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임야
옥천군 옥천읍 삼청리

근린상가
용인시 처인구 역북동

전
김천시 구성면 구미리

북구 용봉동 1347-2 근린시설 경매 - 2025타경32112

개별경매(분할경매)
"수개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저경매가격을 정하여 경매하여야 한다는 원칙이다. 법에 명문규정은 없으나 이 원칙은 1개의 부동산의 매각대금으로 각 채권자의 채권 및 집행비용의 변제에 충분한 때에는 다른 부동산에 대한 경락을 허가하지 아니하며, 이 경우 채무자는 경락할 부동산을 지정할 수 있다는 규정과 일괄경매에 관한 특칙이 있음에 비추어 명백하고, 다만 법원은 수개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에는 자유재량에 의하여 일괄경매를 정할 수 있다. "

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 북구 용봉동 1347-2 근린시설입니다.

매각기일은 2026.07.10(금) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경32112 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.07.10(금) 10:00 (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 12계 ☎ 062-239-1623
소 재 지	광주광역시 북구 용봉동 1347-2 지도				광주지방법원 12계 ☎ 062-239-1623
사건번호	2025 타경 32112	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	601,033,800원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.02.19
최저입찰가	(56%) 336,580,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2025.02.24
입찰보증금	(10%) 33,658,000원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2025.05.16
경매청구금	435,608,516원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	407.78㎡(123.35평)	토지면적	225.90㎡(68.33평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용봉동 1347-2	대	225.9㎡ (68.33평)
건물	용봉동 1347-2	1층 근린생활시설 철골조	128.35㎡ (38.83평)
	용봉동 1347-2	2층 근린생활시설 철골조	129.51㎡ (39.18평)
	용봉동 1347-2	3층 근린생활시설 철골조	129.51㎡ (39.18평)
	용봉동 1347-2	4층 옥탑 철골조	20.41㎡ (6.17평)

진행	(입찰21일전)

2026-04-17 유찰

(100%) 601,033,800원

2026-05-29 유찰

(70%) 420,724,000원

2026-07-10 진행

(56%) 336,580,000원

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 광주광역시 북구 용봉동 소재 ""용주초동학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 후면 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 평지대내 정방형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역, 토지구획정리사업지구, 전통상업보존구역임.
[제시외 물건] '건물 감정평가 요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건 기호2(가)는 철골조 슬래브지붕 4층건으로, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 몰탈 마감 등 창호 : 강화유리창 구조임.
2)이용상태 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026-07-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2000. 6. 15. 근저당권 설정 목록2. 2000. 12. 9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경32112 (광주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-10	근린시설 북구 용봉동 1347-2 건물: 407.78㎡(123.35평) 토지: 225.90㎡(68.33평)	사건번호 : 2025타경32112 감정가 601,033,800원 (2회,56%) 최저가 336,580,000원
입찰일 2026-07-28	근린시설 북구 용봉동 1272-4 건물: 694.78㎡(210.17평) 토지: 214.10㎡(64.77평)	사건번호 : 2025타경5184 감정가 1,066,585,840원 (3회,45%) 최저가 477,832,000원
입찰일 2026-07-10	근린시설 북구 유동 10-22 건물: 2,092.02㎡(632.84평) 토지: 745.10㎡(225.39평)	사건번호 : 2025타경1335 감정가 5,221,495,480원 (2회,56%) 최저가 2,924,038,000원

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