최근본 물건

다세대(빌라)
부평구 여우재로26번길 30,

동래구 명장동 477-44 임야 경매 - 2025타경21656

오늘의 사자성어 : 叩頭謝罪(고두사죄) 머리를 조아려 사죄함

2025타경21656

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,225,120,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,225,120,000원으로

2026.04.15(수) 10:00 부산지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경21656 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				부산지방법원 6계 ☎ 590-1817
소 재 지	부산광역시 동래구 명장동 477-44 지도				부산지방법원 6계 ☎ 590-1817
사건번호	2025 타경 21656	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	1,225,120,000원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2025.03.19
최저입찰가	(100%) 1,225,120,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2025.03.20
입찰보증금	(10%) 122,512,000원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2025.06.02
경매청구금	724,274,767원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	806.00㎡(243.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	명장동 477-44	임야	806㎡ (243.82평)

진행	(입찰12일전)

2026-04-15 진행

(100%) 1,225,120,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 '동상초등학교' 남측 인근, 옥봉산 서측 기슭에 위치하고 있는 토지로서, 인근 주변은 임야지대에 접하여 단독주택·공동주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간 하회함.
[교통상황] 본건까지 경사가 급한 진입로를 따라 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선(서동역)이 각각 소재하고 있는 점 등을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임.
[이용상태] 부졍헝의 토지로서 북서하향의 심한 경사를 이루고 있으며, 기준시점 현재 지상 건축물 이 철거된 상태로서 부분적으로 토사가 쌓여 있고 철거되지 아니한 철근콘크리트 옹벽 이 남아 있는 등 잡종지 성격을 띠는 주거나지에 준하는 상태임.
[도로상태] 남서측으로 옥봉로14번길에서 임야지대 측 주택지대로 분기되는 경사가 심한 약 3m 내외 폭의 포장된 출입로와 입구측이 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '임'이나 현황은 현황은 지상 건축물이 철거된 상태의 잡종지 성격을 띠는 '대'임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '임'이나 현황은 지상 건축물이 철거된 상태의 잡종지 성격을 띠는 '대'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 건축물이 철거된 후 방치되어 있는 것으로 보이며, 주위 토지, 건물들과의 정확한 경계는 육안으로 알 수 없었음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.9. 신청근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 동래구 명장동 477-44 | 2025타경21656

임야경매사진 #2 | 동래구 명장동 477-44 | 2025타경21656

임야경매사진 #3 | 동래구 명장동 477-44 | 2025타경21656

임야경매사진 #4 | 동래구 명장동 477-44 | 2025타경21656

임야경매사진 #5 | 동래구 명장동 477-44 | 2025타경21656

임야경매사진 #6 | 동래구 명장동 477-44 | 2025타경21656

임야경매사진 #7 | 동래구 명장동 477-44 | 2025타경21656

임야경매사진 #8 | 동래구 명장동 477-44 | 2025타경21656

임야경매사진 #9 | 동래구 명장동 477-44 | 2025타경21656

임야경매사진 #10 | 동래구 명장동 477-44 | 2025타경21656

이 물건의 사건번호는 2025타경21656 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-04-15

임야
동래구 명장동 477-44
토지: 806.00㎡(243.82평)

사건번호 : 2025타경21656
감정가 1,225,120,000원
(0회,100%) 최저가 1,225,120,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.