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충주시 살미면 용천리 주유소 경매 - 2025타경2107

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

충청북도 충주시 살미면 용천리 주유소

청주지방법원 충주지원 2025타경2107입니다.

감정가격은 783,112,980원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 783,112,980원입니다.

2026.04.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경2107 (청주지방법원 충주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1482770

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
소 재 지	충청북도 충주시 살미면 용천리 267 지도				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 043)841-9121
사건번호	2025 타경 2107	물건번호	1	물건용도	주유소
감정평가액	783,112,980원	채 권 자	지OOO	사건접수일	2025.08.21
최저입찰가	(100%) 783,112,980원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.08.22
입찰보증금	(10%) 78,311,298원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.11.27
경매청구금	374,432,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	283.13㎡(85.65평)	토지면적	1,491.00㎡(451.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용천리 267	주유소용지	1491㎡ (451.03평)
건물	용천리 267	1층 주유소, 사무실 시멘철근콘크리트조	138.57㎡ (41.92평)
	용천리 267	2층 숙소 시멘철근콘크리트조	111.12㎡ (33.61평)
	용천리 267	1층 주유소 일반철골구조	20㎡ (6.05평)
제시외건물	용천리 267	주유설비, 저장탱크	포함
	용천리 267	창고	3.12 ㎡(0.94평) 포함
	용천리 267	계단실	10.32 ㎡(3.12평) 포함

진행	(입찰13일전)

2026-04-13 진행

(100%) 783,112,980원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 살미면 용천리 소재 "용천2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 상업시설 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 등고평탄한 부정형 토지로서, 주유소 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로 및 폭 2~3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 및 주유설비, 유류저장탱크가 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.(제시외 유류저장탱크는 일반건축물대장 건축물현황도의 배치도에 나와있는 내용을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.) [공부와의 차이] --.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 일부면적이 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 제시외 물건 중 독립된 가치를 추정하기 곤란하고, 통상 토지와 함께 거래되는 것으로 추정되는 담장, 입간판 등은 토지가액에 포함하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2 시멘철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 3 일반철골구조 강판지붕 단층임.
2)이용상태 일련번호 2 : 1층은 주유소 및 사무실로 이용중임. 2층은 숙소로 이용중임. 일련번호 3 : 1층은 주유소로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 [토지 감정평가요항표] 참조.
[공부와의 차이] --. [참고사항] (임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 일련번호 2는 내부 확인하지 못하여, 각종 공부 및 도면, 외부관찰 등을 종합하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물,물건 포함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1482770

주유소경매사진 #1 | 충주시 살미면 용천리 | 2025타경2107

주유소경매사진 #2 | 충주시 살미면 용천리 | 2025타경2107

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주유소경매사진 #9 | 충주시 살미면 용천리 | 2025타경2107

주유소경매사진 #10 | 충주시 살미면 용천리 | 2025타경2107

이 물건의 사건번호는 2025타경2107 (청주지방법원 충주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-13	주유소 충주시 살미면 용천리 267 건물: 283.13㎡(85.65평) 토지: 1,491.00㎡(451.03평)	사건번호 : 2025타경2107 감정가 783,112,980원 (0회,100%) 최저가 783,112,980원
입찰일 2026-04-13	주유소 충주시 금릉동 184-6 건물: 207.40㎡(62.74평) 토지: 4,726.00㎡(1,429.62평)	사건번호 : 2025타경30495 감정가 3,292,030,000원 (3회,51%) 최저가 1,685,519,000원
입찰일 2026-04-20	주유소 충주시 능암리 682-8 건물: 1,127.72㎡(341.14평) 토지: 9,688.00㎡(2,930.62평)	사건번호 : 2022타경30958 감정가 5,878,438,590원 (5회,33%) 최저가 1,926,247,000원

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