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안양시 동안구 관양동 다세대(빌라) 경매 - 2025타경101202

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

  ▤ 위치 : 경기도 안양시 동안구 관양동
  ▤ 유형 : 다세대(빌라)
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 101202
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

감정가는 287,000,000원입니다. 최저입찰가는 287,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 28,700,000원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경101202 (수원지방법원 안양지원)입니다

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"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 안양지원 3계 ☎ 031-8086-1283
소 재 지	경기도 안양시 동안구 관양동 1419-1 2층201호 지도				수원지방법원 안양지원 3계 ☎ 031-8086-1283
사건번호	2025 타경 101202	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	287,000,000원	채 권 자	안OOO	사건접수일	2025.06.30
최저입찰가	(100%) 287,000,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2025.06.30
입찰보증금	(10%) 28,700,000원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2025.09.15
경매청구금	35,793,611원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	37.12㎡(11.23평)	토지면적	21.24㎡(6.43평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	관양동 1419-1	162.7분의 21.24	21.24㎡ (6.43평)
건물	관양동 1419-1	2층201호 벽돌조	37.12㎡ (11.23평)

진행	(입찰12일전)

2026-04-21 진행

(100%) 287,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 '관양중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 연립/다세대, 단독/다가구, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 제2층 제201호로서, 사용승인일 : 1988.07.06.
외벽 : 적벽돌 치장쌓기, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등, 창호 : PVC 이중창 구조임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 기재되어 있음.
[설비내역] 위생 급배수설비, 도시가스 난방설비, 기본적인 소방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 가로장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비예정구역(행위제한지역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 공부상 소유자는 신선철 이며, 임대관계는 미상임. 나. 본건 주택 2층부분의 면적이 등기사항전부증명서상 82.04㎡로 기재되어 있으나 집합건축물대장(표제부)상 85.04㎡로 기재되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건 주택 2층부분의 면적이 등기사항전부증명서상 82.04㎡로 기재되어 있으나 집합건축물대장(표제부)상 85.04㎡로 기재되어 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 287,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,793,611원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.6.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1485826

다세대(빌라)경매사진 #1 | 안양시 동안구 관양동 | 2025타경101202

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이 물건의 사건번호는 2025타경101202 (수원지방법원 안양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-21	다세대(빌라) 안양시 동안구 관양동 1419-1 건물: 37.12㎡(11.23평) 토지: 21.24㎡(6.43평)	사건번호 : 2025타경101202 감정가 287,000,000원 (0회,100%) 최저가 287,000,000원
입찰일 2026-05-12	다세대(빌라) 경기도 안양시 동안구 호계동 918-61 토지: 29.18㎡(8.83평)	사건번호 : 2025타경106 감정가 261,000,000원 (2회,64%) 최저가 167,040,000원
입찰일 2026-05-12	다세대(빌라) 안양시 동안구 관양동 210-2 건물: 38.40㎡(11.62평) 토지: 25.14㎡(7.60평)	사건번호 : 2025타경100759 감정가 212,000,000원 (3회,51%) 최저가 108,544,000원
입찰일 2026-04-21	다세대(빌라) 경기도 안양시 동안구 비산동 1042-16 건물: 84.39㎡(25.53평) 토지: 44.95㎡(13.60평)	사건번호 : 2024타경857 감정가 810,000,000원 (0회,100%) 최저가 810,000,000원
입찰일 2026-04-14	다세대(빌라) 경기도 안양시 동안구 호계동 923-4 미영팰리스 건물: 45.86㎡(13.87평) 토지: 27.36㎡(8.28평)	사건번호 : 2025타경100204 감정가 346,000,000원 (4회,41%) 최저가 141,722,000원

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