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고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라) 경매 - 2025타경64381

오늘의 명언입니다 : <청결하고 밝은 곳>(헤밍웨이 作)의 노급사(老給仕)는 無에 가득찬 無를 축복해 주십시오.無는 당신과 함께 있습니다.하고 기도한다. 여기서 죽음과의 만남은 생의 무의미함, 즉 無 그 자체와의 만남인 것이다. - 콜린 윌슨 <아웃사이더>

[ 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 64381 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.17(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

연기
"채무자, 소유자 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 입찰기일을 다음 기일로 미루는 것을 말하는데, 1개월 후에 입찰기일이 다시 지정되며, 심루에서는 변경과 연기를 합쳐 '변연'이라고 한다. 경매신청자에게 연기해 주는 경우에는 2회에 한해 연기된다."

이 물건의 사건번호는 2025타경64381 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1481945

상담 전화번호

010-2371-3237

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 13계 ☎ 031-920-6325
소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1266-2 현대하이츠 105동 4층401호 지도				의정부지방법원 고양지원 13계 ☎ 031-920-6325
사건번호	2025 타경 64381	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	138,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.09.29
최저입찰가	(49%) 67,620,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.09.30
입찰보증금	(10%) 6,762,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2026.01.05
경매청구금	170,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	53.39㎡(16.15평)	토지면적	59.38㎡(17.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	성석동 1266-2	950분의 59.375	59.375㎡ (17.96평)
건물	성석동 1266-2	4층401호 철근콘크리트구조	53.39㎡ (16.15평)

진행	(입찰7일전)

2026-04-08 유찰

(100%) 138,000,000원

2026-05-13 유찰

(70%) 96,600,000원

2026-06-17 진행

(49%) 67,620,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 통칭 "성석삼거리" 남동측 인근에 위치하는 현대하이츠 105동 제4층 제401호로서, 주위는 동유형의 다세대주택, 빌라, 임야, 공장, 창고, 근린생활시설등이 소재함. [교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 4층 403호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 및 일부 치장벽돌등 마감 창호는 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 4~6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지).
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	전부	2021.07.30.	2021.05.31.	2026.1.5.	170,000,000	있음	2021.07.30.~2023.05.25.
매각물건명세 비고		임차권자의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 1.5.자로 권리신고함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.10.자 인수조건변경확약서(대항력 포기 확약서)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 공동주택임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차권자의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 1.5.자로 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.13.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1481945

사진1번째 | 2025타경64381 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #1 | 고양시 일산동구 성석동 | 2025타경64381

사진2번째 | 2025타경64381 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #2 | 고양시 일산동구 성석동 | 2025타경64381

사진3번째 | 2025타경64381 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #3 | 고양시 일산동구 성석동 | 2025타경64381

사진4번째 | 2025타경64381 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #4 | 고양시 일산동구 성석동 | 2025타경64381

사진5번째 | 2025타경64381 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #5 | 고양시 일산동구 성석동 | 2025타경64381

사진6번째 | 2025타경64381 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #6 | 고양시 일산동구 성석동 | 2025타경64381

사진7번째 | 2025타경64381 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #7 | 고양시 일산동구 성석동 | 2025타경64381

사진8번째 | 2025타경64381 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #8 | 고양시 일산동구 성석동 | 2025타경64381

사진9번째 | 2025타경64381 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #9 | 고양시 일산동구 성석동 | 2025타경64381

사진10번째 | 2025타경64381 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #10 | 고양시 일산동구 성석동 | 2025타경64381

이 물건의 사건번호는 2025타경64381 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-24	다세대(빌라) 고양시 일산동구 풍동 1398 건물: 50.06㎡(15.14평) 토지: 56.50㎡(17.09평)	사건번호 : 2026타경60216 감정가 332,000,000원 (0회,100%) 최저가 332,000,000원
입찰일 2026-06-24	다세대(빌라) 고양시 일산동구 중산동 3-14 건물: 62.78㎡(18.99평) 토지: 69.83㎡(21.12평)	사건번호 : 2026타경160 감정가 233,000,000원 (0회,100%) 최저가 233,000,000원
입찰일 2026-06-24	다세대(빌라) 고양시 일산동구 성석동 1227-180 건물: 52.89㎡(16.00평) 토지: 52.19㎡(15.79평)	사건번호 : 2025타경65232 감정가 160,000,000원 (0회,100%) 최저가 160,000,000원
입찰일 2026-06-23	다세대(빌라) 고양시 일산동구 성석동 1005-10 건물: 63.20㎡(19.12평) 토지: 54.65㎡(16.53평)	사건번호 : 2026타경60329 감정가 191,000,000원 (0회,100%) 최저가 191,000,000원
입찰일 2026-06-23	다세대(빌라) 고양시 일산동구 식사동 832-15 건물: 56.72㎡(17.16평) 토지: 62.04㎡(18.77평)	사건번호 : 2026타경60215 감정가 231,000,000원 (0회,100%) 최저가 231,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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