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북구 대현동 17-32 근린시설 경매 - 2025타경51

오늘의 사자성어 : 溫故而知新(온고이지신) 옛 것을 익히어 새것을 앎

[ 대구광역시 북구 대현동 17-32 근린시설 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51 근린시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.21(화) 10:00인 대구지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공법
"국가와 국가, 국가와 지방자치단체, 지방자치단체 상호간의 관계 혹은 국가·지방자치단체와 개인간의 관계를 정하는 법 및 국가 또는 지방자치단체의 조직·활동을 정하는 법을 말한다. 즉, 권력관계를 규정한 법을 공법이라 하는데, 헌법·행정법·형법·형사소송법·민사소송법 등이 이에 속한다."

이 물건의 사건번호는 2025타경51 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 레이더옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1483591

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 5계 ☎ 757-6775
소 재 지	대구광역시 북구 대현동 17-32 지도				대구지방법원 5계 ☎ 757-6775
사건번호	2025 타경 51	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	969,044,960원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.01.03
최저입찰가	(34%) 332,382,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.01.06
입찰보증금	(10%) 33,238,200원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.03.19
경매청구금	874,403,876원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	663.68㎡(200.76평)	토지면적	249.40㎡(75.44평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대현동 17-32	대	249.4㎡ (75.44평)
건물	대현동 17-32	1층 독서실 철근콘크리트조	143.36㎡ (43.37평)
	대현동 17-32	2층 독서실 철근콘크리트조	143.36㎡ (43.37평)
	대현동 17-32	3층 독서실 철근콘크리트조	143.36㎡ (43.37평)
	대현동 17-32	4층 독서실 철근콘크리트조	51.92㎡ (15.71평)
	대현동 17-32	4층 독서실 철근콘크리트조	54.48㎡ (16.48평)
제시외건물	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	대현동 17-32	창고	26 ㎡(7.87평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	보일러실 및 창고	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	대현동 17-32	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	대현동 17-32	창고	26 ㎡(7.87평) 포함

진행	(입찰31일전)

2026-04-14 유찰

(100%) 969,044,960원

2026-05-19 유찰

(70%) 678,331,000원

2026-06-19 유찰

(49%) 474,832,000원

2026-07-21 진행

(34%) 332,382,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 '경북대학교 정문' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 봉암리 소재 '봉암마을' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 '건[상업용]부지'로 이용중임.
[이용상태] 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 '주거나지'임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉암지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)
(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> [제시외 물건] 없 음.
[제시외 물건] 본건 기준시점 현재 지상에 후첨 지적도, 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 4층 근린생활시설로서, - 외 벽 : 인조석 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창임.
2)이용상태 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 냉난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지붕은 ""철근콘크리트지붕""이나 실제 ""철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕""임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
백OO		2022.12.29				없음
손OO		2021.06.18				없음
손OO		2023.07.06				없음
장OO		2021.02.23				없음
전OO		2023.03.27				없음
정OO	305호	2024.06.19				없음
정OO		2020.10.26				없음
최OO		2022.03.21				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2. 건물 공부상 지붕은 "철근콘크리트지붕"이나 실제 "철근콘크리트 및 샌드위치판넬지붕"임

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨 사진과 같이 4층 근린생활시설로 대학생등 고시원(독서실)으로 사용중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026-07-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 레이더옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1483591

이 물건의 사건번호는 2025타경51 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-16	근린시설 북구 팔달동 449 건물: 420.06㎡(127.07평) 토지: 499.00㎡(150.95평)	사건번호 : 2025타경8776 감정가 1,308,700,400원 (1회,70%) 최저가 916,090,000원
입찰일 2026-07-15	근린시설 북구 산격동 793-97 건물: 923.00㎡(279.21평) 토지: 287.00㎡(86.82평)	사건번호 : 2025타경9039 감정가 1,357,641,150원 (1회,70%) 최저가 950,348,000원
입찰일 2026-07-08	근린시설 북구 산격동 794 건물: 1,437.50㎡(434.84평) 토지: 684.00㎡(206.91평)	사건번호 : 2025타경8468 감정가 4,321,980,000원 (2회,49%) 최저가 2,117,770,000원
입찰일 2026-07-21	근린시설 북구 대현동 17-32 건물: 663.68㎡(200.76평) 토지: 249.40㎡(75.44평)	사건번호 : 2025타경51 감정가 969,044,960원 (3회,34%) 최저가 332,382,000원
입찰일 2026-07-20	근린시설 북구 산격동 846-20 건물: 149.08㎡(45.10평) 토지: 138.16㎡(41.79평)	사건번호 : 2024타경129023 감정가 325,967,760원 (1회,70%) 최저가 228,177,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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