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강릉시 홍제동 1025-10 대지 경매 - 2025타경225

오늘의 명언입니다 : 소망은 단순히 인간의 고통을 연장시킬 뿐이다. - 니체

이 물건의 사건번호는 2025타경225 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

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입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
소 재 지	강원특별자치도 강릉시 홍제동 1025-10 지도				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
사건번호	2025 타경 225	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	601,600,000원	채 권 자	북OOO	사건접수일	2025.06.10
최저입찰가	(100%) 601,600,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.06.12
입찰보증금	(10%) 60,160,000원	소 유 자	장OOO	배당종기일
경매청구금	2,652,568,557원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	256.00㎡(77.44평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	홍제동 1025-10	대	256㎡ (77.44평)

진행	(입찰14일전)

2026-04-20 진행

(100%) 601,600,000원

[위치/주위환경] <기호1> 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 소재 ""연곡면사무소"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
<기호3> 본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 ""유천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 강릉유천지구우미린아파트, 강릉미디어촌 5단지아파트, 유승한내들더퍼스트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
<기호4> 본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 ""유천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 강릉유천더테라스아리스타, 요양원, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
<기호5> 본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 ""양지1교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농가 주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
<기호6> 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 소재 ""연곡면사무소"" 남동측 원거리에 위치하 며, 인근은 농경지, 일부 근린생활시설, 딸기농장 등으로 형성되어 있음.
<기호7,8,10> 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 ""연등사"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
<기호9> 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 소재 ""두릉1교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근 은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] <기호1,3,6> 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 무난시 됨.
<기호4> 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 보통시 됨.
<기호5,7,8,9,10> 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사 정은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호1 : 사다리형상의 토지로서 현황 상업용 부지로 이용중임.
기호3 : 정방형상의 토지로서 현황 주상나지 상태임.
기호4 : 부정형상의 토지로서 현황 자연림임.
기호5 : 부정형상의 토지로서 현황 전 및 일부 구거 등으로 이용중임.
기호6 : 부정형상의 토지로서 현황 전으로 이용중임.
기호7,8 : 부정형상의 토지로서 현황 답으로 이용중임.
기호9 : 부정형상의 토지로서 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.
기호10 : 부정형상의 토지로서 현황 자연림 및 일부 농로, 구거 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호1 : 본건 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호3 : 본건 서측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호4 : 임야도상 맹지이며 인접 필지를 통하여 통행가능함.
기호5 : 본건 북동측으로 로폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호6 : 본건 동측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호7,8 : 본건 서측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호9 : 본건 내 로폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호10 : 본건 북동측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용하여 접근가능함.
[토지이용계획] <기호1> 근린상업지역 , 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)
(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강 원도문화재보호조례>, 무선방위측정장치보호구역<전파법> <기호3> 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-09-30) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014 -09-30)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <기호4> 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> <기호5> 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> <기호6> 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> <기호7> 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법> <기호8> 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법> <기호9> 계획관리지역(2017-08-18) , 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오 리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정 비법>, 공장설립승인지역<수도법> <기호10> 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법> [제시외 물건] 본건 기호9 지상에는 소유자 미상의 두릅나무가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호5 : 공부상 ""전""이나 현황은 ""전 및 일부 구거 등""임.
기호9 : 공부상 ""답""이나 현황은 ""전 및 일부 도로 등""임.
기호10 : 공부상 ""임야""이나 현황은 ""자연림 및 일부 농로, 구거 등""임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 건축물대장상 2020.12.16.자로 사용승인 된 건물임.
외벽 : 외장타일, 벽돌쌓기 마감, 타일붙임마감 등 내벽 : 노출 콘크리트 위 페인팅, 내부 인테리어, 일부 타일마감 등 바닥 : 페인팅마감 및 일부 타일마감 등 천장 : 콘크리트 위 페인팅마감 등 창호 : 폴딩 도어, 페어글라스 등임.
2)이용상태 문화 및 집회시설(1층 : 모델하우스 전시장, 2층 :사무실)로 이용 중이었으나, 현황은 공실 상태임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 대상 건물은 등기부상 443-25, 443-26 양지상이나 2020년 12월 16일 자로 합병되어 현재는 443-25 단일 지상에 소재함. [참고사항] (임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1,2번은 강릉시 연곡면 행정복지센타 남측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호3번은 강릉시 홍제동 유천초등학교 남서측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호4번은 강릉시 홍제동 유천초등학교 서측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호5번은 강릉시 경포동 경포초등학교 서측 원근에 위치함. 소 재: 본건 기호 6번은 강릉시 연곡면 행정복지센타 남동측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호7,8,10번은 강릉시 연곡면 행정복지센타 남서측 원근에 위 치함. 소 재: 본건 기호9번은 강릉시 연곡면 연곡초등학교 삼산분교장 남서측 원근 에 위치함. 현 황: 본건 기호1,2번은 근린생활지역,도시지역,제2종일반주거지역,방화지구 의 대지로 지상에 채무자 소유의 철근콘크리트구조(철근) 콘크리트지 붕 2층 문화시설 및 집회시설 건물이 소재하고 있으며 점유자 및 거 주자를 만나기 위해서 몇 차례 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으나 폐 문부재로 만나지 못하였음. 현 황: 본건 기호3번은 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2014 -09-30),중로3류(폭 12m~15m)(2014-09-30)(접합) 지역으로 지목은 대 지이나 지상에 잡풀이 우거져 있는 잡종지임. 현 황: 본건 기호4번은 도시지역,자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 기 타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접 경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황: 본건 기호 5번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 `전`이나 현재 농 사를 짓지않는 휴경지임. 현 황: 본건 기호6번은 도시지역,자연녹지지역의 `전`으로 현재 `전`으로 사 용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호7,8번은 게획관리지역의 `답`으로 현재 `답`으로 사용을 하 고 있음. 현 황: 본건 기호9번은 계획관지역(2017-08-18),소하천(저촉)으로 지목은 `답`이나 현재 농사를 짓지 않으며 지상위에 소유자 불상의 엄나무(묘 목 포함) 약 150여 그루 소재 하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계 측량이 요구됨. 현 황: 본건 기호10번은 계획관리지역의 임야로 현재 지상에 소나무 및 기타 잡목이 소재하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필 지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 상업지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 근린상업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1485088

대지경매사진 #1 | 강릉시 홍제동 1025-10 | 2025타경225

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대지경매사진 #10 | 강릉시 홍제동 1025-10 | 2025타경225

이 물건의 사건번호는 2025타경225 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-20	대지 강릉시 청량동 573 토지: 26.92㎡(8.14평)	사건번호 : 2025타경30789 감정가 9,045,120원 (0회,70%) 최저가 6,326,200원
입찰일 2026-04-20	대지 강릉시 홍제동 1025-10 토지: 256.00㎡(77.44평)	사건번호 : 2025타경225 감정가 601,600,000원 (0회,100%) 최저가 601,600,000원
입찰일 2026-04-13	대지 강릉시 주문진읍 주문리 73-2 토지: 618.00㎡(186.95평)	사건번호 : 2025타경198 감정가 896,100,000원 (0회,100%) 최저가 896,100,000원
입찰일 2026-04-27	대지 강릉시 옥계면 천남리 212-2 토지: 413.00㎡(124.93평)	사건번호 : 2025타경30327 감정가 42,126,000원 (3회,34%) 최저가 14,449,000원
입찰일 2026-04-20	대지 강릉시 강동면 산성우리 71 토지: 489.00㎡(147.92평)	사건번호 : 2024타경55022 감정가 86,553,000원 (3회,34%) 최저가 29,688,000원

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