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양평군 개군면 자연리 주택 경매 - 2024타경6507

하천부지
"지적도상 하천으로 된 부지를 말하는데 하천부지는 현실적으로 하수가 흐르지 않아서 사인이 이용하고 있을 때에도 사권의 대상, 즉 소유권을 취득할 수 없다. 따라서 하천부지를 사용으로 이용하는 자는 하천부지 점용료를 임차료로서 정부에 지불해야 한다. "

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 개군면 자연리 주택입니다.

매각기일은 2026.04.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경6507 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 여주지원 3계 ☎ 031-880-7447
소 재 지	경기도 양평군 개군면 자연리 24-13 지도				수원지방법원 여주지원 3계 ☎ 031-880-7447
사건번호	2024 타경 6507	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	1,586,540,000원	채 권 자	근OOO	사건접수일	2024.11.12
최저입찰가	(100%) 1,586,540,000원	채 무 자	심OOO	개시결정일	2024.11.13
입찰보증금	(10%) 158,654,000원	소 유 자	심OOO	배당종기일	2025.02.17
경매청구금	1,185,856,401원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	605.20㎡(183.07평)	토지면적	1,304.00㎡(394.46평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	자연리 24-13	종교용지	302㎡ (91.36평)
	자연리 24-14	종교용지	302㎡ (91.36평)
	자연리 24-16	종교용지	302㎡ (91.36평)
	자연리 24-17	종교용지	302㎡ (91.36평)
	자연리 24-20	종교용지	96㎡ (29.04평) 492분의 96 지분 전부
건물	자연리 24-13	1층 단독주택 철근콘크리트조	60.32㎡ (18.25평)
	자연리 24-13	2층 단독주택 철근콘크리트조	59.90㎡ (18.12평)
	자연리 24-13	3층 단독주택 철근콘크리트조	31.08㎡ (9.40평)
	자연리 24-14	1층 단독주택 철근콘크리트조	60.32㎡ (18.25평)
	자연리 24-14	2층 단독주택 철근콘크리트조	59.90㎡ (18.12평)
	자연리 24-14	3층 단독주택 철근콘크리트조	31.08㎡ (9.40평)
	자연리 24-16	1층 단독주택 철근콘크리트조	60.32㎡ (18.25평)
	자연리 24-16	2층 단독주택 철근콘크리트조	59.90㎡ (18.12평)
	자연리 24-16	3층 단독주택 철근콘크리트조	31.08㎡ (9.40평)
	자연리 24-17	1층 단독주택 철근콘크리트조	60.32㎡ (18.25평)
	자연리 24-17	2층 단독주택 철근콘크리트조	59.90㎡ (18.12평)
	자연리 24-17	3층 단독주택 철근콘크리트조	31.08㎡ (9.40평)

진행	(입찰13일전)

2026-04-08 진행

(100%) 1,586,540,000원

[위치/주위환경] 경기도 양평군 개군면 자연리 소재 "개군저수지" 남서측 인근에 위치하는 토지 및 건물 로서 인근일대는 야산, 전원주택, 농경지, 농가촌락 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약15-17분정도 거리에 대신I.C(광주원주고속도로) 진출입로가 위치함.
[이용상태] 기호(1,2):정방형, 기호(3,4):제형의 토지로서 동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄 화 하였으며, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(5): 부정형의 토지로서 동하향의 완경사지 이며, 단지내부 포장도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2) 남측, 기호(3) 북측 및 서측, 기호(4) 북측 및 동측으로 폭4미터 정도의 포장 도로에 접하며, 기호(5)토지는 단지 내부도로로서 동측 일부가 폭4미터 정도의 포장도로 와 연계되어 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(기호(4,5)), 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기 본법> [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 공히 "종교용지"이나 현황 기호(1-4)토지는 "단독주택부지" 로 이용중이며, 기호(5)토지는 "도로"로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
1)건물의 구조 <기호(6-9)공히> 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임.
2)이용상태 기호(6-9)공히 단독주택으로서 1층 : 게스트룸1, 거실, 주방겸식당, 화장실1, 다용도실 등.
2층 : 방2, 화장실2.
3층 : 방1, 화장실1.
3)설비내역 보일러(LPG)설비에 의한 난방구조(기호(7,8))이며, 위생설비, 급.배수설비(지하수) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1.2.3.4 각 토지의 등기부 표시는 종교용지이나, 현황은 대지로 이용 중이며 각 지상에 목록6.7.8.9 각 건물이 있음. 나. 목록5 토지의 등기부 표시는 종교용지이나, 현황은 도로로 이용 중임. 다. 목록6.7.8.9 각 건물은 등기부 표시와 같이 주택임. 라. 목록1~9 각 토지 및 건물에 대하여 유치권행사 현수막이 부착되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026-04-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방1. 방2. 화장실1. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 양평군 개군면 자연리 | 2024타경6507

주택경매사진 #2 | 양평군 개군면 자연리 | 2024타경6507

주택경매사진 #3 | 양평군 개군면 자연리 | 2024타경6507

주택경매사진 #4 | 양평군 개군면 자연리 | 2024타경6507

주택경매사진 #5 | 양평군 개군면 자연리 | 2024타경6507

주택경매사진 #6 | 양평군 개군면 자연리 | 2024타경6507

주택경매사진 #7 | 양평군 개군면 자연리 | 2024타경6507

주택경매사진 #8 | 양평군 개군면 자연리 | 2024타경6507

주택경매사진 #9 | 양평군 개군면 자연리 | 2024타경6507

주택경매사진 #10 | 양평군 개군면 자연리 | 2024타경6507

이 물건의 사건번호는 2024타경6507 (수원지방법원 여주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-08	주택 양평군 개군면 자연리 24-13 건물: 605.20㎡(183.07평) 토지: 1,304.00㎡(394.46평)	사건번호 : 2024타경6507 감정가 1,586,540,000원 (0회,100%) 최저가 1,586,540,000원
입찰일 2026-04-08	주택 양평군 강하면 동오리 771-3 건물: 247.54㎡(74.88평) 토지: 2,012.00㎡(608.63평)	사건번호 : 2024타경4976 감정가 942,417,040원 (0회,100%) 최저가 942,417,040원
입찰일 2026-04-08	주택 양평군 단월면 명성리 557 건물: 185.30㎡(56.05평) 토지: 631.00㎡(190.88평)	사건번호 : 2024타경226 감정가 444,427,400원 (0회,100%) 최저가 444,427,400원
입찰일 2026-04-01	주택 양평군 옥천면 아신리 385-45 건물: 320.75㎡(97.03평) 토지: 617.00㎡(186.64평)	사건번호 : 2024타경37341 감정가 942,590,280원 (0회,100%) 최저가 942,590,280원
입찰일 2026-04-01	주택 양평군 용문면 다문리 530-32 건물: 183.89㎡(55.63평) 토지: 701.00㎡(212.05평)	사건번호 : 2024타경5061 감정가 489,626,730원 (0회,100%) 최저가 489,626,730원

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