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남해군 고현면 이어리 주택 경매 - 2025타경30929

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

경상남도 남해군 고현면 이어리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30929이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 89,154,500원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 89,154,500원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 8,915,450원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경30929 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 6계
소 재 지	경상남도 남해군 고현면 이어리 427-8 지도				창원지방법원 진주지원 6계
사건번호	2025 타경 30929	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	89,154,500원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.06.11
최저입찰가	(100%) 89,154,500원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2025.06.13
입찰보증금	(10%) 8,915,450원	소 유 자	정OOO	배당종기일
경매청구금	22,685,479원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	181.09㎡(54.78평)	토지면적	341.00㎡(103.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	이어리 427-8	대	341㎡ (103.15평)
건물	이어리 427-8	단층 주택 블럭조 기와지붕	49.59㎡ (15.00평)
제시외건물	이어리 427-8	창고 등	66 ㎡(19.97평) 포함
	이어리 427-8	창고 및 축사 등	21 ㎡(6.35평) 포함
	이어리 427-8	화장실 및 다용도실 등	25 ㎡(7.56평) 포함
	이어리 427-8	보일러실 등	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	이어리 427-8	가추 등	15 ㎡(4.54평) 포함

진행	(입찰12일전)

2026-04-06 진행

(100%) 89,154,500원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 고현면 이어리 소재 이어마을 남서측 (기호 1 및 2), 이어마을 내(기호 3 및 5)에 위치하는 토지로서, 기호 1 및 2 주위는 농경지, 본건 주위는 농어가주택, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1 : 평지의 부정형 토지로 현황 농경지 및 묘지 기호 2 : 평지의 부정형 토지로 현황 농경지 및 묘지 기호 3 : 평지의 세장형 토지로 단독주택 건부지 기호 5 : 평지의 부정형 토지로 현황 도로로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1 : 지적도상 맹지이나 남측으로 구거를 경유하여 노폭 약 3m 내외의 포장농로가 소재함.
기호 2 : 동측으로 노폭 약 5m내외의 도로가 소재함.
기호 3 : 서측으로 노폭 약 5m내외, 북측으로 노폭 3m내외의 도로가 각각 소재함 기호 5 : 본건이 도로이며 노폭 5m 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법> 기호 3 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법> 기호 5 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법> 임. [제시외 물건] -기호 1, 기호 2 지상에 분묘가 소재하며, 기호 3 지상에 소유자 미상의 제시외 창고 등(기호 ㄱ 내지 ㅁ)이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -의뢰목록상 기호 1 및 2는 지목 임야이나 현황 농경지 및 묘지로 이용 중이며, 기호 5는 지목 대이나 현황 도로로 이용 중임. [참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. 1)건물의 구조 기호 4 : 블럭조 기와지붕 단층건으로 (현황 강판지붕)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 지붕 : 함석지붕 창호 : 목조창 및 샤시창 임. 2)이용상태 기호 4 : 단독주택으로 이용 중임.
(현황 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려하였음)
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -기호 ㄱ 내지 ㅁ이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. [공부와의 차이] -기호 4-1 및 4-2는 현황 소재불명임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ~ㅁ') 매각 포함. -본건 건물은 공부상 블럭조 기와지붕이나 현황 블럭조 강판지붕이며 부속건물인 기호 4-1, 4-2는 소재불명임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 89,154,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,685,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.21. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 기와지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 남해군 고현면 이어리 | 2025타경30929

주택경매사진 #2 | 남해군 고현면 이어리 | 2025타경30929

주택경매사진 #3 | 남해군 고현면 이어리 | 2025타경30929

주택경매사진 #4 | 남해군 고현면 이어리 | 2025타경30929

주택경매사진 #5 | 남해군 고현면 이어리 | 2025타경30929

주택경매사진 #6 | 남해군 고현면 이어리 | 2025타경30929

주택경매사진 #7 | 남해군 고현면 이어리 | 2025타경30929

주택경매사진 #8 | 남해군 고현면 이어리 | 2025타경30929

주택경매사진 #9 | 남해군 고현면 이어리 | 2025타경30929

주택경매사진 #10 | 남해군 고현면 이어리 | 2025타경30929

이 물건의 사건번호는 2025타경30929 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-06	주택 남해군 남해읍 남변리 495-7 건물: 84.10㎡(25.44평) 토지: 102.00㎡(30.86평)	사건번호 : 2025타경30973 감정가 102,745,830원 (0회,100%) 최저가 102,745,830원
입찰일 2026-04-06	주택 남해군 고현면 이어리 427-8 건물: 181.09㎡(54.78평) 토지: 341.00㎡(103.15평)	사건번호 : 2025타경30929 감정가 89,154,500원 (0회,100%) 최저가 89,154,500원
입찰일 2026-04-06	주택 남해군 창선면 오용리 619 건물: 130.98㎡(39.62평) 토지: 1,458.00㎡(441.05평)	사건번호 : 2025타경642 감정가 280,891,000원 (0회,100%) 최저가 280,891,000원
입찰일 2026-05-04	주택 남해군 미조면 미조리 93-2 건물: 197.78㎡(59.83평) 토지: 250.00㎡(75.63평)	사건번호 : 2025타경513 감정가 115,230,580원 (1회,70%) 최저가 80,661,000원
입찰일 2026-04-27	주택 남해군 남면 죽전리 1029-3 건물: 178.34㎡(53.95평) 토지: 701.00㎡(212.05평)	사건번호 : 2025타경729 감정가 406,047,080원 (1회,70%) 최저가 284,233,000원

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