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강진군 강진읍 남포리 대지 경매 - 2025타경5274

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 강진군 강진읍 남포리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 장흥지원(2025타경5274)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 44,714,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 44,714,000원입니다.

2026.04.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경5274 (광주지방법원 장흥지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485599

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 장흥지원 1계 ☎ 061-860-1541
소 재 지	전라남도 강진군 강진읍 남포리 170 지도				광주지방법원 장흥지원 1계 ☎ 061-860-1541
사건번호	2025 타경 5274	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	44,714,000원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2025.06.05
최저입찰가	(100%) 44,714,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.06.09
입찰보증금	(10%) 4,471,400원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	180,100,618원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적	116.40㎡(35.21평)	토지면적	395.00㎡(119.49평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	남포리 170	대	395㎡ (119.49평)
제시외건물	남포리 170	주택	60 ㎡(18.15평) 포함
	남포리 170	차양	25.1 ㎡(7.59평) 포함
	남포리 170	창고	31.3 ㎡(9.47평) 포함

진행	(입찰8일전)

2026-04-20 진행

(100%) 44,714,000원

[위치/주위환경] 기호(1),(4)는 전라남도 강진군 강진읍 남포리 소재 '남포마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 답 등이 소재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
기호(3)은 전라남도 강진군 강진읍 영파리 소재 '팔영회관' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(3),(4) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전 및 일부 분묘로 이용 중입니다.
기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(3)은 맹지입니다.
기호(4)는 서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(4)는 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-16), 자연취락지구(남포마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(3)는 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
기호(4) 지상에 공부상 타인 소유의 건물(블록조 슬레트지붕 단층 주택, 약 48.6㎡)이 소재하나 기준시점 현재 소재불명입니다.
1)건물의 구조 기호2-(가)는 블록조 슬레트지붕(현 ‘판넬지붕’) 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 시멘트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
기호2-(나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡,㉢,㉥은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉣은 목조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉤은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물입니다.
2)이용상태 기호2-(가)는 공장(현 ‘창고’)로 이용 중입니다.
기호2-(나)는 수산업용창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠,㉡,㉥은 창고으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢은 화장실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉣은 주택으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다.
3)설비내역 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 가. 기호2-(가)는 공부상 ‘블록조 슬레트지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘블록조 판넬지붕’입 니다.
나. 기호2-(가)의 공부상 주용도는 ‘공장’이나, 현황 ‘창고’입니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 및 수목(감정가: 2,000,000원)포함 매각 - 제시외 건물은 무허가(미등기)로 채무자가 본인 소유라 하고 경매진행에 동의한다는 확인서를 제출하여 매각포함하여 진행함 - 공부상 이 사건 지번으로 타인 소유의 건물(블록조 슬레트지붕 단층 주택, 14평 7홉: 약 48.6㎡)이 소재하나 현재 소재불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2번은 남포마을회관 서측에 위치함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485599

대지경매사진 #1 | 강진군 강진읍 남포리 | 2025타경5274

대지경매사진 #2 | 강진군 강진읍 남포리 | 2025타경5274

대지경매사진 #3 | 강진군 강진읍 남포리 | 2025타경5274

대지경매사진 #4 | 강진군 강진읍 남포리 | 2025타경5274

대지경매사진 #5 | 강진군 강진읍 남포리 | 2025타경5274

대지경매사진 #6 | 강진군 강진읍 남포리 | 2025타경5274

대지경매사진 #7 | 강진군 강진읍 남포리 | 2025타경5274

대지경매사진 #8 | 강진군 강진읍 남포리 | 2025타경5274

대지경매사진 #9 | 강진군 강진읍 남포리 | 2025타경5274

대지경매사진 #10 | 강진군 강진읍 남포리 | 2025타경5274

이 물건의 사건번호는 2025타경5274 (광주지방법원 장흥지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-20	대지 강진군 군동면 호계리 900-8 토지: 414.00㎡(125.24평)	사건번호 : 2025타경5319 감정가 97,933,000원 (0회,100%) 최저가 97,933,000원
입찰일 2026-04-20	대지 강진군 강진읍 남포리 170 건물: 116.40㎡(35.21평) 토지: 395.00㎡(119.49평)	사건번호 : 2025타경5274 감정가 44,714,000원 (0회,100%) 최저가 44,714,000원
입찰일 2026-04-20	대지 강진군 마량면 영동리 260 토지: 284.00㎡(85.91평)	사건번호 : 2025타경5293 감정가 9,372,000원 (1회,80%) 최저가 7,498,000원
입찰일 2026-04-20	대지 강진군 군동면 용소리 698 토지: 853.00㎡(258.03평)	사건번호 : 2025타경5288 감정가 27,296,000원 (2회,64%) 최저가 17,470,000원
입찰일 2026-04-20	대지 강진군 강진읍 남성리 2-8 토지: 481.00㎡(145.50평)	사건번호 : 2025타경5279 감정가 538,720,000원 (3회,51%) 최저가 275,825,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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