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진주시 명석면 우수리 병원 경매 - 2025타경166

오늘의 사자성어 : 至誠感天(지성감천) 지극한 정성에 하늘이 감동함

[ 경상남도 진주시 명석면 우수리 병원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 166 병원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경166 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
소 재 지	경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2 지도				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
사건번호	2025 타경 166	물건번호	1	물건용도	병원
감정평가액	10,392,328,450원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.01.08
최저입찰가	(100%) 10,392,328,450원	채 무 자	의OOO	개시결정일	2025.02.03
입찰보증금	(10%) 1,039,232,845원	소 유 자	의OOO	배당종기일	2025.05.07
경매청구금	8,564,942,640원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	6,684.29㎡(2,022.00평)	토지면적	2,272.00㎡(687.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	우수리 148-2	대	2029㎡ (613.77평)
	우수리 149	대	111㎡ (33.58평)
	우수리 150-2	대	132㎡ (39.93평)
건물	우수리 148-2	지1층 의료시설 철근콘크리트구조	1233.02㎡ (372.99평)
	우수리 148-2	1층 의료시설 철근콘크리트구조	634.2㎡ (191.85평)
	우수리 148-2	2층 의료시설 철근콘크리트구조	670.44㎡ (202.81평)
	우수리 148-2	3층 의료시설 철근콘크리트구조	670.44㎡ (202.81평)
	우수리 148-2	4층 의료시설 철근콘크리트구조	670.44㎡ (202.81평)
	우수리 148-2	5층 의료시설 철근콘크리트구조	670.44㎡ (202.81평)
	우수리 148-2	6층 의료시설 철근콘크리트구조	670.44㎡ (202.81평)
	우수리 148-2	7층 의료시설 철근콘크리트구조	670.44㎡ (202.81평)
	우수리 148-2	8층 의료시설 철근콘크리트구조	670.44㎡ (202.81평)
	우수리 148-2	단층 병원-주차타워 철근콘크리트구조	105.59㎡ (31.94평)
	우수리 148-2	단층 창고,주차관리실 철근콘크리트구조	18.4㎡ (5.57평)

진행	(입찰11일전)

2026-04-06 진행

(100%) 10,392,328,450원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 명석면 우수리 소재 「동신아파트」남서측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 면소재지 내 근린생활시설,아파트,관공서 및 일반주택 등이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 간선도로변에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1,2,3)토지는 3필지 일단의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 상업용 건부지(프라임병원)로 이용 중이다 기준시점 현재 영업 중단된 상태입니다.
[도로상태] 기호본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 건선도로와 접하고, 본건 남동측 일부가 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(3),(4) : 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 ? 기호(4-1) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상8층 건물 (사용승인 : 2020.04.14)로서, 외벽: 몰탈 페인트 위 화강석 붙임, 복합 판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽:벽지,타일붙임 및 각종 인테리어 치장 마감 등 바닥:데코타일 붙임,아스타일 시공 마감 등 창호:스텐샷시창호 및 하이샷시 창호 등임.
? 기호(4-2) :일반철골구조 기타(판넬지붕) 단층 건물 (사용승인:2020.04.14)로서, 외벽:하부 콘크리트 구조 위 복합판넬 마감 등 내벽:샌트위치 판넬 치장 마감 등 바닥:하드너 마감 등 ?기호(4-3):경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물 (사용승인 : 2020.04.14.)로서, 내·외벽:판넬 마감 등 바닥:세멘콘크리트 마감 등 2)이용상태 ?기호(4-1):지하층-의료시설 및 기계실 1층~8층 의료시설(프라임병원)
?기호(4-2):주차타워 ?기호(4-3):주차관리실 3)설비내역 천정형 냉·난방설비,급배수설비,위생설비,승강기 설비,수변전설비(950kw),비상발전기 설비(300kw),소방 및 화재설비,방송설비 등 병원 운영에 관한 제반설비 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
푸OO	일부8층	2020.06.29			150,000,000	있음	2020.3.16~2021.03.15
매각물건명세 비고		푸디스트 주식회사:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 임대차관계 및 대항력 각 불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록1~3] 토지상에 소재하는 조경석, 조경수 등은 토지 가격에 포함평가함 -현황조사서상 나타나는 목조 휴게시설 매각 포함 -지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 3동 매각 제외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
푸디스트 주식회사:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 임대차관계 및 대항력 각 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.2.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

병원경매사진 #1 | 진주시 명석면 우수리 | 2025타경166

병원경매사진 #2 | 진주시 명석면 우수리 | 2025타경166

병원경매사진 #3 | 진주시 명석면 우수리 | 2025타경166

병원경매사진 #4 | 진주시 명석면 우수리 | 2025타경166

병원경매사진 #5 | 진주시 명석면 우수리 | 2025타경166

병원경매사진 #6 | 진주시 명석면 우수리 | 2025타경166

병원경매사진 #7 | 진주시 명석면 우수리 | 2025타경166

병원경매사진 #8 | 진주시 명석면 우수리 | 2025타경166

병원경매사진 #9 | 진주시 명석면 우수리 | 2025타경166

병원경매사진 #10 | 진주시 명석면 우수리 | 2025타경166

이 물건의 사건번호는 2025타경166 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-04-06	병원 진주시 명석면 우수리 148-2 건물: 6,684.29㎡(2,022.00평) 토지: 2,272.00㎡(687.28평)	사건번호 : 2025타경166 감정가 10,392,328,450원 (0회,100%) 최저가 10,392,328,450원
	입찰일 2026-04-06	병원 진주시 하대동 102-12 건물: 6,295.40㎡(1,904.36평) 토지: 2,979.50㎡(901.30평)	사건번호 : 2024타경38065 감정가 14,171,052,000원 (3회,51%) 최저가 7,255,579,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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