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남양주시 별내동 932 근린시설 경매 - 2025타경71796

오늘의 명언입니다 : 음악은 뭇소리 중에서도 가장 값진 것이다. - T. 고티에

본 건은 경기도 남양주시 별내동 932 근린시설(으)로

소유자는 에OOO이고 채권자인 유OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,140,296,560원이나 0회 유찰로 최저가는 4,140,296,560원으로 떨어져

2026.04.15(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경71796 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1484003

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 8계 ☎ 031-869-4428
소 재 지	경기도 남양주시 별내동 932 지도				의정부지방법원 남양주지원 8계 ☎ 031-869-4428
사건번호	2025 타경 71796	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	4,140,296,560원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.06.02
최저입찰가	(100%) 4,140,296,560원	채 무 자	에OOO	개시결정일	2025.06.04
입찰보증금	(10%) 414,029,656원	소 유 자	에OOO	배당종기일	2025.08.25
경매청구금	3,840,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	242.08㎡(73.23평)	토지면적	668.60㎡(202.25평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	별내동 932	대	668.6㎡ (202.25평)
건물	별내동 932	1층 근린생활시설 경량철골구조	58.4㎡ (17.67평)
건물	별내동 932	단층 근린생활시설 경량철골구조	84.68㎡ (25.62평)
제시외건물	별내동 932	테라스	26.2 ㎡(7.93평) 포함
	별내동 932	통로및근린생활시설일부	23.3 ㎡(7.05평) 포함
	별내동 932	통로 및 근린생활시설	23.3 ㎡(7.05평) 포함
	별내동 932	테라스	26.2 ㎡(7.93평) 포함

진행	(입찰11일전)

2026-04-15 진행

(100%) 4,140,296,560원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[이용상태] 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 북측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 중로3류(폭 12m~15m)
(2014-04-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별가람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(구정남재묘역 보호구역외곽경계로부터 200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 ■ 기호(2) 건물 경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건으로서 (사용승인일 : 2022. 09. 08)
외 벽 : 사이딩판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등.
창 호 : 샤시창호 마감.
■ 기호(3) 건물 경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건으로서 (사용승인일 : 2022. 10. 25)
외 벽 : 사이딩판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등.
창 호 : 샤시창호 마감.
2)이용상태 기호(2), (3) : 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 기호(2), (3) : 기본적인 위생설비 및 급,배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조(제시외건물 기호㉠, ㉡).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 대지상에 한 개의 단층 건물이 있어 육안으로 목록 2, 3 구분 불가함. 치킨집을 하다가 폐업한 듯 내부에 테이블과 각종 집기가 무질서하게 방치되어 있고 폐문부재임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2021.12.1.근저당 설정 목록2,3:2023.2.21.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1484003

근린시설경매사진 #1 | 남양주시 별내동 932 | 2025타경71796

근린시설경매사진 #2 | 남양주시 별내동 932 | 2025타경71796

근린시설경매사진 #3 | 남양주시 별내동 932 | 2025타경71796

근린시설경매사진 #4 | 남양주시 별내동 932 | 2025타경71796

근린시설경매사진 #5 | 남양주시 별내동 932 | 2025타경71796

근린시설경매사진 #6 | 남양주시 별내동 932 | 2025타경71796

근린시설경매사진 #7 | 남양주시 별내동 932 | 2025타경71796

근린시설경매사진 #8 | 남양주시 별내동 932 | 2025타경71796

근린시설경매사진 #9 | 남양주시 별내동 932 | 2025타경71796

근린시설경매사진 #10 | 남양주시 별내동 932 | 2025타경71796

이 물건의 사건번호는 2025타경71796 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-15	근린시설 남양주시 별내동 932 건물: 242.08㎡(73.23평) 토지: 668.60㎡(202.25평)	사건번호 : 2025타경71796 감정가 4,140,296,560원 (0회,100%) 최저가 4,140,296,560원
입찰일 2026-04-15	근린시설 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 311-1 건물: 657.86㎡(199.00평) 토지: 468.00㎡(141.57평)	사건번호 : 2025타경71629 감정가 3,611,391,240원 (0회,100%) 최저가 3,611,391,240원
입찰일 2026-04-15	근린시설 남양주시 오남읍 오남리 591-9 건물: 926.56㎡(280.28평) 토지: 2,392.00㎡(723.58평)	사건번호 : 2025타경71496 감정가 5,155,776,400원 (0회,100%) 최저가 5,155,776,400원
입찰일 2026-04-15	근린시설 남양주시 와부읍 팔당리 335 건물: 2,142.08㎡(647.98평) 토지: 1,191.00㎡(360.28평)	사건번호 : 2025타경71433 감정가 6,345,470,600원 (1회,70%) 최저가 4,441,829,000원
입찰일 2026-04-07	근린시설 남양주시 수동면 외방리 370 건물: 923.65㎡(279.40평) 토지: 1,121.77㎡(339.34평)	사건번호 : 2024타경86062 감정가 1,180,169,320원 (1회,70%) 최저가 826,119,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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