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안양시 만안구 안양동 근린상가 경매 - 2025타경502

대지권미등기
"아파트 등 집합건물 경매물건 중에는 [대지권 미등기] 또는 [대지권 없음]이라고 기재된 물건은 주의를 요한다. 이는 대지권이 입찰 대상에서 제외된다는 뜻으로 공동주택에 이런 사례가 종종 발생한다.다시 말해 지적정리나 토지소유권에 관한 정리가 아직 안된 ☞ 주의 : 대지권 없음이나 미등기인 경우 감정평가서를 기준으로, 감정평가서에 건물과 대지를 함께 평가한 경우는 분양회사에 감정평가서를 가지고 가 대지권 등기를 요구할 수 있다. "

오늘은 경기도 안양시 만안구 안양동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경502 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

감정가격은 294,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 294,000,000원입니다.

건물면적은 54.18㎡(16.39평)이고, 토지면적은 12.37㎡(3.74평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경502 (수원지방법원 안양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1481500

상담 전화번호

010-2371-3237

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"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 안양지원 1계 ☎ 031) 8086-1281
소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 8층828비호 지도				수원지방법원 안양지원 1계 ☎ 031) 8086-1281
사건번호	2025 타경 502	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	294,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.04.04
최저입찰가	(100%) 294,000,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2025.04.11
입찰보증금	(10%) 29,400,000원	소 유 자	파OOO	배당종기일
경매청구금	55,291,017원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	54.18㎡(16.39평)	토지면적	12.37㎡(3.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	안양동 1432	24777.6분의 12.366	12.366㎡ (3.74평)
건물	안양동 1432	8층828비호 철근콘크리트조	54.18㎡ (16.39평)

진행	(입찰11일전)

2026-04-07 진행

(100%) 294,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '덕천초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각 종 공장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 주위 환경 은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상28층 건물 내 8층 828에이호 외 1개호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 페어글라스 창호임.
[이용상태] 2개호 공히 대호종합건설주식회사 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 스프링클러 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20미터인 덕천로, 북동측으로 노폭 약 20미터인 안양천서로, 남서측 및 남측으로 노폭 약 10미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저 촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항 일뿐교육청에반드시확인요망), 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지 원청에 문의하시기 바람), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통 정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점 경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황서에 의하면 물건 1.(828에이호)과 2.(828비호)는 하나로 합체되어 '대호'사무실로 이용하는 것으로 보이며, 물건 1.은 별도 의 출입문이 없으며, 2.에만 출입문이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
8층 평면도에 의하면 물건1. 828 A호 와 물건 2. 828 B호는 서로 연접하고 있으며, 가. 현황상 물건1. 2

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,291,017원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경101610,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1481500

근린상가경매사진 #1 | 안양시 만안구 안양동 | 2025타경502

근린상가경매사진 #2 | 안양시 만안구 안양동 | 2025타경502

근린상가경매사진 #3 | 안양시 만안구 안양동 | 2025타경502

근린상가경매사진 #4 | 안양시 만안구 안양동 | 2025타경502

근린상가경매사진 #5 | 안양시 만안구 안양동 | 2025타경502

근린상가경매사진 #6 | 안양시 만안구 안양동 | 2025타경502

근린상가경매사진 #7 | 안양시 만안구 안양동 | 2025타경502

근린상가경매사진 #8 | 안양시 만안구 안양동 | 2025타경502

근린상가경매사진 #9 | 안양시 만안구 안양동 | 2025타경502

근린상가경매사진 #10 | 안양시 만안구 안양동 | 2025타경502

이 물건의 사건번호는 2025타경502 (수원지방법원 안양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-07	근린상가 안양시 만안구 안양동 1432 건물: 35.31㎡(10.68평) 토지: 8.06㎡(2.44평)	사건번호 : 2025타경618 감정가 99,000,000원 (0회,100%) 최저가 99,000,000원
입찰일 2026-04-07	근린상가 안양시 만안구 안양동 1432 건물: 54.18㎡(16.39평) 토지: 12.37㎡(3.74평)	사건번호 : 2025타경502 감정가 294,000,000원 (0회,100%) 최저가 294,000,000원
입찰일 2026-04-07	근린상가 안양시 만안구 안양동 1432 건물: 56.70㎡(17.15평) 토지: 12.94㎡(3.92평)	사건번호 : 2025타경502 감정가 308,000,000원 (0회,100%) 최저가 308,000,000원
입찰일 2026-03-31	근린상가 안양시 만안구 안양동 433-1 건물: 28.21㎡(8.53평) 토지: 5.27㎡(1.60평)	사건번호 : 2025타경101141 감정가 530,000,000원 (0회,100%) 최저가 530,000,000원
입찰일 2026-03-31	근린상가 안양시 만안구 박달동 38-4 건물: 37.27㎡(11.27평) 토지: 20.88㎡(6.32평)	사건번호 : 2025타경101108 감정가 291,000,000원 (0회,100%) 최저가 291,000,000원

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