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마포구 아현동 437-3 오피스텔 경매 - 2025타경51535

공동대리
수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.

[ 서울특별시 마포구 아현동 437-3 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51535 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 서울서부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2025타경51535 (서울서부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"새로운 마포 더 좋은 마포"

입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
소 재 지	서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 6층22호 지도				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
사건번호	2025 타경 51535	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	221,000,000원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2025.06.02
최저입찰가	(100%) 221,000,000원	채 무 자	손OOO	개시결정일	2025.07.25
입찰보증금	(10%) 22,100,000원	소 유 자	손OOO	배당종기일	2025.10.10
경매청구금	81,420,593원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	45.85㎡(13.87평)	토지면적	8.20㎡(2.48평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	아현동 437-3	3089.9분의 8.2	8.2㎡ (2.48평)
건물	아현동 437-3	6층22호 철근콘크리트조	45.85㎡ (13.87평)

진행	(입찰9일전)

2026-04-14 진행

(100%) 221,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 ""지하철5호선 애오개역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 ""지하철5호선 애오개역"" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상17층 건물 내 제6층 제22호로서 - 외벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(공부상 : 사무실)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생시설 및 상하수도 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등임.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 토지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 ""판매시설, 근린생활시설, 업무시설"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 8차선 도로에 접하며, 북측, 동측, 남측으로 폭 약 6-8 미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(준주거지역)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 정비구역(2023-06-01)(마포로3구역 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법> 과밀억제권역, 건축선(2019-03-14)임.
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2021.03.30.				없음
문OO	22호전부	2021.4.2.	1차2021.4.2.,2차2023.8.29.	2025.8.25.	1차200,000,000원,2차225,000,000원	없음	2021.3.15.-
매각물건명세 비고		문경래:1차 확정일자 200,000,000에 대하여, 2차 확정일자 25,000,000원 증액에 대한 확정일자 임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
2026.3.10. 마포구(02-3153-9363) 사실조회회신에 의하면, 도심재개발사업지구로 사업이 완료된 지역이라고 함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문경래:1차 확정일자 200,000,000에 대하여, 2차 확정일자 25,000,000원 증액에 대한 확정일자 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1483134

오피스텔경매사진 #1 | 마포구 아현동 437-3 | 2025타경51535

오피스텔경매사진 #2 | 마포구 아현동 437-3 | 2025타경51535

오피스텔경매사진 #3 | 마포구 아현동 437-3 | 2025타경51535

오피스텔경매사진 #4 | 마포구 아현동 437-3 | 2025타경51535

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오피스텔경매사진 #7 | 마포구 아현동 437-3 | 2025타경51535

오피스텔경매사진 #8 | 마포구 아현동 437-3 | 2025타경51535

오피스텔경매사진 #9 | 마포구 아현동 437-3 | 2025타경51535

오피스텔경매사진 #10 | 마포구 아현동 437-3 | 2025타경51535

이 물건의 사건번호는 2025타경51535 (서울서부지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-14	오피스텔 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 건물: 45.85㎡(13.87평) 토지: 8.20㎡(2.48평)	사건번호 : 2025타경51535 감정가 221,000,000원 (0회,100%) 최저가 221,000,000원
입찰일 2026-04-14	오피스텔 마포구 성산동 593-7 마포상암시티프라디움리버 건물: 17.02㎡(5.15평) 토지: 3.96㎡(1.20평)	사건번호 : 2025타경52251 감정가 228,000,000원 (0회,100%) 최저가 228,000,000원
입찰일 2026-04-14	오피스텔 마포구 성산동 590-5 상암월드시티 건물: 19.81㎡(5.99평) 토지: 4.71㎡(1.42평)	사건번호 : 2025타경51480 감정가 140,000,000원 (0회,100%) 최저가 140,000,000원
입찰일 2026-04-14	오피스텔 서울특별시 마포구 상암동 1748 상암오벨리스크2차 건물: 20.70㎡(6.26평) 토지: 6.52㎡(1.97평)	사건번호 : 2024타경3356 감정가 128,000,000원 (0회,100%) 최저가 128,000,000원
입찰일 2026-04-07	오피스텔 마포구 합정동 382-20 스퀘어리버뷰합정 건물: 18.86㎡(5.70평) 토지: 3.54㎡(1.07평)	사건번호 : 2025타경51153 감정가 320,000,000원 (0회,100%) 최저가 320,000,000원

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