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원주시 문막읍 동화리 주유소 경매 - 2024타경406159

오늘의 명언입니다 : 번뜩이는 지혜는 차차 시들게 마련이다.

[ 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 주유소 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 406159 주유소 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

이 물건의 사건번호는 2024타경406159 (춘천지방법원 원주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1482714

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				춘천지방법원 원주지원 2계 ☎ 033-738-1121
소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 371 지도				춘천지방법원 원주지원 2계 ☎ 033-738-1121
사건번호	2024 타경 406159	물건번호		물건용도	주유소
감정평가액	2,416,274,510원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.11.06
최저입찰가	(100%) 2,416,274,510원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2024.11.08
입찰보증금	(10%) 241,627,451원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.02.10
경매청구금	1,200,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	471.65㎡(142.67평)	토지면적	2,636.00㎡(797.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동화리 371	주유소용지	399㎡ (120.70평)
	동화리 371-22	도로	9㎡ (2.72평)
	동화리 371-2	주유소용지	1793㎡ (542.38평)
	동화리 371-18	주유소용지	159㎡ (48.10평)
	동화리 371-19	도로	120㎡ (36.30평)
	동화리 371-20	도로	156㎡ (47.19평)
건물	동화리 371	1층 주유소 철근콘크리트구조(철골조)	52.77㎡ (15.96평)
	동화리 371	1층 캐노피 철근콘크리트구조(철골조)	99.95㎡ (30.23평)
	동화리 371	2층 사무소 철근콘크리트구조(철골조)	52.77㎡ (15.96평)
	동화리 371	3층 사무소 철근콘크리트구조(철골조)	52.77㎡ (15.96평)
	동화리 371	3층 계단실	14.28㎡ (4.32평)
	동화리 371-2	1층 사무실 철근콘크리트조	54.81㎡ (16.58평)
	동화리 371-2	1층 캐노피 철근콘크리트조	40㎡ (12.10평)
제시외건물	동화리 371	기계기구	일부제외
	동화리 371-2	온도계	1 ㎡(0.30평) 포함
	동화리 371-2	기계실	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	동화리 371-2	창고	76.8 ㎡(23.23평) 포함
	동화리 371-2	작업대	18 ㎡(5.45평) 포함

진행	(입찰3일전)

