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남양주시 화도읍 가곡리

서귀포시 안덕면 화순리 주택 경매 - 2025타경1378

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

제주지방법원 경매1계 2025 타경 1378

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입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				제주지방법원 1계 ☎ 064-729-2151
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1992 지도				제주지방법원 1계 ☎ 064-729-2151
사건번호	2025 타경 1378	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	495,526,560원	채 권 자	홍OOO	사건접수일	2025.05.28
최저입찰가	(100%) 495,526,560원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.05.29
입찰보증금	(10%) 49,552,656원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.09.01
경매청구금	53,232,876원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	102.86㎡(31.12평)	토지면적	596.00㎡(180.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화순리 1992	대	596㎡ (180.29평)
건물	화순리 1992	단층 주택 시멘트벽돌조	84.76㎡ (25.64평)
제시외건물	화순리 1992	수영장 및 데크	포함
	화순리 1992	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	화순리 1992	창고	15.9 ㎡(4.81평) 포함

진행	(입찰11일전)

2026-04-14 진행

(100%) 495,526,560원

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 ""안덕119센터"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 대체로 단독주택이 주를 이루는 면소재지내 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 일주서로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.
[제시외 물건] 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1991.11.08)
- 외벽 : 몰탈위페인팅 및 적벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 하이새시창호 마감 등 입니다.
2)이용상태 기호 (2) : 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 데크 등이 되어 있으며, 건물 옥상에는 태양광설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 지상 소재 전기자동차 충전시설 매각 제외 -담장 및 석축, 바닥포장, 대문 등 토지에 포함 평가 -건물에 설치된 목재데크 및 계단, 건물 옥상에 설치된 태양광설비 등은 건물에 평가 포함 -조경수, 조경석 등 토지에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(화순리 1992) 대지 (소재지 2.(화순서서로7번길 5-5) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 일부 토지에 정원수가 식재되어 있고, 정원석도 소재함. 일부 토지에 수영장 시설이 있으며, 온

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 495,526,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,232,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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주택경매사진 #1 | 서귀포시 안덕면 화순리 | 2025타경1378

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이 물건의 사건번호는 2025타경1378 (제주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-14	주택 서귀포시 대정읍 안성리 2029-7 건물: 86.99㎡(26.31평) 토지: 344.00㎡(104.06평)	사건번호 : 2025타경7961 감정가 279,328,420원 (0회,100%) 최저가 279,328,420원
입찰일 2026-04-14	주택 서귀포시 안덕면 화순리 1992 건물: 102.86㎡(31.12평) 토지: 596.00㎡(180.29평)	사건번호 : 2025타경1378 감정가 495,526,560원 (0회,100%) 최저가 495,526,560원
입찰일 2026-04-14	주택 서귀포시 대정읍 안성리 1218-5 건물: 167.13㎡(50.56평) 토지: 472.00㎡(142.78평)	사건번호 : 2025타경1341 감정가 480,340,980원 (0회,100%) 최저가 480,340,980원
입찰일 2026-04-07	주택 서귀포시 성산읍 시흥리 30-1 건물: 136.88㎡(41.41평) 토지: 532.00㎡(160.93평)	사건번호 : 2025타경8264 감정가 391,168,440원 (0회,100%) 최저가 391,168,440원
입찰일 2026-05-12	주택 서귀포시 남원읍 위미리 2994-1 건물: 224.98㎡(68.06평) 토지: 672.00㎡(203.28평)	사건번호 : 2025타경8803 감정가 862,435,800원 (1회,70%) 최저가 603,705,000원

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