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강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 오피스텔 경매 - 2024타경61916

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

본 건은 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 오피스텔(으)로

소유자는 유OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 331,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 331,000,000원으로 떨어져

2026.04.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

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이 물건의 사건번호는 2024타경61916 (서울동부지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"힘찬 변화"

입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 7계 ☎ 02-2204-2410
소 재 지	서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 8층802호 (둔촌동,한울둔촌베아체) 지도				서울동부지방법원 7계 ☎ 02-2204-2410
사건번호	2024 타경 61916	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	331,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.09.27
최저입찰가	(100%) 331,000,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.09.30
입찰보증금	(10%) 33,100,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.12.16
경매청구금	330,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	27.95㎡(8.45평)	토지면적	9.20㎡(2.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	둔촌동 435-1	411.3분의 9.2	9.2㎡ (2.78평)
건물	둔촌동 435-1	8층802호 철근콘크리트구조	27.95㎡ (8.45평)

진행	(입찰14일전)

2026-04-13 진행

(100%) 331,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 근거리에 "둔촌역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 2021.07.20. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상12층 건물 중 8층 802호로, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔 1개호임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 주차설비 등임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 정방형의 평지로, 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 1. 둔촌동 435-1: 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 2. 둔촌동 435: 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

오피스텔경매사진 #1 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61916

오피스텔경매사진 #2 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61916

오피스텔경매사진 #3 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61916

오피스텔경매사진 #4 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61916

오피스텔경매사진 #5 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61916

오피스텔경매사진 #6 | 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 | 2024타경61916

이 물건의 사건번호는 2024타경61916 (서울동부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-13	오피스텔 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 건물: 20.78㎡(6.29평) 토지: 5.93㎡(1.79평)	사건번호 : 2025타경51228 감정가 104,000,000원 (0회,100%) 최저가 104,000,000원
입찰일 2026-04-13	오피스텔 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 건물: 20.78㎡(6.29평) 토지: 5.93㎡(1.79평)	사건번호 : 2025타경51216 감정가 104,000,000원 (0회,100%) 최저가 104,000,000원
입찰일 2026-04-13	오피스텔 서울특별시 강동구 길동 454-1 일성하이츠오피스텔 건물: 22.77㎡(6.89평) 토지: 4.59㎡(1.39평)	사건번호 : 2025타경48 감정가 86,000,000원 (0회,100%) 최저가 86,000,000원
입찰일 2026-04-13	오피스텔 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 건물: 27.95㎡(8.45평) 토지: 9.20㎡(2.78평)	사건번호 : 2024타경61916 감정가 331,000,000원 (0회,100%) 최저가 331,000,000원
입찰일 2026-04-13	오피스텔 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 건물: 27.95㎡(8.45평) 토지: 9.20㎡(2.78평)	사건번호 : 2024타경61244 감정가 327,000,000원 (0회,100%) 최저가 327,000,000원

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