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천안시 성정동 157-1 답 경매 - 2025타경12314

파산
"채무자가 그의 채무를 완전변제할 수 없다고 추측되는 경우, 모든 채권자에게 채무자의 전 재산을 공평하게 변제할 것을 목적으로 하는 재판상의 절차. 다수의 채권자가 경합하여 변제에 제공할 재산이 부족할 경우에는 특별한 이권보호의 방법이 필요한데 파산절차는 이 요구에 응하는 것이다. 일반적으로 법인에서는 채무초과도 파산의 원인이 된다. 파산절차는 파산신청으로부터 선고까지와 선고 후 체결까지로 나누어진다. 전자는 파산신청 또는 지구건에 의해 파산선소의 요건이 구비되었는가를 심리하고 요건이 구비되면 선고를 하는 절차이며 후자는 굴출된 파산채권을 조사하여 그 확정을 꾀하는 절차이다. 즉, 파산관리인이 파산재단을 관리하여 확정한 채권액에 따라서 배당하는 절차를 말한다."

충청남도 천안시 성정동 157-1 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 10,559,210,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 10,559,210,000원입니다.

사건번호는 2025타경12314이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 1,055,921,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경12314 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1482805

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 4계 ☎ 041-620-3074
소 재 지	충청남도 천안시 성정동 157-1 지도				대전지방법원 천안지원 4계 ☎ 041-620-3074
사건번호	2025 타경 12314	물건번호	1	물건용도	답
감정평가액	10,559,210,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2025.08.27
최저입찰가	(100%) 10,559,210,000원	채 무 자	남OOO	개시결정일	2025.08.28
입찰보증금	(10%) 1,055,921,000원	소 유 자	남OOO	배당종기일	2025.11.27
경매청구금	5,400,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	6,429.00㎡(1,944.77평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	성정동 157-1	답	6166㎡ (1,865.22평)
	성정동 157-15	답	36㎡ (10.89평)
	성정동 157-18	답	63㎡ (19.06평)
	성정동 157-19	답	27㎡ (8.17평)
	성정동 157-20	답	137㎡ (41.44평)
제시외건물	성정동 157-1	공작물	포함

진행	(입찰1일전)

2026-04-13 진행

(100%) 10,559,210,000원

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1,2,3,4,5)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 섞여있는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(1,2,3,4,5)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 평지로서, ""아파트예정지""로 공사가 중단된 상태입니다.
기호(2): 부정형의 평지로서, ""주거나지""로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다.
기호(4): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다.
기호(5): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다. [도로상태] 기호(1): 남측으로 중로, 동측으로 소로 및 북서측으로 세로와 접하고 있습니다. 기호(2): 서측으로 소로와 접하고 있습니다.
기호(3,4,5): 대상물건이 '도로'입니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(색동유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 기호(3): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 기호(4): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-01)(소로3-101)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(색동유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> [제시외 물건] ■ 대상물건 기호(1)은 천안시로부터 「남부아파트 주택재건축정비사업」사업시행인가를 인가를 득한 연후 공사중단된 상태로 기호(1) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외 공작물[기호(ㄱ)]이 소재하고 있습니다.
■ 대상물건 기호(1) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스[기호㉠~㉣]가 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '아파트예정지(공사중단 상태)'로 이용중입니다.
기호(2): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '주거나지'로 이용중입니다.
기호(3): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다.
기호(4): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다.
기호(5): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 공작물 매각에 포함(감정평가서상 ㄱ). 3. 남부아파트 주택재건축정비사업 인가를 득한 후 공사가 중단된 상태임. 4. 등기사항증명서상 공유지분의 합이 1 미만으로 표기되어 있음. 5. 공부상 '답'이나 현황은 '아파트 예정지 및 도로'로 이용중임. 6. 중우건설 주식회사로부터 공사대금 1,077,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 공부상 지목은 `답`이나 현황은 토지의 대부분이 재건축부지인 것으로 보이고, 철제 휀스로 경계를 두르고 있어 목적물에 접근할 수 없었음. 휀스 틈으로 보이는 모습은 기초공사가 진행

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1482805

답경매사진 #1 | 천안시 성정동 157-1 | 2025타경12314

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이 물건의 사건번호는 2025타경12314 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-04-13	답 천안시 성정동 157-1 토지: 6,429.00㎡(1,944.77평)	사건번호 : 2025타경12314 감정가 10,559,210,000원 (0회,100%) 최저가 10,559,210,000원
	입찰일 2026-05-13	답 천안시 성거읍 문덕리 231-2 토지: 2,817.00㎡(852.14평)	사건번호 : 2025타경11678 감정가 633,825,000원 (3회,34%) 최저가 217,403,000원

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