13	3층 주택 철근콘크리트조	163.26㎡ (49.39평)
	내리 1627	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	83.22㎡ (25.17평)
	내리 1627	1층 근린생활시설 경량철골구조	66.24㎡ (20.04평)
제시외건물	내리 1626-13	창고 등	5 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	내리 1627	보일러실	3.75 ㎡(1.13평) 포함

진행	(입찰10일전)

2026-04-01 진행

(100%) 1,384,871,200원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 ""장경리해변 야영장"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 1) 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
본건 기호 3), 4) 약 4미터 폭 내외의 도로부지임.
본건 기호 7) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) 본건 동측 및 북측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함.
기호 3), 4) 약4미터 폭 내외의 도로부지임.
기호 7) 본건 북측으로 약 6 - 7 미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1), 3), 4), 7)계획관리지역,성장관리계획구역(관광형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호 2) 철근콘크리구조 (철근)콘크리트 지붕 3층건으로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호 6) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 본건은 기호 2), 5), 6) 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 기호 2 (2층, 3층), 기호 5, 6는 주택으로 탐문되는 바, 업무시 참고 바람.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 ‘지적 및 건물개황도’ 기호 제시외건물㉠ ~ ㉡이 소재하여 평가 목적 등을 고려하여 별도 평가 하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 5, 6 건물은 공부상 ‘인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1627 외 1필지’로 등재 되어 있으나, 관련지번인 ‘1628번지’는 2009년 07월 29일자로 1627번지에 합병되어 현황은 1627번지 소재임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 본건 기호 2 (2층, 3층), 기호 5, 6는 이해관계인의 부재 등으로 인해 확인치 못하였으며 건축물현황도면을 기준하였으니 업무시 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO		2024.01.24				없음
오OO		2024.01.24				없음
이OO		2024.04.09				없음
장OO		2025.03.19				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 5,6 건물은 공부상 '인천 옹진군 영흥면 내리 1627외 1필지'로 등재되어 있으나 관련지번인 '1628번지'는 2009.7.29.자 로 1627번지에 합병되어 현황은 1627번지 소재임 3. 목록 2(2층, 3층), 목록5, 목록6은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나 주택으로 이용

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥도 장경리해수욕장 인근의 마당갈비 및 인근 토지와 건물이며, 목록 3.4. 지상에 제시외 - 다용도 건물 1동이 존재함 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1479938

근린주택경매사진 #1 | 옹진군 영흥면 내리 | 2025타경982

근린주택경매사진 #2 | 옹진군 영흥면 내리 | 2025타경982

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근린주택경매사진 #9 | 옹진군 영흥면 내리 | 2025타경982

근린주택경매사진 #10 | 옹진군 영흥면 내리 | 2025타경982

이 물건의 사건번호는 2025타경982 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-04-01

근린주택
옹진군 영흥면 내리 1626-13
건물: 816.25㎡(246.92평) 토지: 1,430.00㎡(432.58평)

사건번호 : 2025타경982
감정가 1,384,871,200원
(0회,100%) 최저가 1,384,871,200원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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