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부천시 오정구 삼정동

광양시 옥룡면 동곡리 대지 경매 - 2025타경503

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

[ 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 503 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.20(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

이 물건의 사건번호는 2025타경503 (광주지방법원 순천지원)입니다

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010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 2계
소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 194-1 지도				광주지방법원 순천지원 2계
사건번호	2025 타경 503	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	50,832,000원	채 권 자	광OOO	사건접수일	2025.06.17
최저입찰가	(100%) 50,832,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.06.24
입찰보증금	(10%) 5,083,200원	소 유 자	류OOO	배당종기일	2025.09.15
경매청구금	33,680,793원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	353.00㎡(106.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동곡리 194-1	대	88㎡ (26.62평)
	동곡리 195-1	대	179㎡ (54.15평)
	동곡리 199	대	86㎡ (26.02평)
제시외건물	동곡리 195-1	주택	45 ㎡(13.61평) 제외
	동곡리 195-1	주택	53 ㎡(16.03평) 제외
	동곡리 195-1	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외

진행	(입찰13일전)

2026-04-20 진행

(100%) 50,832,000원

[위치/주위환경] 본건 기호(1)~6)은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 ""동동마을"" 내에 위치하며, 주위는 농촌주택, 임야, 농경지가 혼재하는 산간 취락지대로서 주위환경은 불편시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1),(2),(6) 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지입니다.
기호(3),(4),(5) 부정형 완경사지로서, 현황 묵전입니다.
[도로상태] 기호(1),(6) 폭 약 3미터내외의 포장도로가 통과합니다.
기호(2) 폭 약 3미터내외의 포장도로에 접합니다.
기호(3)~(5) 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)~(4),(6) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 별지 ""토지건물감정평가명세표"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 기호 (3)은 공부상 '답'이나 현황 '묵전'상태입니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재(목록 2, 목록 6) 2. 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-6항은 광양시 옥룡면 동곡리 동동마을에 소재함 본건1항 대지, 일부는 마을도로에 포함됨 본건2,6항 대지, 지상에 제시외 건물- 목조 양철지붕의 주

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 8. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485586

대지경매사진 #1 | 광양시 옥룡면 동곡리 | 2025타경503

대지경매사진 #2 | 광양시 옥룡면 동곡리 | 2025타경503

대지경매사진 #3 | 광양시 옥룡면 동곡리 | 2025타경503

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이 물건의 사건번호는 2025타경503 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-20	대지 광양시 옥룡면 동곡리 194-1 토지: 353.00㎡(106.78평)	사건번호 : 2025타경503 감정가 50,832,000원 (0회,100%) 최저가 50,832,000원
입찰일 2026-05-18	대지 광양시 마동 1176-4 토지: 291.30㎡(88.12평)	사건번호 : 2025타경52402 감정가 497,249,100원 (1회,70%) 최저가 348,074,000원
입찰일 2026-05-18	대지 광양시 마동 1174-7 토지: 282.20㎡(85.37평)	사건번호 : 2025타경52402 감정가 476,635,800원 (1회,70%) 최저가 333,645,000원
입찰일 2026-05-18	대지 광양시 마동 1174-6 토지: 282.20㎡(85.37평)	사건번호 : 2025타경52402 감정가 476,635,800원 (1회,70%) 최저가 333,645,000원
입찰일 2026-05-18	대지 광양시 마동 1174-5 토지: 285.70㎡(86.42평)	사건번호 : 2025타경52402 감정가 535,973,200원 (1회,70%) 최저가 375,181,000원

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