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포천시 내촌면 내리 전 경매 - 2025타경71905

오늘의 사자성어 : 如履薄氷(여리박빙) 엷은 얼음을 밟는 듯 매우 위험한 것을 뜻함

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 포천시 내촌면 내리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2025타경71905)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 403,848,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 403,848,000원입니다.

2026.04.02(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경71905 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 3계 ☎ 031-828-0324
소 재 지	경기도 포천시 내촌면 내리 395-27 지도				의정부지방법원 3계 ☎ 031-828-0324
사건번호	2025 타경 71905	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	403,848,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.03.19
최저입찰가	(100%) 403,848,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.03.20
입찰보증금	(10%) 40,384,800원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.06.18
경매청구금	149,299,739원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,090.00㎡(329.73평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	내리 395-27	전	227㎡ (68.67평)
	내리 395-30	전	232㎡ (70.18평)
	내리 490-6	전	376㎡ (113.74평)
	내리 492-14	전	255㎡ (77.14평)

진행	(입찰12일전)

2026-04-02 진행

(100%) 403,848,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 내촌면 내리 소재 「내촌면사무소」 남서측에 위치하며, 본건 인근은 전, 답 등과 공동주택 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 남서측에 47번 국도(금강로) 등이 소재함.
[이용상태] 기호1, 2, 4: 인근필지와 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형 토지임.
기호3: 인근필지와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지임.
기호1, 3: 도로 등으로 이용중임.
기호2, 4: 주거나지 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 그 상태가 보통인 폭 약 25m 내외의 현황도로를 통하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2012-11-21)(상하수과 수도행정팀 문의)<수도법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2012-11-21)(상하수과 수도행정팀 문의)<수도법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(상하수과 수도행정팀 문의)<수도법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(상하수과 수도행정팀 문의)<수도법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음.
본건 기호2, 4 토지는 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(준주거지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나 인근 표준적 이용상황을 고려하여 주된 용도지역인 제2종일반주거지역으로 평가하되, 타 용도지역(준주거지역) 부분을 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
본건 기호1, 2, 3, 4 토지의 공부상 지목은 전이나 기호1, 3 토지는 현황 도로, 기호2, 4 토지는 일부 현황 도로로 사용되어 그 감가요인을 반영하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
본건 기호4 지하에 수도시설 등이 소재하나, 소유 및 사용의 정당한 권원여부 및 정상작동 여부가 불분명하여 평가외 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
본건은 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지 및 도로와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있는 바 경매 참여시 유의하시기 바람. 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지법상 농지 아님

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 인접한 빌라 등 진입도로 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 인접한 빌라부지 및 주차장 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 인접한 빌라부지 진입도로 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 인접한 빌라부지 및 주차장 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

전경매사진 #1 | 포천시 내촌면 내리 | 2025타경71905

전경매사진 #2 | 포천시 내촌면 내리 | 2025타경71905

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전경매사진 #9 | 포천시 내촌면 내리 | 2025타경71905

전경매사진 #10 | 포천시 내촌면 내리 | 2025타경71905

이 물건의 사건번호는 2025타경71905 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-02	전 포천시 내촌면 내리 395-27 토지: 1,090.00㎡(329.73평)	사건번호 : 2025타경71905 감정가 403,848,000원 (0회,100%) 최저가 403,848,000원
입찰일 2026-04-02	전 포천시 신읍동 534-8 토지: 665.00㎡(201.16평)	사건번호 : 2024타경7317 감정가 239,400,000원 (0회,100%) 최저가 239,400,000원
입찰일 2026-04-01	전 포천시 어룡동 309-13 건물: 8.00㎡(2.42평) 토지: 1,279.98㎡(387.20평)	사건번호 : 2025타경72703 감정가 452,413,340원 (0회,100%) 최저가 452,413,340원
입찰일 2026-03-31	전 포천시 신북면 가채리 476 토지: 1,656.00㎡(500.94평)	사건번호 : 2025타경73454 감정가 329,544,000원 (0회,100%) 최저가 329,544,000원
입찰일 2026-04-22	전 포천시 영중면 양문리 786 토지: 4,674.00㎡(1,413.89평)	사건번호 : 2025타경72689 감정가 1,649,922,000원 (1회,70%) 최저가 1,154,945,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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