2026-04-13 진행

(100%) 2,416,274,510원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "세고개삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 공업용시설, 농경지 등이 혼 재하는 원주시 근교농촌지대입니다.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 일부 농경지 등이 혼재하는 시가지 주변지역입 니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "답기타(주상나지)"입니다.
[이용상태] 기호(1)(4) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소건부지"로 이용중입니다.
기호(2)(6)(7) : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "상업용"으로 이용 중입니다.
기호(5) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 공히 본건 남동측으로 4차선, 북동측으로 2차선 아스콘포장도로가 소재합니다.
[도로상태] 공히 지적도상 맹지이며, 기호(9) 북측 인근으로 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포 장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-09-13).
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호(2)(5)(7)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>.
기호(4)(6)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축 종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
[제시외 물건] 기호(9) : 해당사항 없습니다.
기호(10) : 남측 일부 지상에 이동가능한 것으로 보여지는 제시외물건(컨테이너형 사무실)이 소재합니다.
[제시외 물건] 기호(1)(4)(5) : 일부 지상에 이동이 용이한 제시외물건(컨테이너, 이동식사무실, 요소수충전기 등)이 다수 소재합니다. 기호(2)(6)(7) : 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1)(4)(5) : 해당사항 없습니다.
기호(2)(6)(7) : 의뢰목록상 지목이 "도로"이나 현황은 "상업용"입니다.
[공부와의 차이] 공히 해당사항 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
1)건물의 구조 기호(3)
철근콘크리트구조(철골조) (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽 : 갈바륨 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다.
기호(8)
철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 및 철판지붕 단층건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다.
2)이용상태 공히 위험물저장 및 처리시설(주유소 및 가스충전소)로 이용중입니다.
상세 이용내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도"참조 3)설비내역 위생설비 및 자동차 세차용 설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도"와 같은 제시외물건(부합물 및 종물)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(3) : 의뢰목록상 "371, 371-19, -20, -21번지" 등 4필지상 소재이나 현황은 "371번지"상 소재입니다.
기호(8) : 해당사항 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
배OO	미상	2024.11.04	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 공장저당 기계기구 포함 - 기계기구 중 제시외 1-8, 1-9의 각 주유기는 근저당권자 지에스칼텍스(주)의 소유이므로 매각에서 제외함(2024.12.09.자 지에 스칼텍스 제출 보정서에 의함) - 기계기구 중 제시외 1-1, 1-2(각 주유기), 4-42(자동세척기), 4-46(세차기), 4-47, 4-48, 4-49, 4-50(각 가스충전시설)은 소재 불명임 - 목록1,4,5에 소재하는 이동가능한 컨테이너, 이동식 사무실, 요소수충전기는 매각에서 제외함 - 목록8 2동 피아이티층 조적조 탱크저장실 39.84㎡ 및 1층 조적조 기계실 39.84㎡는 각 소재불명임 - 목록8 3동 1층 철골조 케노피는 공부상 면적과 현황 실측면적이 상이하므로 입찰시 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~8 관련 점유관계 현장에서 (주)삼웅 직원을 만나 조사한 바 주유소(목록3)와 가스 충전소(목록8) 전부 임차인 없다고 하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 배재현이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 목록8 건물 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 제시 외 물건 소재함 ㄱ물탱크실, ㄴ창고, ㄷ셀프세차장, ㄹ기계실, ㅁ셀프세차장비, ㅂ기계실 ㄱ 목록3 건물의 부합물 형태임 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ 목록4,5 토지에 소재하며 이 사건 주유소(충전소) 단지의 부합물(종물) 형태임 ㅂ 목록8 건물의 부합물 형태임 기계기구에 대한 조사 제7조 목록 제2호 기호1. 분쇄기 ~ 기호8. 수전설비 전부 소재불명 (소재지 부동산표시의 지정면 신평리 789도 검색이 불가함) 제6조 목록 제2024-124호 기호1. 저장탱크 ~ 기호41. 배관설치 빛 가스경보기포함 전부 가스충전소에 소재하는 것으로

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 : 2004.09.23. 근 저당권 목록 3 : 2005.02.25. 근 저당권 설정 목록 4,5.8 : 2017.05.22. 근저당권 목록 6,7 : 2024.08.27. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 제반차량 출입. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1482714

주유소경매사진 #1 | 원주시 문막읍 동화리 | 2024타경406159

주유소경매사진 #2 | 원주시 문막읍 동화리 | 2024타경406159

주유소경매사진 #3 | 원주시 문막읍 동화리 | 2024타경406159

주유소경매사진 #4 | 원주시 문막읍 동화리 | 2024타경406159

주유소경매사진 #5 | 원주시 문막읍 동화리 | 2024타경406159

주유소경매사진 #6 | 원주시 문막읍 동화리 | 2024타경406159

주유소경매사진 #7 | 원주시 문막읍 동화리 | 2024타경406159

주유소경매사진 #8 | 원주시 문막읍 동화리 | 2024타경406159

주유소경매사진 #9 | 원주시 문막읍 동화리 | 2024타경406159

주유소경매사진 #10 | 원주시 문막읍 동화리 | 2024타경406159

이 물건의 사건번호는 2024타경406159 (춘천지방법원 원주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-04-13

주유소
원주시 문막읍 동화리 371
건물: 471.65㎡(142.67평) 토지: 2,636.00㎡(797.39평)

사건번호 : 2024타경406159
감정가 2,416,274,510원
(0회,100%) 최저가 2,416,274,510원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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