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남동구 구월동 23 아파트 경매 - 2025타경507717

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

남동구 구월동 23의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 83.98㎡(25.40평)입니다. 토지면적은 31.87㎡(9.64평)입니다.

사건번호는 2025타경507717이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 529,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 529,000,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 52,900,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경507717 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"Power Namdong"

입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 26계 ☎ 032-860-1626
소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1207동 23층2302호 지도				인천지방법원 26계 ☎ 032-860-1626
사건번호	2025 타경 507717	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	529,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2025.02.21
최저입찰가	(100%) 529,000,000원	채 무 자	홍OOO	개시결정일	2025.03.11
입찰보증금	(10%) 52,900,000원	소 유 자	홍OOO	배당종기일	2025.06.16
경매청구금	201,600,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	83.98㎡(25.40평)	토지면적	31.87㎡(9.64평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구월동 23	178135.5분의 31.8736	31.8736㎡ (9.64평)
건물	구월동 23	1207동 23층2302호 철근콘크리트구조	83.9829㎡ (25.40평)

진행	(입찰14일전)

2026-04-03 진행

(100%) 529,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘석천사거리’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단지형아파트 및 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선(석천사거리역)이 소재하는 바 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건 내 제23층 제2302호로서, 사용승인일은 2007.08.01.임.
외벽 : 몰탈 위 페인팅마감.
창호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 공부상 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 주거용(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측, 북측, 남측, 동측으로 접한 각 노폭 약 40M, 35M, 22M, 22M의 포장도로로 부터 단지 내 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 구월동 23 :제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> [공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

힐스테이트,롯데캐슬골드(1단지) 아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
힐스테이트,롯데캐슬골드(1단지)아파트	현대건설, 롯데건설	2007-08-01	5076가구(60개동)	계단식	59~133㎡	개별/도시가스	☎ null

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 세대출입문에 세대내부공사 안

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026-04-03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 남동구 구월동 23 | 2025타경507717

아파트경매사진 #2 | 남동구 구월동 23 | 2025타경507717

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이 물건의 사건번호는 2025타경507717 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-03	아파트 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 건물: 83.98㎡(25.40평) 토지: 31.87㎡(9.64평)	사건번호 : 2025타경507717 감정가 529,000,000원 (0회,100%) 최저가 529,000,000원
입찰일 2026-04-03	아파트 남동구 간석동 616-81 현광아파트 건물: 52.95㎡(16.02평) 토지: 29.32㎡(8.87평)	사건번호 : 2025타경754 감정가 146,000,000원 (0회,100%) 최저가 146,000,000원
입찰일 2026-03-30	아파트 남동구 간석동 585 나동 건물: 61.95㎡(18.74평) 토지: 24.09㎡(7.29평)	사건번호 : 2025타경507446 감정가 151,000,000원 (0회,100%) 최저가 151,000,000원
입찰일 2026-03-27	아파트 인천광역시 남동구 간석동 940 인천간석엘에이치1단지 건물: 39.17㎡(11.85평) 토지: 23.35㎡(7.06평)	사건번호 : 2024타경572490 감정가 227,000,000원 (0회,100%) 최저가 227,000,000원
입찰일 2026-03-24	아파트 인천광역시 남동구 논현동 766-1 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 건물: 169.67㎡(51.32평) 토지: 110.20㎡(33.33평)	사건번호 : 2024타경567436 감정가 918,000,000원 (0회,100%) 최저가 918,000,000원

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